??誰能給說下黑戶怎么買房貸款？

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• 153****7638

  因?yàn)閭€人信用記錄糟糕，而導(dǎo)致上了銀行的黑名單的人，我們稱之為黑戶。而這類人想要申請貸款，可并不是那么容易的事情，很多黑戶自暴自棄，認(rèn)為想要成功獲貸是不可能的，但是，遇到問題可不要輕言放棄，其實(shí)黑還是有方法可以申請貸款的。
  1、找貸款公司
  目前，部分貸款公司可為信用不好的人辦理貸款業(yè)務(wù)。但通常要求借款提供抵押物或者擔(dān)保。同時，貸款費(fèi)用相繼會比較高。若借錢方個人還款能力比較強(qiáng)的話，能經(jīng)過這種方法。
  2、民間借貸
  民間借貸對個人的信用要求不是很嚴(yán)格，是否可辦貸款成功，主要還是看借貸雙方的關(guān)系。雙方關(guān)系好，一般就比較容易辦得貸款。不過，民間借貸存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，同時貸款利率高低都有，借錢方要綜合自己的還款能力，多加引起注意。
  由于信用記錄是一個動態(tài)的過程，就像一個人的信譽(yù)一樣。雖然破壞比較容易，但也是有修補(bǔ)辦法的。因此，想要撤出銀行黑名單，只需一個對策即可，也就是今后按時足額還款。如果你在使用信用卡或還貸的過程中，產(chǎn)生了信用污點(diǎn)，就應(yīng)該在欠款還清后，繼續(xù)使用24個月，待用良好的記錄將以前的負(fù)面記錄覆蓋后，再做其他處理，因?yàn)檎餍艌?bào)告上只看到**近24個月的記錄。
  另外，出現(xiàn)怎樣的情形才會成為黑戶，很多人往往不太明白。接下來，讓我們再來說說會成為銀行黑戶的12種情況。
  1、信用卡連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期還款;
  2、房貸月供累計(jì)2至3個月逾期或不還款;
  3、車貸月供累計(jì)2至3個月逾期或不還款;
  4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;
  5、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時交款;

  查看全文↓ 2019-08-22 09:48:52
• 157****0062

  購房是以家庭為單位，辦理按揭貸款也是以家庭為單位。
  你購房，辦理按揭，會審核你夫妻倆征信記錄。
  一方有不良記錄，銀行不會受理你的貸款申請。
  需要有問題一方還清錢款，繳納滯納罰金，了結(jié)之前的事情，辦理完畢房產(chǎn)證手續(xù)，之后，五年，銀行系統(tǒng)自行清理你的不良記錄，此時，才可以辦理貸款。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:48:41
• 153****0272

  了。然后抓緊做征信修復(fù)，一般三個月左右就可以修復(fù)完成。然后再去買房，貸款妥妥的。
  很明顯，你們夫妻雙方征信都有嚴(yán)重的逾期，對銀行來說，這房貸要是貸給你們，風(fēng)險(xiǎn)太大了。動不動來個過幾天再還，那銀行心臟有點(diǎn)受不了，他們?yōu)榱吮苊膺@種風(fēng)險(xiǎn)，想想還是算了。然后你們就涼涼了。
  一般來說，你們這種情況只有在還款5年后才能正常貸款買房。但是因?yàn)橐欢螘r間的失信，讓你們失去了買房的機(jī)會，也的確有點(diǎn)不應(yīng)該。但是當(dāng)我們詳細(xì)了解《征信管理?xiàng)l例》后，我們會發(fā)現(xiàn)征信是可以修復(fù)的。一般只需要幾個月的時間就可以了。但是需要合適的方式方法。征信修復(fù)后，就可以穩(wěn)穩(wěn)的辦理房貸了。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:48:31

