??誰(shuí)能給說(shuō)下公積金要怎么還房貸？

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• 145****6366

  住房公積金還房貸怎么還法？
  1、其實(shí)對(duì)于住房公積金還貸款的問(wèn)題，有很多的方法，從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
  2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
  3、當(dāng)然還貸款我們也可以每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
  下住房公積金還房貸怎么還法？公積金還款注意事項(xiàng)？
  公積金還款注意事項(xiàng)？
  1、選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個(gè)還貸期間，借款人所要償還的利息并沒(méi)有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無(wú)法減少借款人每個(gè)月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。
  2、變更公積金還貸方式，如果借款人覺(jué)得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強(qiáng)，借款人可以向貸款銀行申請(qǐng)辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請(qǐng)，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。
  3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款，根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時(shí)間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個(gè)月的還款金額。

  查看全文↓ 2018-12-02 00:09:49
• 156****7128

  住房公積金貸款流程：
  1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  5、簽訂借款合同。
  6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2018-12-02 00:09:39
• 147****9034

  一、 程序
  1、財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付
  2、非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付
  二、所需材料
  1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
  借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；
  婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
  合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；
  借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；
  借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù)；
  用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；
  辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-02 00:09:28
• 155****5394

  一、公積金可以還房貸嗎
  公積金是可以用來(lái)還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對(duì)剩余貸款的本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款的金額。
  也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個(gè)月。停止還貸期結(jié)束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每個(gè)月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式來(lái)還貸。
  公積金可以還房貸嗎？如何用公積金來(lái)還房貸呢
  二、如何用公積金來(lái)還房貸
  住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。
  1、購(gòu)房貸款人向市住房公積金提出《提前還款申請(qǐng)》，由信貸科人員審查簽署意見(jiàn)，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。
  2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見(jiàn)并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章;信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。
  3、提前還款人持信貸科簽署意見(jiàn)的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。
  具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定(一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條)，有沒(méi)有提前還貸需支付違約金這條，沒(méi)有的話就不需要。

  查看全文↓ 2018-12-02 00:09:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下黑戶怎么買房貸款？
  答

  因?yàn)閭€(gè)人信用記錄糟糕，而導(dǎo)致上了銀行的黑名單的人，我們稱之為黑戶。而這類人想要申請(qǐng)貸款，可并不是那么容易的事情，很多黑戶自暴自棄，認(rèn)為想要成功獲貸是不可能的，但是，遇到問(wèn)題可不要輕言放棄，其實(shí)黑還是有方法可以申請(qǐng)貸款的。1、找貸款公司目前，部分貸款公司可為信用不好的人辦理貸款業(yè)務(wù)。但通常要求借款提供抵押物或者擔(dān)保。同時(shí)，貸款費(fèi)用相繼會(huì)比較高。若借錢方個(gè)人還款能力比較強(qiáng)的話，能經(jīng)過(guò)這種方法。2、民間借貸民間借貸對(duì)個(gè)人的信用要求不是很嚴(yán)格，是否可辦貸款成功，主要還是看借貸雙方的關(guān)系。雙方關(guān)系好，一般就比較容易辦得貸款。不過(guò)，民間借貸存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)貸款利率高低都有，借錢方要綜合自己的還款能力，多加引起注意。由于信用記錄是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，就像一個(gè)人的信譽(yù)一樣。雖然破壞比較容易，但也是有修補(bǔ)辦法的。因此，想要撤出銀行黑名單，只需一個(gè)對(duì)策即可，也就是今后按時(shí)足額還款。如果你在使用信用卡或還貸的過(guò)程中，產(chǎn)生了信用污點(diǎn)，就應(yīng)該在欠款還清后，繼續(xù)使用24個(gè)月，待用良好的記錄將以前的負(fù)面記錄覆蓋后，再做其他處理，因?yàn)檎餍艌?bào)告上只看到**近24個(gè)月的記錄。另外，出現(xiàn)怎樣的情形才會(huì)成為黑戶，很多人往往不太明白。接下來(lái)，讓我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)會(huì)成為銀行黑戶的12種情況。1、信用卡連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期還款;2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;5、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款;

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• 問(wèn) ??房貸按揭是怎么計(jì)算的，誰(shuí)能給說(shuō)下？
  答

  房貸按揭怎么算一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利的意思就是每經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息期后，都要將剩下利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。目前房貸按揭方式分為兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。由于還款方式不同，每月需要繳納貸款利息也不一樣。不過(guò)，不管什么貸款方式，銀行按揭貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房貸按揭注意事項(xiàng)1、貸款者在貸款前提取公積金上的余額用于支付房款，那么公積金帳號(hào)上的余額為零，這樣公積金貸款額度也會(huì)零，意味著你申請(qǐng)不到公積金貸款。2、公積金房貸按揭貸款有規(guī)定，提前還款還貸要滿一年后提出，而且歸還的金額要超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、如果還款能力下降時(shí)，不要硬撐，可以打電話和銀行延長(zhǎng)貸款期限申請(qǐng)，然后經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，而且沒(méi)有拖欠還貸款本金、利息，這樣銀行會(huì)根據(jù)你的情況延長(zhǎng)貸款期限申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下如何提住房公積金？
  答

  住房公積金提取流程如下：1、提出申請(qǐng)：職工憑提取證明材料，向單位提出提取住房公積金的申請(qǐng);單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，對(duì)符合提取條件的向職工出具加蓋公章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》。2、等待通知：職工持《住房公積金提取申請(qǐng)表》、本人住房公積金卡及相關(guān)證明材料，到中心相關(guān)分支機(jī)構(gòu)辦理提取審批。自受理申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)予提取的決定。3、辦理提取手續(xù)：審核通過(guò)，攜相關(guān)材料到對(duì)應(yīng)銀行辦理提取手續(xù)。住房公積金提取條件如下：1、一手房提?。海?）購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。2、二手房提?。海?）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。3、職工因購(gòu)買公有住宅樓房首次公積金提取：（1）單位房管部分出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明的原件及復(fù)印件；（2）購(gòu)房收據(jù)的原件及復(fù)印件；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下什么叫公積金貸款？
  答

  公積金貸款也就是住房貸款，同時(shí)也屬于信用貸款的一種，一般都是申請(qǐng)用來(lái)買房的，因?yàn)楣e金貸款的利息，是目前所有貸款里面**低的，每年的利息率不過(guò)才0.024左右，而其他的貸款，月利息率都已經(jīng)在0.018左右了。不過(guò)這種貸款，需要你交滿一年以上才可以申請(qǐng)的，同時(shí)**高的額度只有100萬(wàn)元，還要你的資質(zhì)特別好，才能夠申請(qǐng)到這個(gè)額度。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下辦理房貸需要哪些證件？
  答

  　　申請(qǐng)商業(yè)貸款需要的證件有：　　1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水?！　?、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

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