買房的貸款憑證是什么?房屋貸款放貸后，銀行給貸款人什么憑證呢？

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  一、一般購房是在購房者支付**后，開發(fā)商開**款發(fā)票；貸款的在銀行放款給開發(fā)商后，由開發(fā)商開給購房者貸款款項(xiàng)的發(fā)票。在交房時(shí),用兩張發(fā)票換全額發(fā)票。
  
  二、開發(fā)商收到了全款，在七個(gè)工作日內(nèi)就會給你購房發(fā)票。或者交房的時(shí)候一起給。
  
  三、提前咨詢開發(fā)商。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:02:06
• 138****1133

  證明、委托書、注銷登記證明、他項(xiàng)權(quán)證，然后再拿著房本和身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理手續(xù)。
  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸 款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 143****2334

  《發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》第三條第一款：“發(fā)票的基本聯(lián)次包括存根聯(lián)、發(fā)票聯(lián)、記賬聯(lián)。存根聯(lián)由收款方或開票方留存?zhèn)洳?；發(fā)票聯(lián)由付款方或受票方作為付款原始憑證；記賬聯(lián)由收款方或開票方作為記賬原始憑證?！?根據(jù)該規(guī)定，買房人似乎可以以發(fā)票作為其已向開發(fā)商付款的原始憑證。但是，在現(xiàn)實(shí)的交易過程中，先開票再付款，或者通過更靈活的付款方式抵扣房款的事例也很常見。此外，考慮到房款一般金額都比較大，很少會通過現(xiàn)金的方式支付。因此，在開發(fā)商與買房人就買房人是否已付房款（包括部分房款）發(fā)生爭議的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款——“對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任?！钡囊?guī)定，買房人需要進(jìn)一步舉證證明其已經(jīng)支付了房款。
  
  
  
  《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。” 《民訴法解釋》第九十條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。” 《**高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！备鶕?jù)上述對舉證責(zé)任的規(guī)定，如果買房人不能進(jìn)一步舉證證明其已經(jīng)支付了房款，其已經(jīng)支付房款的主張就得不到法院的認(rèn)可。
  
  
  
  綜上，買房人不可以僅以發(fā)票作為已向開發(fā)商付款的憑證。
  
  
  
  此外，根據(jù)**高院（2013）民申字第352號案的判決精神，供貨單、收貨單、倉單等才是買賣合同履行的基本證據(jù)材料，買賣合同本身只能說明雙方約定的內(nèi)容，并非合同履行的證據(jù)；而增值稅專用發(fā)票本身亦非供貨方已交貨的直接證據(jù)。故僅有增值稅專用發(fā)票和買賣合同，不能證明已交貨。根據(jù)**高院（2013）民提字第215號案的判決精神，增值稅發(fā)票上的價(jià)格可以通過開紅字頭發(fā)票進(jìn)行抵沖，不能視為**終的、鐵定的價(jià)格，且入賬抵扣行為在性質(zhì)上不應(yīng)等同于民事法律行為，不應(yīng)以此替代雙方當(dāng)事人之間的價(jià)格協(xié)商過程，因此，不能僅以入賬抵扣行為本身來判斷接受了增值稅發(fā)票上的價(jià)格。將載有價(jià)格信息的增值稅發(fā)票入賬抵扣，是否視為對增值稅發(fā)票上價(jià)格的確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮協(xié)議雙方的協(xié)議書、合同的約定及雙方履行事實(shí)加以認(rèn)定。
  
  
  
  也就是說，不能僅僅用發(fā)票作為大額金錢給付，或者確認(rèn)合同條款的憑據(jù)。
  
  
  
  
  
  附江山公司與陳建某商品房預(yù)售合同糾紛案
  
  
  