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• 問 ??誰能給說下買房子貸款怎么貸？
  答

  買房貸款怎么貸1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，較低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房*押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款*押且重新辦理*押登記手續(xù)；6、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份；7、購房人與簽訂的《商品房買賣合同》；8、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；9、購房人收入證明；10、借款人為人的要攜帶有效的《企業(yè)人營業(yè)執(zhí)照事業(yè)人執(zhí)照》、定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意*押證明書；買房貸款怎么貸 貸款買房流程貸款買房流程1、準(zhǔn)備申請辦理的相關(guān)資料本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。貸款人要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時要又能提供相應(yīng)的收入證明。2、銀行初審。貸款前經(jīng)辦人受理借款申請后,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性,合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查,銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人,準(zhǔn)備報(bào)批。3、購買保險(xiǎn)。通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4、簽訂《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報(bào)告,復(fù)印資料。領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個市場銷售價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)交費(fèi),遞回單。

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• 問 ??買房怎么找房源誰能給說下？
  答

  傳統(tǒng)中介:在目前的二手房買賣過程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對于普通購房人來說，房產(chǎn)中介對于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節(jié)省時間。網(wǎng)絡(luò)尋找房源:現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費(fèi)時間的同時又破壞了心情，因此要學(xué)會辨別真假房源。比如水木社區(qū),豆瓣，房天下等等平臺選擇中介時注意事項(xiàng):首先，要多方了解有比較。先選擇一個誠實(shí)可靠的中介，可以通過網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門等對中介部門做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營權(quán)，有沒有過欺詐行為，社會評價(jià)怎樣等等。一般來說，選擇規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的中介公司更能夠獲得專業(yè)、放心的服務(wù)。因?yàn)檫@種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費(fèi)者可以通過實(shí)地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。其次還要選擇一個負(fù)責(zé)專業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人?？梢詮膹臉I(yè)時間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個專業(yè)度高、綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人，這樣能節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。

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• 問 ??誰能給說下公積金要怎么還房貸？
  答

  住房公積金還房貸怎么還法？1、其實(shí)對于住房公積金還貸款的問題，有很多的方法，從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個月的月還款金額。2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。3、當(dāng)然還貸款我們也可以每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。下住房公積金還房貸怎么還法？公積金還款注意事項(xiàng)？公積金還款注意事項(xiàng)？1、選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。2、變更公積金還貸方式，如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強(qiáng)，借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款，根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個月的還款金額。

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• 問 ??誰能給說下買房限購怎么辦？
  答

  被限購了又想繼續(xù)買房怎么辦？1、假離婚是大多數(shù)人選擇的方式，這個方法很簡單，但需要的是夫妻間對彼此的信任。夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購房權(quán)”；在買房之后復(fù)婚即可。這個方法看起來簡單，但是雙方所冒的風(fēng)險(xiǎn)在于房子和愛情之間，避免人財(cái)兩失。2、購房時在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來，說不定那房子還沒有交房呢。4、給老人買，按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀(jì)大了失去勞動能力，子女會“分家產(chǎn)”，老人由某個子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒有房產(chǎn)，此時以老人的名義購房，**終還會以遺產(chǎn)的方式落到購房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權(quán)“奪過來”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購”的方法。

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• 問 ??房貸按揭是怎么計(jì)算的，誰能給說下？
  答

  房貸按揭怎么算一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利的意思就是每經(jīng)過一個計(jì)息期后，都要將剩下利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，每一個計(jì)息期，上一個計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。目前房貸按揭方式分為兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。由于還款方式不同，每月需要繳納貸款利息也不一樣。不過，不管什么貸款方式，銀行按揭貸款利息都有一個統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房貸按揭注意事項(xiàng)1、貸款者在貸款前提取公積金上的余額用于支付房款，那么公積金帳號上的余額為零，這樣公積金貸款額度也會零，意味著你申請不到公積金貸款。2、公積金房貸按揭貸款有規(guī)定，提前還款還貸要滿一年后提出，而且歸還的金額要超過6個月的還款額。3、如果還款能力下降時，不要硬撐，可以打電話和銀行延長貸款期限申請，然后經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，而且沒有拖欠還貸款本金、利息，這樣銀行會根據(jù)你的情況延長貸款期限申請。

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