哪些房產(chǎn)中介交易比較簡單？其中手續(xù)比較方便嗎？有哪些答案都說說？

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• 145****9684

  別聽他們瞎忽悠，那個什么破看房協(xié)議根本沒有法律效益，不會得到法律保護。還有那個從事中介的，把話說得那么難聽，那你們得自己想想自己做的事情和自己本來的素質(zhì)，如果不是有些老鼠亂蹦亂跳，怎么會那么多人都煩你們呢？自己受到這種待遇，那就好好總結(jié)和反省一下。
  是個人去中介都馬上OK上班，都不知道行業(yè)內(nèi)怎么規(guī)范的。還有你們那些亂收費，亂擬霸王合同的行為，自己都沒有辦法規(guī)范自己，還好意思整天有事沒事瞎弄個什么看房協(xié)議出來嚇唬老百姓。
  在這瞎嚷嚷。有本事去告，估計是平時工作中也有類似很多這樣對待你的人吧？那是為什么呢？提高服務(wù)質(zhì)量，過濾一定人才，完善自己管理制度，不要整天尋思著怎么鉆法律空子去牟取暴利。
  看不下去這么多人商量著怎么對付你們吧？告訴你們，好好回去面壁思過吧！

  查看全文↓ 2019-08-22 10:43:11
• 134****6806

  你是不是有授權(quán)給中介要對方全權(quán)負責(zé)房產(chǎn)的買賣。在房產(chǎn)過戶的時候你應(yīng)該沒有去簽名的。假如你沒有做過委托中介全權(quán)負責(zé)房產(chǎn)過戶，那么你完全可以拿回你的房產(chǎn)，因為對方是非法違規(guī)過戶。當(dāng)然你要了解整個售房過程，我建議你**好資訊一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:42:51
• 133****8046

  為順利簽約，同時避免交易風(fēng)險，每一份合同或法律文件的簽署，基本上劃分為三個操作環(huán)節(jié)，分別是簽約前、簽約中和簽約后，現(xiàn)就每個環(huán)節(jié)的具體操作方法和注意事項說明如下。
  （一）合同簽訂前1、評估自身需求：買賣雙方、中介方一定要清楚自己在合同中所處的地位及各自合同目的，以便維護自身利益的同時促成交易。
  （1）買方一定要分清購房目的是自己居住還是用來投資，準(zhǔn)備買什么樣的房，以什么樣的價位和方式付款。
  （2）賣方一定要分清售房目的是炒房套現(xiàn)還是置業(yè)升級，能接受什么樣的價位和付款方式。
  （3）中介一定要分清合同目的是代理一方買房、賣房，還是中間提供居間服務(wù)和延伸服務(wù)。
  2、進行信息批露：交易各方一定要向他方批露自己交易信息，并主動詢問對方的交易信息，以便對合同要素進行充分考慮后，擬訂合同條款。
  上述信息主要包括交易各方的主體資格信息、身份信息、聯(lián)絡(luò)信息、供需信息、服務(wù)內(nèi)容、價款費用和合同標(biāo)的等等，例如中介方在其經(jīng)營場所公布房屋信息，包含房屋基本情況（包括坐落、面積、建筑物狀況、價格等）、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋權(quán)利瑕疵或限制情況（如是否抵押、查封、出租）等等。
  3、考察交易對象：這里主要是搞清對方當(dāng)事人和中介的單位名稱、經(jīng)辦人員姓名、通信地址、聯(lián)系方式、營業(yè)范圍、資格資質(zhì)、簽約權(quán)限等等，以免出現(xiàn)交易欺詐；必要時請專業(yè)律師協(xié)助調(diào)查。
  4、調(diào)查合同標(biāo)的：這里主要是查明交易房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等；查明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否為夫妻共同財產(chǎn)，或者是否為其他人所共有；查明房屋出售是否有條件限制，是否存在抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵的情況；查明房屋是否屬于私搭亂建非法建筑；查明房屋的物業(yè)管理費用和其他交費情況；查明房屋的權(quán)屬資料是否齊全；查明是否附送設(shè)備和裝修等等。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 10:42:30
• 137****7558

