買房貸款你遇到什么問題?買房貸款時需要注意些什么問題？

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• 152****8138

  房貸利率是多少？
  全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率上上浮，并且上浮的程度也與本地的信貸政策有關(guān)。據(jù)了解，大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動范圍為央行基準(zhǔn)利率上調(diào)5%~10%。至于房貸優(yōu)惠問題，這與房產(chǎn)企業(yè)的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關(guān)。
  目前房貸基準(zhǔn)利率為4.90%，隨著多城市恢復(fù)限購限貸政策，2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的。
  房貸**是多少？要付多少錢？
  房貸的**全國各地都是有差別的，但大部分城市規(guī)定，首套新商品房**為房子的30%。
  辦理房貸一般需要多長時間？
  一般來說，只是房屋的評估需要3個工作日，而在銀行申請貸款就需要一周來審批。房產(chǎn)證出本的時間**長為一個月，房產(chǎn)抵押時間**長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業(yè)按揭貸款時間長，**長為2個月，一般情況下為1個月，視當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
  辦理房貸需要哪些材料？
  不同的房貸類型，需要的申請手續(xù)等內(nèi)容也是不一樣的。但是一般說來，身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水都是必備的資料。至于像公積金貸款、組合貸款等貸款形式，需要提供的貸款資料更多。
  貸款金額可以為多少？
  貸款金額與**成數(shù)密切相關(guān)，據(jù)小編的了解，一般首套房**高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業(yè)銀行還會綜合貸款申請者的個人情況

  查看全文↓ 2019-08-23 06:09:27
• 158****7653

  在買房貸款時需要注意以下幾點問題：
  
  1.申請貸款前不要動用公積金
  
  一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。
  
  2.借款**初一年內(nèi)不要提前還款
  
  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  
  3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
  
  如果，在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理的延長借款期限申請。
  
  4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押
  
  當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  
  5.不要遺失借款合同和借據(jù)
  
  申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管的合同和借據(jù)

  查看全文↓ 2019-08-23 06:09:21
• 155****4966

  
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  貸款買房在如今已經(jīng)變得非常普遍，即使手頭有全額買房的錢，大部分人也會選擇貸款買房。但是你知道嗎，在辦理房貸以及還貸的事情上，很多人因為沒有經(jīng)驗而吃了大虧，今天小編告訴大家，買房貸款**容易犯的幾個問題！
  
  
  
  
  
  
  01
  
  貸款前才查自己的征信？
  
  
  
  不知道大家有沒有過這種情況，自己想要貸款買房，一般銷售都會跟你說：如果你覺得你的征信沒有問題，那就等到交錢的時候再去打印征信報告，因為征信報告一般都有時間期限。這樣一來，很多人自以為自己的征信沒有問題，結(jié)果已經(jīng)交錢后才發(fā)現(xiàn)，自己的征信污點一時半會兒去不掉。**終即沒有解決了征信問題，又延誤了買房交錢。
  
  
  
  所以，提醒大家買房前，一定要先到銀行查一下自己的征信問題，沒問題**好，問題**起碼還有一段時間解決。
  
  
  
  02
  
  提前還貸究竟對不對？
  
  
  
  很多貸款買房的人，在過了一段時間后手頭有閑錢了究竟自己要不要提前還房貸！其實這沒有絕對的答案！提前不提前還房貸也得看個人情況！如果你還很年輕，現(xiàn)在有閑錢了，建議你不要提前還房貸，因為年輕人趁有錢還可以干很多事情，比如投資、理財?shù)?，完全可以抵過銀行放貸那點利息。如果你的年齡已經(jīng)過了50歲，并且你收入等不固定，那么如果你現(xiàn)在有錢了，可以提前把房貸還上，這樣壓力就會減輕很多。
  
  
  
  從經(jīng)濟(jì)的角度，建議這3種情況不要提前還貸：一是等額本金已還款超過三分之一時間，前面大額房貸已還，后面分配的還款額和利息都較少，可不著急還；二是等額本息已還款時間過半，剩下未還的主要是本金，而大部分利息已經(jīng)在前半段還了；三是在樓市行情不好時，出現(xiàn)了一些房貸折扣，比如7折、8折啥的，這個折扣會跟隨**新的基準(zhǔn)利率一直保持下去的，如果你提前還了，這個折扣就沒了，再使用貸款只能按**新規(guī)則來，相當(dāng)于送銀行錢。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:09:13

相關(guān)問題

• 問 買房貸款銀行問什么問題?買房貸款時需要注意些什么問題？
  答

  按揭賣方，到銀行簽訂貸款合同一般是不會問什么的。帶上資料就可以了：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）提交資料后銀行打電話的時候會審核，一般會問工作地在哪里、公司位置、公司電話、月收入是多少等。

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• 問 買房貸款你遇到什么問題?辦理房屋抵押貸款期限長有啥好處
  答

  1、能否辦理房貸　　在辦理房貸之前，你要先弄清楚您現(xiàn)在能否貸款：因為目前很多城市都實行限購，限貸政策?！　∈紫染褪切枰匈彿抠Y格，能買房才能談貸款;目前武漢就外地戶口而言增加了買房的難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房?！　°y行目前執(zhí)行的貸款政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。　　除此之外，還有一個重要的因素影響能否辦理房貸的，即個人信用是否良好;該條件是個人購房貸款的基礎(chǔ)，如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。2、申請房貸所需要的條件　　既然能申請貸款了，那么還其他條件嗎?確實還需要，關(guān)系到你的收入、工作性質(zhì)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債情況和信用記錄，因而還需要提交一定的工資證明和銀行流水。3、了解房貸的**和利率　　滿足了上述條件終于可以開始辦理貸款了，現(xiàn)在銀行貸款利率已經(jīng)沒有任何的優(yōu)惠，還不斷高漲，雖目前已經(jīng)有傳言開始回歸基準(zhǔn)，但是具體情況還需看具體選擇哪家銀行。目前商業(yè)貸款的基本情況：　　對首次貸款購買商品住房，**款比例30%及以上，利率為基準(zhǔn)利率。二手房和商品房也是一樣的。二套房政策：對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

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• 問 買房貸款銀行問什么問題?貸款買房需要注意哪些問題？
  答

  按揭賣方，到銀行簽訂貸款合同一般是不會問什么的。帶上資料就可以了：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）提交資料后銀行打電話的時候會審核，一般會問工作地在哪里、公司位置、公司電話、月收入是多少等。

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• 問 ??怎樣申請房貸?買房貸款需要注意什么問題呢?
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。6.每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問 買房時需要注意什么問題
  答

  買賣房屋時，首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇二手房或者是新房，同時還需要注意計算出行的交通成本，比如在相同價位的兩個樓盤當(dāng)中，擁有更為便利交通條件的為上選，不僅能夠大大提升，在居住過程當(dāng)中業(yè)主的舒適度，同時也為了日后房屋的**提供了基礎(chǔ)。此外房屋整體的戶型樓層以及采光程度，都影響到了日后的居住感，一般認(rèn)為南北朝向的戶型**為適合。在購買房屋時，對于房屋的公攤面積也要格外重視，尤其是所購買的新房多層住宅以及高層住宅，由于受到整體電梯以及多個方面因素的影響，公攤面積會比普通的房屋面積要多，高層住宅的公攤一般是在18%-26%之間，建議和開發(fā)商在簽訂正式的銷售合同之前確認(rèn)購房的面積以及公攤的大小，并且明確物業(yè)的費用以及是否有停車位。