貸款買房銀行要房產(chǎn)局的什么??買房貸款，銀行是否要買房人去房產(chǎn)局簽字，才放貸款？

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• 154****9303

  如果是按揭狀態(tài)，主要進(jìn)行一下幾個(gè)步驟
  1，去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
  2，銀行同意提前還款，把錢存進(jìn)銀行卡，銀行進(jìn)行扣款；
  3，銀行扣款成功后7-15個(gè)工作日，銀行出具結(jié)清證明及解押材料；
  4，拿著銀行給的材料去房管局辦理解押；
  5，解押歸檔后，這套房子產(chǎn)權(quán)才是完全歸個(gè)人所有。
  希望對(duì)你有幫助~

  查看全文↓ 2019-08-12 07:00:03
• 142****9399

  沒有明確規(guī)定。
  
  建行申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
  
  1、申請(qǐng)人的身份證明材料：包括居民身份證、戶口本、軍官證、警官證、文職干部證、護(hù)照、臺(tái)灣同胞來往大陸通行證、港澳地區(qū)居民來往內(nèi)地通行證、居留證件或其他有效身份證件；
  
  2、還款能力證明材料：包括工資收入證明材料、投資經(jīng)營收入證明材料或其他收入證明材料；
  
  3、購房證明材料：合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件。
  
  4、**款證明材料：包括購房**款發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，或售房人相應(yīng)存款賬戶進(jìn)賬明細(xì)或?qū)Ｓ觅~戶存入資金的證明等；
  
  5、貸款申請(qǐng)書：填寫完整并簽名的《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)及貸款調(diào)查申報(bào)審批表》
  
  6、貸款擔(dān)保材料：貸款采取抵押或質(zhì)押擔(dān)保方式，提供抵押或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  
  貸款采取保證擔(dān)保方式，提供保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾和保證人保證能力證明材料，自然人保證人應(yīng)提供資產(chǎn)及收入證明，法人保證人應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明和資信等級(jí)證明、與我行簽訂的合作協(xié)議等；
  
  7、其他建行要求提供的材料。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:00:00
• 134****2931

  1. 為什么投資美國房產(chǎn)？
  
  答：總體來說，社會(huì)穩(wěn)定、政策完善、法制健全、市場(chǎng)成熟、**穩(wěn)定、租賃市場(chǎng)活躍。從長線投資來看，在美國投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定、回報(bào)率高。
  
  ①　美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制的，是永久產(chǎn)權(quán)
  
  中美房產(chǎn)**大的本質(zhì)上區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制的，買房之后**多70年的使用權(quán)，而美國房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。購買美國房產(chǎn)之后，包括房子和房子上方的天空和下方的土地，全部永久屬于買家。
  
  ②　美國房價(jià)不高
  
  從美國幾十年的房市來看，美國房價(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國房價(jià)處于穩(wěn)健回升的趨勢(shì)，未來5-6年美國房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，所以眼下美國房產(chǎn)正值**佳投資時(shí)機(jī)。
  
  目前全美房價(jià)中位數(shù)為$225,300（2019年3月7日Zillow數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)），同比增長了7.5%，預(yù)計(jì)下一年漲幅為6.6%，房產(chǎn)市場(chǎng)非?；钴S，是賣方市場(chǎng)?？梢院椭袊績r(jià)對(duì)比一下，差不多是150萬人民幣，在中國能買到什么樣的房子呢？
  
  ③　美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障
  
  美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息，包括實(shí)際價(jià)格，稅額，交易日期，交易情況,，都必須明確的呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣雙方的權(quán)益，比較公平公正公開。
  
  ④　美國房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報(bào)率以出租和投資美國房產(chǎn)為目的會(huì)有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報(bào)。
  
  ⑤　美國有多種房產(chǎn)類型，可以依據(jù)投資目的自如選擇美國房產(chǎn)類型分為獨(dú)棟別墅（Single Family）、聯(lián)排別墅(Town Home/Townhouse)、康斗公寓/(Condo)、多戶住宅(Multi-family)。每種房型會(huì)分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。
  
  ⑥　強(qiáng)勢(shì)美元美國經(jīng)濟(jì)從2009年的谷底回升，美元匯率一直強(qiáng)勢(shì)上升。受到美國經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及加息周期的影響，預(yù)期美元匯率將于未來至少三年里繼續(xù)維持強(qiáng)勢(shì)。
  
  ⑦　剛性人口擴(kuò)大美國人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44歲人口是美國購房自住的主力，35-44歲人口在2015年到達(dá)底部后開始逐漸回升，意味著未來新增剛性需求的擴(kuò)張。
  
  ⑧　家庭形成加速家庭形成加速刺激需求：2014年下半年以來，美國家庭形成的速度大幅加快，達(dá)到05年以來的**快速度，這將刺激住宅需求的回升。
  
  ⑨　金融條件改善金融條件改善利于住房需求回升：1）次貸危機(jī)后居民資產(chǎn)負(fù)債表已得到充分的修復(fù)；2）助學(xué)貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負(fù)擔(dān)；3）收入的上升也使得居民購房的壓力減小。以上這些條件的改善都有利于住房需求的提升。

  查看全文↓ 2019-08-12 06:59:55

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• 問 貸款買房銀行要房產(chǎn)局的什么? 房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行和房產(chǎn)局辦理哪些手續(xù)
  答

  待銀行審核通過后到房地產(chǎn)管理局做抵押登記及他項(xiàng)權(quán)利證辦理拿到以上文件再到銀行放補(bǔ)

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• 問 買房貸款需要去房產(chǎn)局辦什么證件
  答

  需要夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，近半年銀行流水，收入證明。 簽訂了購房合同后，夫妻雙方（單身自己就可以了）提供以上基本資料到銀行簽借款合同，然后銀行審批放款。如果是購買二手房的話，要在銀行貸款審批之后，到房管局辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，然后抵押，出他項(xiàng)到銀行放款

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• 問 房產(chǎn)局會(huì)去查買房人婚史嗎
  答

  婚姻狀況是買房子的時(shí)候，必須要填寫的項(xiàng)目?，F(xiàn)在資訊這么發(fā)達(dá)，一般用身份證刷一下，包括婚姻狀況的很多個(gè)人信息在電腦上一目了然。根本不需要興師動(dòng)眾去調(diào)查。

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• 問 貸款買房什么時(shí)候備案?買房子貸款需要在房產(chǎn)局備案嗎
  答

  商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序：1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。3、開發(fā)公司填寫備案登記號(hào)。開發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

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• 問 我的房貸還完后去房產(chǎn)局,還是去貸款的銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證
  答

  兩種情況：第一、如果是買的新開盤的房子，那房產(chǎn)證估計(jì)開發(fā)商還沒辦理，自己的貸款是由開發(fā)商保證的，那么貸款結(jié)清了，自己得問問開發(fā)商什么時(shí)候房產(chǎn)證能辦好，并領(lǐng)取，一般新開盤的房子大多都存在這個(gè)問題；第二、如果是已有產(chǎn)權(quán)證的房子，本人已經(jīng)去房地產(chǎn)交易中心辦過抵押登記，產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證均在銀行，那么自己只要拿著還款憑證，跟銀行負(fù)責(zé)的客戶經(jīng)理，一同帶著抵押在銀行的產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證去交易中心辦理注銷登記即可取回房產(chǎn)證；

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