貸款買房放貸后怎樣?買房申請房屋貸款要多久才放款？

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• 142****1054

  買房的流程：
  1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
  2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
  3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。
  4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  5、辦理房屋產(chǎn) 權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。
  6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。
  7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-09-20 04:13:00
• 151****5496

  我行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；
  貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:12:56
• 133****7727

  銀行對于房貸這一塊是非常嚴格的，因為顧忌到自己的資金回流、風險把控。所以有時候找銀行辦房貸時像遇上了后媽一樣。
  
  
  
  其實對于銀行來說也是沒有辦法的事情，房貸辦不下來也不是銀行單方面的原因。如果房貸辦不下來首先要看看自己是不是出現(xiàn)了以下問題：
  
  一、征信是否有嚴重逾期
  
  在買房貸款時，銀行會對貸款人的個人征信進行全方位的考察，如果考察報告上顯示申請人有嚴重逾期還款記錄，那么房貸下來的可能性就非常渺茫了。此時，如果是夫妻共同購房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。
  
  二、貸款資料不齊
  
  買房貸款的資料是**麻煩的，如果材料有部分沒有準備齊全，銀行也會拒絕放款的。未了減少麻煩，提前查清楚貸款購房所要準備的資料。
  
  三、還款能力有限
  
  銀行審批貸款一定會看貸款人的還款能力，本來銀行就很擔心房貸所面臨的資金回流問題，如果看到貸款人還款能力有限也一定會拒絕批款。
  
  四、貸款資料造假
  
  有些貸款人擔心自己的收入不夠影響下款，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)資料造假則會被銀行納入黑名單，今后的貸款也會非常的困難了。
  
  五、出于高負債
  
  如果貸款月供超過了月收入的一半，貸款也可能被拒，而且就算獲批了，額度也不會很高。
  
  有什么辦法來解救被拒后的尷尬呢？
  
  1、增加購房者**款額數(shù)，減少貸款金額的申請。將貸款資料準備齊全，再向銀行貸款。
  
  2、可以換多家銀行，很多銀行的審核標準是不一樣的，當你貸款資料備齊且證明自己有足夠的還款能力時，獲得批款的機率也很高。
  
  3、找可靠的擔保公司，也就是專業(yè)的貸款公司，這樣的機構都是與銀行有合作的，以在一定程度上降低銀行貸款的門檻，更容易獲得銀行的信賴，增加貸款獲批的機率。
  
  此外，小小金融小編再提醒大家，如果是因為開發(fā)商導致的貸款失敗，可以向開發(fā)商要求退歐換**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  
  如果是政府及銀行的政策導致的，可以與開發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成，且合同上又沒有做出相應處理和規(guī)定，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商退還**及定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:12:45

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• 問 貸款買房放貸后怎樣?貸款買房，面簽以后，銀行要多久放款
  答

  首先，應該向新房的物業(yè)管理中心，貸款是否已經(jīng)到位，然后叫他們安排是時間是驗房、收房。第二，向貸款的發(fā)放銀行或者幫你申請貸款的律師行，索要貸款合同，了解每月的還款金額及時間，每月做好還款準備。對于銀行除了以上以外，基本沒有 什么手續(xù)了。

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• 問 申請中信房屋貸款要等多久才放款？
  答

  中信銀行申請的房貸一般**快要15天的時間，公積金貸款需要更久的。中信銀行放貸申請需要滿足的條件包括：1、借款人具有完全的民事行為能力;2、年齡在中信銀行規(guī)定的貸款年齡范圍內;3、收入穩(wěn)定合法，高于月供的2倍;4、個人信用良好;5、目前無負債或者負債情況良好;6、當?shù)刂行陪y行規(guī)定的其他條件。

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• 問 公積金放款要多久? 公積金貸款要多久才放款
  答

  公積金完成審批一般需要2~3個月，住房公積金貸款規(guī)則要求不能大于三個月放款。公積金貸款的時間進程：1、公積金貸款如果無需復議，一般在提交材料后需要半個月左右可以審批通過。2、審批通過后要辦理過戶，在過戶手續(xù)辦完之后大約7~10天放款。公積金貸款的一般條件如下：1、具有本市常住戶口或許其他有用居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽定合法有用的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)則份額交納首期購房款;3、有安穩(wěn)的工作和收入，有準時歸還貸款本息的能力;4、請求貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;5、個人信用沒有污點。個人信用報告中截至請求貸款時前兩年內個人貸款**高逾期期數(shù)不超越3期(含)、累計逾期次數(shù)不超越6次(含)，因銀行處理等非貸款人原因形成逾期的不核算在內;6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款歸還能力的債款;7、歸還包含擬請求的個人住房公積金貸款在內的各類住宅貸款的月開銷不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸開銷后，應不低于本市**低日子保障標準;

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• 問 個人申請房屋貸款一般貸款到放貸周期是多久？
  答

  一般一個星期左右。

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• 問 貸款買房放貸后怎樣?貸款買房子，銀行放貸后應該給我哪些手續(xù)？
  答

  買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。

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