  一. 產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  
  
  　　二. 業(yè)務(wù)員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。
  
  
  　　三. 中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。
  
  
  　　四.業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價格。
  
  
  　　五. 客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
  
  
  　　六. 中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。
  
  
  　　七. 買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費用;簽定買賣契約，交款、清房。
  
  
  　　八 .三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，拿到“黃票”(西安市房地產(chǎn)交易中心收件單)即告交易結(jié)束。
  
  
  　　九 .買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:41:30
• 147****1437

  簽訂二手房交易合同主要有如下幾個步驟，第一步是選好中介后，買方或賣方單獨與中介簽訂代購合同或代售合同，或者三方同時簽訂居間合同；
  第二步是買賣雙方正式簽定買賣合同。期間，買方或賣方可能會在中介組織下簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、評估合同或在委托合同、居間合同、買賣合同中寫明類似合同條款，以便二手房交易能順利進行，直到房屋、款項交割完成。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:41:12

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• 問 哪些房產(chǎn)中介比較好咨詢？其中有哪些咨詢項目？有哪些答案都說說？
  答

  您好，我是做房產(chǎn)的，恐怕我只能這樣回答你了，首先您問的是房產(chǎn)公司哪個好，畢竟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人十幾萬比較排名恐怕評比一年都沒有什么結(jié)果，其次，房產(chǎn)公司是各有千秋的，如果你想買房或者賣房這個要看你所在的城市的和商圈的，可能名氣**大的房產(chǎn)公司在有些城市門店都沒有怎么能提供**優(yōu)質(zhì)的服務(wù)？每個商圈都有很牛逼的經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，可以試著把范圍縮小去找吧，每筆房產(chǎn)交易能找到比較靠譜的經(jīng)紀(jì)人和公司基本能順利完成操作，沒必要也找不到**好的房產(chǎn)公司，因為這個每個房產(chǎn)公司在商圈的滲透都不一樣，影響力和成交量都有很大差別，總而言之，沒有**好的房產(chǎn)公司，只有**適合你合作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司，謝謝，盼望采納。

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• 問 地產(chǎn)中介有哪些優(yōu)缺點？交易給中介是否很方便？有哪些答案都說說？
  答

  這個問題三方可以商量。不過你可以要求買方直接把錢給你，你搬完家，把鑰匙交給買方，買方立即把剩下的房款打到你賬上，不用經(jīng)過中介。其實過完戶，房子已經(jīng)是買方的了，風(fēng)險在你這邊，所以得謹(jǐn)慎。

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• 問 大型的房產(chǎn)中介公司有哪些？大型的房產(chǎn)中介手續(xù)簡單嗎？可以的話麻煩都說說？
  答

  評估費收費標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機構(gòu)目前的收費標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價100萬元以下（含 100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的 0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。例如，一套 150萬元的房屋，今后需繳納的評估費將為100萬×0.42%+（150萬-100萬）×0.3%=4200+1500=6700元。但一般來講，既然你已找了中介，那應(yīng)由中介機構(gòu)代您尋找評估機構(gòu)，評估費用也是有的談的，一般中介會給你壓一些價格。據(jù)經(jīng)驗看，評估幾十萬左右的房產(chǎn)，評估機構(gòu)收費大約在1500元左右，可以說，你的費用并不高。你所說的負擔(dān)的各項費用，都是一定要負擔(dān)的，其中的大頭是中介費和契稅，其他的并不高。評估費，也是必須要交的，不屬于亂收費。因為辦理貸款和過戶，是必須要進行房產(chǎn)評估的。所以，您盡管放心。

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• 問 哪些房屋中介比較正規(guī)的？規(guī)模大的那些嗎？有哪些答案都說說？
  答

  靠譜的話**好找有一定知名度的，分店比較多的，這樣規(guī)章制度比較規(guī)范，就比較靠譜。我有同學(xué)在菁英地產(chǎn)工作，他們的崗位職責(zé)劃分很清晰，房源比較充足真實，業(yè)務(wù)員也有專門的培訓(xùn)，相對專業(yè)一點，你可以參考下。

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• 問 房產(chǎn)中介哪家強？比較厲害的房產(chǎn)中介是否手續(xù)比較快？這中間的答案哪位清楚？
  答

  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

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