??誰能給說下買房子貸款怎么貸？

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• 142****9049

  買房貸款怎么貸
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，較低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房*押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款*押且重新辦理*押登記手續(xù)；
  6、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份；
  7、購房人與簽訂的《商品房買賣合同》；
  8、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  9、購房人收入證明；
  10、借款人為人的要攜帶有效的《企業(yè)人營業(yè)執(zhí)照事業(yè)人執(zhí)照》、定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意*押證明書；
  買房貸款怎么貸 貸款買房流程
  貸款買房流程
  1、準(zhǔn)備申請辦理的相關(guān)資料
  本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。貸款人要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時要又能提供相應(yīng)的收入證明。
  2、銀行初審。
  貸款前經(jīng)辦人受理借款申請后,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性,合法性進(jìn)行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查,銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人,準(zhǔn)備報批。
  3、購買保險。
  通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請財產(chǎn)保險。
  4、簽訂《住房抵押貸款合同》。
  經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶
  買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復(fù)印資料。領(lǐng)取申報表填寫出一個市場銷售價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)交費(fèi),遞回單。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:46:19
• 131****6596

  現(xiàn)在買房貸款好貸嗎？
  現(xiàn)在買房貸款好不好貸，主要是和個人的自身情況有關(guān)，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么，貸款一般都比較容易獲得審批。
  現(xiàn)在買房貸款好貸嗎？買房子貸款怎么貸
  買房子貸款怎么貸？
  1、準(zhǔn)備申請辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成人年的居民需提供出生證。
  貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時要又能提供相應(yīng)的收入證明。
  2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進(jìn)行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。
  簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。
  4、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場銷售價（交房產(chǎn)證原件及身份原件）。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。
  5、買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。在辦理5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。銀行放款：交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，有的機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:46:08
• 133****5656

  買房怎么貸款
  1、準(zhǔn)備申請辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成人年的居民需提供出生證。
  2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時要又能提供相應(yīng)的收入證明。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料進(jìn)行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。
  3、購買保險：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。簽訂《住房抵押貸款合同》，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
  4、提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，
  5、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場銷售價。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。
  6、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。在辦理5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  7、辦理抵押登記手續(xù)：完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:45:55

