貸款買房銀行要房產(chǎn)局的什么? 房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行和房產(chǎn)局辦理哪些手續(xù)

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• 146****5313

  待銀行審核通過后
  到房地產(chǎn)管理局做抵押登記及他項(xiàng)權(quán)利證辦理
  拿到以上文件再到銀行放補(bǔ)

  查看全文↓ 2019-08-23 06:34:12
• 142****5255

  如果是按揭狀態(tài)，主要進(jìn)行一下幾個(gè)步驟
  1，去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
  2，銀行同意提前還款，把錢存進(jìn)銀行卡，銀行進(jìn)行扣款；
  3，銀行扣款成功后7-15個(gè)工作日，銀行出具結(jié)清證明及解押材料；
  4，拿著銀行給的材料去房管局辦理解押；
  5，解押歸檔后，這套房子產(chǎn)權(quán)才是完全歸個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:34:08
• 143****2792

  
  房子一直都是我們?nèi)松?dāng)中的大件物品，在買房的過程當(dāng)中，首先我們需要確定的是自己是否有買房的條件，如果不滿足購房資格，即便是有足夠的錢，也是無法買到房子的。很多人在買房之前都會(huì)先了解一下相關(guān)的政策，那么下面說一說買房需要什么條件？買房按揭需要什么手續(xù)？
  
  
  
  買房需要什么條件？
  
  如果您是大陸合法居民，并且年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，都可以進(jìn)行買房。買房時(shí)按付款方式分，可分為一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，對(duì)購房者沒有什么條件約束，如果是按揭貸款，需要購房者滿足如下條件。
  
  1、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
  
  2、申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。
  
  3、按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人，且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。
  
  4、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
  
  5、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價(jià)30％的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  買房按揭需要什么手續(xù)？
  
  1、此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  
  2、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
  
  4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  5、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。
  
  上述內(nèi)容便是有關(guān)于買房需要什么條件以及買房按揭需要什么手續(xù)這個(gè)問題的相關(guān)介紹了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。買房如果要辦理貸款手續(xù)，需要滿足的條件還是比較多的，如果說當(dāng)?shù)赜邢拶彽脑?，我們更需要了解一下自己是否滿足購房資格。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:34:04

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• 問 房屋按揭款交完要辦什么手緒?請(qǐng)問房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行和房產(chǎn)局辦理...
  答

  買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：1、在交**前一般會(huì)先交定金，會(huì)有一個(gè)定金收據(jù)，和一個(gè)認(rèn)購合同2、交**后會(huì)有一個(gè)**收據(jù)，和一本購房合同3、只有如上兩個(gè)東西,交完**后需要辦理貸款，辦理貸款會(huì)拿到如下東西：繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會(huì)受到收據(jù),等銀行放款后一個(gè)月或兩個(gè)月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會(huì)有一個(gè)放款憑證。4、要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。5、按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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• 問 貸款買房銀行要房產(chǎn)局的什么??買房貸款，銀行是否要買房人去房產(chǎn)局簽字，才放貸款？
  答

  如果是按揭狀態(tài)，主要進(jìn)行一下幾個(gè)步驟1，去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；2，銀行同意提前還款，把錢存進(jìn)銀行卡，銀行進(jìn)行扣款；3，銀行扣款成功后7-15個(gè)工作日，銀行出具結(jié)清證明及解押材料；4，拿著銀行給的材料去房管局辦理解押；5，解押歸檔后，這套房子產(chǎn)權(quán)才是完全歸個(gè)人所有。希望對(duì)你有幫助~

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• 問 我的房貸還完后去房產(chǎn)局,還是去貸款的銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證
  答

  兩種情況：第一、如果是買的新開盤的房子，那房產(chǎn)證估計(jì)開發(fā)商還沒辦理，自己的貸款是由開發(fā)商保證的，那么貸款結(jié)清了，自己得問問開發(fā)商什么時(shí)候房產(chǎn)證能辦好，并領(lǐng)取，一般新開盤的房子大多都存在這個(gè)問題；第二、如果是已有產(chǎn)權(quán)證的房子，本人已經(jīng)去房地產(chǎn)交易中心辦過抵押登記，產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證均在銀行，那么自己只要拿著還款憑證，跟銀行負(fù)責(zé)的客戶經(jīng)理，一同帶著抵押在銀行的產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證去交易中心辦理注銷登記即可取回房產(chǎn)證；

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• 問 區(qū)房產(chǎn)局和市房產(chǎn)局有什么不同
  答

  現(xiàn)在都一樣的

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• 問 ??房貸還完哪里取房產(chǎn)證？我的房貸還完后去房產(chǎn)局,還是去貸款的銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證？
  答

  一般來說，房產(chǎn)證是被抵押到銀行，購房者如果貸款，就需要聯(lián)系銀行。銀行讓購房者去辦理相關(guān)手續(xù)。一般銀行都會(huì)要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，領(lǐng)到還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的三種情況房貸償還完畢之后，領(lǐng)回房產(chǎn)證有三種情況：第一種情況：從銀行手中取回如果產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。第二種情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記有些銀行不要求購房者必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。第三種情況：從開發(fā)商處取回這種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見。

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