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房貸利率是多少？全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準利率上上浮，并且上浮的程度也與本地的信貸政策有關。據(jù)了解，大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調(diào)5%~10%。至于房貸優(yōu)惠問題，這與房產(chǎn)企業(yè)的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關。目前房貸基準利率為4.90%，隨著多城市恢復限購限貸政策，2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的。房貸**是多少？要付多少錢？房貸的**全國各地都是有差別的，但大部分城市規(guī)定，首套新商品房**為房子的30%。辦理房貸一般需要多長時間？一般來說，只是房屋的評估需要3個工作日，而在銀行申請貸款就需要一周來審批。房產(chǎn)證出本的時間**長為一個月，房產(chǎn)抵押時間**長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業(yè)按揭貸款時間長，**長為2個月，一般情況下為1個月，視當?shù)匾?guī)定為準。辦理房貸需要哪些材料？不同的房貸類型，需要的申請手續(xù)等內(nèi)容也是不一樣的。但是一般說來，身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水都是必備的資料。至于像公積金貸款、組合貸款等貸款形式，需要提供的貸款資料更多。貸款金額可以為多少？貸款金額與**成數(shù)密切相關，據(jù)小編的了解，一般首套房**高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業(yè)銀行還會綜合貸款申請者的個人情況
全部3個回答>買房貸款銀行問什么問題?買房貸款時需要注意些什么問題？
157****4567 | 2019-08-22 22:01:28
已有3個回答
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153****8245
按揭賣方，到銀行簽訂貸款合同一般是不會問什么的。
查看全文↓ 2019-08-22 22:01:42
帶上資料就可以了：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
提交資料后銀行打電話的時候會審核，一般會問工作地在哪里、公司位置、公司電話、月收入是多少等。 -
157****4705
在買房貸款時需要注意以下幾點問題：
查看全文↓ 2019-08-22 22:01:39
1.申請貸款前不要動用公積金
一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。
2.借款**初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
如果，在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理的延長借款期限申請。
4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
5.不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據(jù) -
156****8082
貸款其實并不簡單，有時候哪怕準備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？其實，買首套房貸款注意這7件事，批貸率會更高些！
查看全文↓ 2019-08-22 22:01:35
貸款買房不是一件容易的事情，所以事前了解關于銀行貸款買房的知識是很有必要的。以下就是買房貸款的八大注意事項，下面就一起來了解一下吧。
怎樣才容易獲得貸款？
注意一、做好貸前準備
很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊**，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時，銀行會查你的流水。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩(wěn)定的一定數(shù)量的錢（至少半年以上），才能夠通過銀行的審核。
注意二、保證自己的征信要好
征信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。
注意三、買房前暫緩跳槽計劃
如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質(zhì)的重要衡量標準。
銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業(yè)務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
注意四、提交真實有效的資料信息
銀行對于貸款信息的真實性是很看重的，若是發(fā)現(xiàn)信息不對稱，那拒貸就是必然的。因此辦理買房貸款時提交的資料信息必須是真實有效并且是完整的。
注意五、申請整數(shù)貸款
一般情況下，買房貸款金額為整數(shù)是更容易獲得銀行審批的。因為銀行放款也是喜歡整數(shù)放，所以，條件可以的話，還是選擇整數(shù)貸款吧。比如需要貸款55．5萬的，就盡量選擇貸款55萬。
注意六、個人情況發(fā)生變化要告知銀行
在申辦貸款的過程中，如果你的個人情況發(fā)生變化，比如負債增加、婚姻變化等，一定要及時告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。
注意七、若滿足條件可辦理公積金貸款
一般情況下，足額繳納公積金滿6個月，就滿足公積金貸款的條件了。利率是會比商業(yè)貸款低很多的，所以如果滿足這方面條件的，盡量選擇公積金貸款吧。
基本上買首套房注意好以上七個方面的事項，批貸是沒什么問題的。
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按揭賣方，到銀行簽訂貸款合同一般是不會問什么的。帶上資料就可以了：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）提交資料后銀行打電話的時候會審核，一般會問工作地在哪里、公司位置、公司電話、月收入是多少等。
全部3個回答> -
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若通過招行貸款，一般是個人基本信息，確認是否本人申請，和提交的資料中存在的問題。
全部3個回答> -
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買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。6.每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。
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買賣房屋時，首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件選擇二手房或者是新房，同時還需要注意計算出行的交通成本，比如在相同價位的兩個樓盤當中，擁有更為便利交通條件的為上選，不僅能夠大大提升，在居住過程當中業(yè)主的舒適度，同時也為了日后房屋的**提供了基礎。此外房屋整體的戶型樓層以及采光程度，都影響到了日后的居住感，一般認為南北朝向的戶型**為適合。在購買房屋時，對于房屋的公攤面積也要格外重視，尤其是所購買的新房多層住宅以及高層住宅，由于受到整體電梯以及多個方面因素的影響，公攤面積會比普通的房屋面積要多，高層住宅的公攤一般是在18%-26%之間，建議和開發(fā)商在簽訂正式的銷售合同之前確認購房的面積以及公攤的大小，并且明確物業(yè)的費用以及是否有停車位。
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