房屋按揭款交完要辦什么手緒?請問房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行和房產(chǎn)局辦理...

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• 146****1954

  買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：
  
  1、在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認(rèn)購合同
  
  2、交**后會有一個**收據(jù)，和一本購房合同
  
  3、只有如上兩個東西,交完**后需要辦理貸款，辦理貸款會拿到如下東西：繳納工本費，公證費，會受到收據(jù),等銀行放款后一個月或兩個月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個放款憑證。
  
  4、要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
  
  5、按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:24:05
• 155****8667

  房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行辦理結(jié)清證明，銀行出具結(jié)清證明后，銀行的工作人員攜帶該結(jié)清證明和購房者去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理撤銷他項權(quán)證抵押手續(xù)。
  
  
  
  拓展資料
  
  按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:24:01
• 137****0424

  對于高房價的今天，購買一套房子，可能需要普通家庭十幾年或者是更長時間的積蓄，所以很多選擇貸款買房的朋友，從此過上了每月按時償還貸款的房奴生活，正是因為房子占用的資金太多了，所以我們在購房時才不允許有任何的閃失出現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  但是按揭貸款并不是每個人都可以申請，每個銀行對于申請人都有準(zhǔn)入門檻，如果達(dá)不到銀行的房貸要求貸款被拒也是很正常的，所以我們經(jīng)常看到有很多朋友交完**和定金之后，房貸卻被銀行拒絕了。遇到這種情況之后很多朋友都不知所措，甚至有的朋友認(rèn)為貸款被拒之后**和定金都要打水漂了。
  
  
  
  貸款批不下來的原因有很多，常見的有以下幾種：
  
  
  
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  購房者所提供的貸款資料不齊全或不真實，有很多銀行對貸款所需提交的資料要求比較的嚴(yán)格，比如收入證明、個人身份證明等。如果為了申請到貸款而弄虛作假，就會被銀行拉入黑名單那肯定是批不下來貸款的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  購房者自身征信問題，個人征信太差這是被銀行“拒貸”**多的原因。很多人可能還沒意識到，日常生活中的很多事情都已經(jīng)被納入了個人征信的范圍之內(nèi)，比如信用卡逾期，房貸、車貸尚未還清等，都會影響銀行批貸的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  曾為他人做過貸款擔(dān)保，而他人貸款尚未還清或者一直未還，也是會影響您的個人征信的，所以為他人擔(dān)保一定要謹(jǐn)慎。
  
  
  
  
  
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  收入不符合月供的2倍，目前銀行遵循的是收入必須是月供的2倍，如果收入過低銀行會認(rèn)為你沒有后期貸款的還款能力，所以不會批貸。
  
  
  
  
  
  
  
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  貸款人的年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)，貸款年齡一般要求在18-65周歲。低于18周歲沒有完全的民事行為能力，不能夠直接以自己的名義進(jìn)行貸款申請；而高于65周歲，銀行則要考慮到申請人的身體健康狀況，所以不在這個年齡區(qū)間的都會被拒絕。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:23:57

相關(guān)問題

• 問 貸款買房銀行要房產(chǎn)局的什么? 房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行和房產(chǎn)局辦理哪些手續(xù)
  答

  待銀行審核通過后到房地產(chǎn)管理局做抵押登記及他項權(quán)利證辦理拿到以上文件再到銀行放補(bǔ)

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• 問 房屋按揭款交完要辦什么手緒
  答

  房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當(dāng)時就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷；銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

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• 問 房屋按揭款交完要辦什么手緒?買房貸款，**付了之后多久必須辦完銀行手續(xù)
  答

  主要的手續(xù)如下;1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果?！　?.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等?！　?.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。　　4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

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• 問 按揭房還完款后需要做些什么
  答

  一、確認(rèn)償還款項 首先，應(yīng)該確認(rèn)本次償還的款項是否已經(jīng)到賬，可以撥打銀行或者按揭機(jī)構(gòu)客服電話確認(rèn)，確認(rèn)之后再進(jìn)行后續(xù)處理。二、提交還清證明接著，需要向銀行或者按揭公司提交還清證明，以證明已還清按揭貸款，具體的還清證明由銀行或者按揭公司提供。三、提交抵押物交付憑證最后，需要提交抵押物交付憑證，以證明抵押物已經(jīng)全部交付，具體的憑證也由銀行或者按揭公司提供。

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• 問 房貸還完后怎么辦?房子貸款還完后需要辦理什么手續(xù)?
  答

  房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當(dāng)時就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷；銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

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