  案情簡介：2006年5月30日，江山公司與陳建某等三人簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，合同約定：陳建某等三人向江山公司購買本市肇嘉浜路1065號甲幢《江山大廈》（后改名為飛雕國際大廈）14層1404室房屋，暫測建筑面積為165.75平方米；在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)，2.江山公司同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+3％（包括3％），不向陳建某等三人收取超過部分的房價(jià)款，江山公司同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過-3％（包括-3％），陳建某等三人有權(quán)單方面解除本合同……；總房價(jià)款暫定為3,149,250元，陳建某等三人應(yīng)于2006年3月8日支付該房屋總價(jià)款的50%，計(jì)1,649,250元，余款1,500,000元由陳建某等三人向銀行辦理按揭貸款，陳建某等三人如無法辦理或無法貸足50%，應(yīng)于7天內(nèi)補(bǔ)足余款。合同另約定，陳建某等三人若未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)向江山公司支付違約金。違約金按逾期未付款額的日萬分之三計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。該房屋的交付必須符合下列第叁種方案所列條件：……叁、陳建某等三人認(rèn)可江山公司在取得備案制驗(yàn)收合格后即具備該房屋的交付條件，江山公司于取得驗(yàn)收合格后的90天內(nèi)取得《商品房房地產(chǎn)權(quán)證》（大產(chǎn)證）；江山公司定于2006年8月31日前將該房屋交付給陳建某等三人，除不可抗力外；江山公司如未在約定期限內(nèi)將該房屋交付給陳建某等三人，應(yīng)當(dāng)向陳建某等三人支付違約金，違約金按陳建某等三人已支付的房價(jià)款日萬分之三計(jì)算，違約金自本合同約定的**后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，江山公司應(yīng)在交付之日前10天書面通知陳建某等三人辦理交付該房屋的手續(xù)，陳建某等三人應(yīng)在收到該通知之日起10天內(nèi)，會同江山公司對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，房屋交付的標(biāo)志為備案制驗(yàn)收合格；在江山公司辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后30日內(nèi)，由雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件；雙方在簽署《房屋交接書》之日起30天內(nèi)，由雙方依法向上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）；該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2006年11月20日，江山公司取得涉案房屋的大產(chǎn)證，涉案房屋實(shí)測面積為168.10平方米。 江山公司于2006年7月4日向陳建某等三人開具實(shí)收金額為1,649,250元的《上海市房地產(chǎn)業(yè)銷售統(tǒng)一發(fā)票》一份。2007年7月11日，陳建某等三人入住涉案房屋。2006年10月9日，江山公司向陳建某等三人發(fā)出通知函，要求三人辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)。2007年12月21日，江山公司又再次發(fā)函給陳建某等三人，要求支付全部購房款及面積補(bǔ)差款等費(fèi)用。陳建某等三人稱未收到江山公司上述函件，并稱由于江山公司未予配合辦理按揭貸款手續(xù)，致使其未能辦理按揭貸款，江山公司也未向其催款，現(xiàn)仍要求江山公司配合辦理按揭貸款，若因其自身原因無法獲得貸款的，愿意補(bǔ)足剩余款項(xiàng)。對于陳建某等三人已收到的房款發(fā)票，江山公司堅(jiān)持認(rèn)為其向陳建某等三人開具發(fā)票，并非表明其已收到陳建某等三人支付的房款，由于陳建某等三人未按約支付首期款項(xiàng)，故未辦理陳建某等三人的按揭貸款，并堅(jiān)持要求陳建某等三人提供除發(fā)票外的支付憑證。另查明，2005年2月，江山公司與秋濤公司簽訂包銷合同，委托秋濤公司獨(dú)家代理銷售江山大廈。2005年2月，秋濤公司向陳建某等三人出具收據(jù)一份，載明收取陳建某支付的購房款1,066,130元。另查明，1、江山公司與秋濤公司曾因包銷合同涉訟。2009年5月4日，上海市第一中級人民法院作出（2008）滬一中民二（民）初字第6號民事判決認(rèn)為，關(guān)于已開發(fā)票的購房款8,296,500元（包括系爭房款在內(nèi)），江山公司主張秋濤公司截留購房款缺乏證據(jù)證明。購房發(fā)票系江山公司開具，其作出開票行為時(shí)應(yīng)對收取房款的情況進(jìn)行核實(shí)，如果開票有誤，亦屬江山公司之事，應(yīng)由其向小業(yè)主主張，與秋濤公司無關(guān)。本院2010年2月2日作出的（2009）滬高民一（民）終字第37號民事判決認(rèn)為，江山公司提供的證據(jù)尚不足以證明秋濤公司收取了購房款8,296,500元并予以截留，江山公司要求本案雙方結(jié)算中抵扣的請求，難以支持。 2、2008年5月9日，上海市公安局松江分局經(jīng)偵支隊(duì)曾詢問陳建某，陳建某在該詢問筆錄中陳述：關(guān)于涉案房屋的首期付款，其共實(shí)際支付了1,650,000元，是在上海市漕寶路光大會展中心下面的工商銀行用工商銀行卡支付的，具體時(shí)間記不清了。2009年3月26日，陳美霞在上海市第一中級人民法院的談話筆錄中陳述，陳建某是其弟弟，他買涉案房屋是陳美霞經(jīng)辦的，購房款也是由陳美霞代付的，一共支付了1,649,250元，分幾次現(xiàn)金支付給江山公司，江山公司開具收據(jù)，然后再用收據(jù)換發(fā)票。3、2007年2月，由江山公司蓋章，秋濤公司法定代表人金素梅簽名的《未清房款確認(rèn)書》載明：根據(jù)雙方簽訂的合同，由秋濤公司負(fù)責(zé)銷售的江山大廈房屋中，有如下6套房屋尾款至今未清共計(jì)為11,736,500元，該《未清房款確認(rèn)書》上陳建某等三人購買的1404室房屋的尚欠房款為3,149,250元，其中按揭未成1,500,000元。金素梅同時(shí)手寫注明:其中有1002、1201、1404、1703、1804，已有江山公司退賠款互相抵扣，以上房款總數(shù)無誤。 4、江山公司與陳建某等三人簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》第二十七條約定：“本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號投郵的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第5日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)”。 5、江山公司于2006年12月28日將落款日期為2006年12月26日的催款函向陳建某以掛號信方式寄出。郵寄地址為陳建某在合同中注明的地址。 6、陳建某等三人于2006年6月去銀行申請辦理按揭貸款，后因陳建某等三人提供的申請材料未通過銀行審核致貸款未獲準(zhǔn)。 7、涉案房屋的首期房款1,649,250元的發(fā)票系由秋濤公司交給陳建某方。
  
