我的房貸還完后去房產(chǎn)局,還是去貸款的銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證

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• 151****9269

  兩種情況：
  第一、如果是買(mǎi)的新開(kāi)盤(pán)的房子，那房產(chǎn)證估計(jì)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)辦理，自己的貸款是由開(kāi)發(fā)商保證的，那么貸款結(jié)清了，自己得問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候房產(chǎn)證能辦好，并領(lǐng)取，一般新開(kāi)盤(pán)的房子大多都存在這個(gè)問(wèn)題；
  第二、如果是已有產(chǎn)權(quán)證的房子，本人已經(jīng)去房地產(chǎn)交易中心辦過(guò)抵押登記，產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證均在銀行，那么自己只要拿著還款憑證，跟銀行負(fù)責(zé)的客戶經(jīng)理，一同帶著抵押在銀行的產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證去交易中心辦理注銷(xiāo)登記即可取回房產(chǎn)證；

  查看全文↓ 2018-06-17 15:23:34
• 155****1158

  很多人貸款買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得“拿回”房產(chǎn)證。
  1.產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)歷程
  對(duì)于期房，一般來(lái)說(shuō)，從向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)開(kāi)始到**終償還貸款、領(lǐng)回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證為止，需要經(jīng)歷以下過(guò)程：
  第一步：交**款，簽買(mǎi)賣(mài)合同，辦理購(gòu)房貸款
  第二步：開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保
  由于期房銷(xiāo)售到取得產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間，在產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)并抵押給銀行之前，開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者三方之間往往會(huì)簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，由開(kāi)發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保，擔(dān)保房產(chǎn)證會(huì)直接交給銀行。這個(gè)時(shí)間或者一兩年，也可能要三四年。
  從開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證完畢到其把房產(chǎn)證交給銀行的這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商實(shí)際控制著您的產(chǎn)權(quán)證。
  第三步：銀行抵押
  產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時(shí)起，產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了。
  第四步：取回產(chǎn)權(quán)證或撤銷(xiāo)抵押登記
  這是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)多種情況。
  2.領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的三種情況
  房貸償還完畢之后，領(lǐng)回房產(chǎn)證有三種情況：
  第一種情況：從銀行手中取回
  如果產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證。
  第二種情況：辦理撤銷(xiāo)（涂銷(xiāo)）抵押登記
  有些銀行不要求購(gòu)房者必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要走一個(gè)撤銷(xiāo)（涂銷(xiāo)）抵押登記的程序。購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門(mén)辦理撤銷(xiāo)（涂銷(xiāo)）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門(mén)咨詢。通常情況下，購(gòu)房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開(kāi)具的還款憑證。
  第三種情況：從開(kāi)發(fā)商處取回
  這種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見(jiàn)。就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好。

  查看全文↓ 2018-06-17 15:23:30
• 147****1238

  現(xiàn)實(shí)情形下，多數(shù)購(gòu)房的市民認(rèn)為，貸款買(mǎi)房后，房產(chǎn)證或被產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)“代為保管”，或存放于開(kāi)發(fā)商、銀行手中，當(dāng)購(gòu)房人全額付清銀行貸款后，這些單位才會(huì)將房產(chǎn)證交還給購(gòu)房人。殊不知，此舉不符合法律規(guī)定，也無(wú)必要。
  房子住了好幾年，可因?yàn)榘唇覜](méi)還清，貸款銀行一直“代為保管”購(gòu)房者的《房屋所有權(quán)證》，也成了私底下不成文的行為。記者從太原市房管局了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，貸款購(gòu)房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，《房屋所有權(quán)證》就應(yīng)由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)。換句話說(shuō)，就算按揭未還清，業(yè)主也可以拿到產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 15:23:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸還完哪里取房產(chǎn)證？我的房貸還完后去房產(chǎn)局,還是去貸款的銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證是被抵押到銀行，購(gòu)房者如果貸款，就需要聯(lián)系銀行。銀行讓購(gòu)房者去辦理相關(guān)手續(xù)。一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，領(lǐng)到還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的三種情況房貸償還完畢之后，領(lǐng)回房產(chǎn)證有三種情況：第一種情況：從銀行手中取回如果產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。第二種情況：辦理撤銷(xiāo)（涂銷(xiāo)）抵押登記有些銀行不要求購(gòu)房者必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。第三種情況：從開(kāi)發(fā)商處取回這種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見(jiàn)。

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• 問(wèn) 房貸還完哪里取房產(chǎn)證？是去貸款的銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證嗎？
  答

  貸款還清后拿房產(chǎn)證:1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明；2、帶著銀行開(kāi)具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。3、通常7個(gè)工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 去房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證的手續(xù)是什么？
  答

  領(lǐng)取房產(chǎn)證的手續(xù)：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房事宜全部結(jié)束.　　買(mǎi)賣(mài)整幢房屋的只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的要變更登記?！　≠?gòu)房居民為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、私章以及市交易部門(mén)開(kāi)出的《房屋賣(mài)契》。如不能親自到場(chǎng)辦理，購(gòu)房者同樣要給代辦人出具符合規(guī)定的委托書(shū)。并把自己的私章交給他代為辦理。

• 問(wèn) ??房貸還完哪里取房產(chǎn)證？貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)?。?？
  答

  不管貸款與否，房產(chǎn)證應(yīng)該都在你手上啊，不同的是貸款的房子產(chǎn)權(quán)證上有房產(chǎn)局的抵押章，后面有貸款銀行，貸款總額，貸款年限，你說(shuō)的這種情況似乎不常見(jiàn)，如果你是把房產(chǎn)證押在別處借款的話，款還完當(dāng)時(shí)應(yīng)該就可以要求返還房產(chǎn)證啦

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證在哪里領(lǐng)取?去房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證,需注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  領(lǐng)房產(chǎn)證需要注意的事項(xiàng)如下：1、帶齊領(lǐng)房產(chǎn)證需要的個(gè)人身份證明資料，如：領(lǐng)證單、身份證、納稅或繳費(fèi)憑證等材料；2、領(lǐng)取房產(chǎn)證后不要急于離開(kāi)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證登記內(nèi)容與實(shí)際情況是否一致；如產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號(hào)、地址、面積等關(guān)鍵信息；3、領(lǐng)取房產(chǎn)證后應(yīng)妥善保管，丟失補(bǔ)辦手續(xù)特別繁瑣。

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