  

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• 問 買房的貸款憑證是什么?**按揭貸款買房，銀行會給什么憑證？
  答

  貸款買房，**付完需要向銀行提交以下資料：以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 買房的貸款憑證是什么
  答

  房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有二種情況： (一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證 如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 住房公積金貸款還款憑證在哪打??？ 公積金貸款還款憑證用處是什么？
  答

  您可以拿您的**款憑證去公積金管理中心提取，帶上購房合同，銀行的借款合同，只要您公積金卡里的余額小于購房款總和就可以一次性提取。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如果房屋貸款人去世,留下的房貸怎么辦
  答

  按揭買房還貸期間還貸人死亡：如果借款人在申請貸款時(shí)，他的親屬或是其他第三方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂了連帶還款責(zé)任合同，那么在借款人長期欠款的情況下，貸款機(jī)構(gòu)會要求擔(dān)保人履約擔(dān)保義務(wù)，承擔(dān)連帶還款責(zé)任，償還余下所剩欠款。在沒有任何第三方做擔(dān)保的情況下：① 如果借款人選擇了房屋抵押貸款方式，那么逾期時(shí)間達(dá)到了半年左右的時(shí)點(diǎn)，貸款機(jī)構(gòu)一般會向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，所獲得的拍賣款項(xiàng)將優(yōu)先用于清償欠款；② 如果是死者家屬代為還款的話，那么在貸款全部償清之后，其家屬便能辦理房屋抵押解除登記手續(xù)，進(jìn)而保住房屋。

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• 問 貸款買房放貸后怎樣?買房申請房屋貸款要多久才放款？
  答

  買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)

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