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說下買房子什么格局好？
  答

  一、藏風(fēng)聚氣　　風(fēng)水中講藏風(fēng)聚氣是好風(fēng)水，什么叫藏風(fēng)聚氣呢?簡單點(diǎn)說就是把吉?dú)獠刈。卦诜孔觾?nèi)，這樣這個房子的運(yùn)勢就會旺起來。那么什么樣的房子是藏不住氣的呢?下面這幾種情況您一定要注意了?！　?、一劍穿堂格局，這種格局為什么不好呢?它就是違背了上面所說的藏風(fēng)聚氣的原則。氣是要存住的，而這種格局的特點(diǎn)就是存不住氣。一劍穿堂有二種情況，一種是一入戶門直對客廳的窗戶，這樣從入戶門進(jìn)來的吉?dú)庵苯泳蛷拇皯糁行钩鋈チ?。另一種是進(jìn)入戶門后，左面是客廳，右面是餐廳?；蛘咦竺媸遣蛷d，右面是客廳。這樣二面都是有窗戶的，因此吉?dú)庖矔倪@二個窗戶泄掉的?！皻庀睬幌仓保鷦t生情直則生煞”，這是中國風(fēng)水中講氣的運(yùn)行原則。這就是中國古代的園林或者是庭院設(shè)計為什么是曲曲迂回而不是直來直去。　　2、門窗過多，這種格局也是不好的。這個道理是很簡單的，我們知道門窗是空氣對流交換的地方，因此即是入氣口也是出氣口，因此家中如果是門窗過多的話，室內(nèi)的喜氣就會從這些地方泄掉，因此也就是聚不住氣，這樣的話肯定會影響家庭的運(yùn)勢的?！　』獠痪蹥獾姆椒ㄊ怯酶毁F有余或者是開光的植物葫蘆，在窗內(nèi)側(cè)掛一對開光的富貴有余或者是開光的植物葫蘆便可以收吉?dú)饬??！　《?、生氣要旺　　一所房子一定要有生氣，不能有死氣，那樣死氣沉沉的，肯定會影響家人運(yùn)勢的。有了生氣家中的運(yùn)勢定會生機(jī)勃勃，越過越好的。那么什么叫生氣呢?怎樣才能知道自己的家中是不是有生氣呢?生氣就是陽氣，因為周易中講宇宙中萬事萬物都是分陰陽的，陽是主動的，因此只有家中具有了陽氣整個家庭才能旺起來。我們可以從以下幾點(diǎn)來查一查?！　?、房子的頂棚過矮，這樣會導(dǎo)致室內(nèi)的空間過小，因此所存的陽氣會不足，這就會影響家庭的運(yùn)勢?！　?、房子陰暗，有些房子因樓房的前后間距過小，導(dǎo)致后面的樓房見不到太陽，或者是一天當(dāng)中見太陽的時間很短，這樣的話家中吸入的陽氣就會過少，同樣會影響到家庭的運(yùn)勢?！　?、門窗過少，有些老式的房子因是以前的設(shè)計，房子的門和窗過少，導(dǎo)致室內(nèi)陽光不足，一天當(dāng)中大部分時間處于陰暗之中，這樣的房子屬于陽氣不足，也就是生氣不足。　　生氣不足的化解方法有多少，如果是屬于房間陰暗，光線不足那種的。就要在房間內(nèi)多打一些節(jié)能燈，這可以增加室內(nèi)的陽氣。如果是局部生氣不足，可以在那個地方養(yǎng)一盆綠植，因為植物是有生命的，可以增強(qiáng)室內(nèi)的生氣?！　∪粜鸵　≡诙嗄甑目达L(fēng)水中發(fā)現(xiàn)了這樣一個現(xiàn)象，有些家庭宜出一些大事，怪事。比如兇事災(zāi)禍，生重病，或者是家中出些怪事，用常理很難去解釋。一看戶型圖多數(shù)人家的戶型是不正的，出現(xiàn)各種形狀。風(fēng)水中管這種情況稱之為犯型煞。犯哪種型煞就會出現(xiàn)哪些事?！　?、陰陽失衡，我們知道人體內(nèi)要陰陽平衡，哪一方都不能旺或者是衰。一出現(xiàn)不平衡身體就會生病。比如陽氣旺，那定然是陰氣衰，那就是陽盛陰衰。如果是陰氣旺，陽氣衰那就是陰盛陽衰。中醫(yī)大夫會根據(jù)體內(nèi)的這些情況來給你平衡陰陽二氣，這樣病才能治好。房子也是一樣當(dāng)陽氣旺時對家中的女性就不利，如果是陰氣旺時對家中的男性就不利?！　?、青龍白虎二方失衡，如何找到家中的青龍和白虎方，從入戶門內(nèi)往外看，你的左手方就是青龍方位，右手方就是白虎方位。這二個方位在平衡，或者是青龍方旺一些也可以。如果青龍方空虛，白虎方突出，或者是白虎方處于電梯處，這樣就是引動白虎之氣，因白虎為煞氣星，屬于兇星之類，這樣的話就于房子中所住的人不利了，宜生疾病或者是出現(xiàn)災(zāi)禍等。在青龍白虎兩個方位中擺放適當(dāng)?shù)拈_運(yùn)物品，可以招財除煞氣?！　?、犯各種型煞，有的房子從戶型圖上來看，有的像一把槍一樣，這在風(fēng)水中叫做犯槍煞。有的像毛筆字聽“一”字一樣，或者是房子整體呈“L”形，三角形，多邊形等不規(guī)則形狀，這些都屬于犯型煞，這是個大問題，于家中的運(yùn)勢等各方都不利，因此大家在買房子的時候一定要看看戶型圖，從戶型圖的整體來看，這個房子是什么形狀的。**佳的形狀是房子呈正方形或者是長方形?！　∷?、房子不宜過大　　現(xiàn)代人有錢的是越來越多了，因此很多人買房子根本就不是從家中有幾個人需要多大的面積來買的，而是按自己有多少錢來買的，反正宗旨是房子越大越好。其實這種想法是不對的，也是不符合風(fēng)水原則的。皇帝宅經(jīng)說過，宅有五虛其中有一虛就是宅大人少。你想房子面積過大，室內(nèi)的氣場肯定旺，那人能不能承受起這樣旺的氣場呢?實踐告訴我們，這樣肯定是不行的，人是承不起來的。這就與人命中能不能擔(dān)財是一回事，有些人身旺能擔(dān)財，進(jìn)多大財都沒事。而有些人就不行，來財就出事，不是這事就是那事總之把錢花光也就沒事了，這就是身弱不勝財?！　?、樓層過多，有些人買樓喜歡買上下錯層的，或者是買好幾層的大別墅，家中**多也就是夫妻加上一個孩子，一共三口人。一人一層，浪費(fèi)是小事一人擔(dān)一層的氣場肯定是費(fèi)力的?！　?、單層面積過大，如果是一家三口人住一個房子，**大一般不應(yīng)超過一百三十平米。而不少人因為自己有錢，就買一個大面積的房子，什么一百六七十平方或者是二百多平方，家中就那么二三口人住，這樣面積就顯得過大了，按人均算一般人是擔(dān)不起的。

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• 問 ??誰能給說下黑戶怎么買房貸款？
  答

  因為個人信用記錄糟糕，而導(dǎo)致上了銀行的黑名單的人，我們稱之為黑戶。而這類人想要申請貸款，可并不是那么容易的事情，很多黑戶自暴自棄，認(rèn)為想要成功獲貸是不可能的，但是，遇到問題可不要輕言放棄，其實黑還是有方法可以申請貸款的。1、找貸款公司目前，部分貸款公司可為信用不好的人辦理貸款業(yè)務(wù)。但通常要求借款提供抵押物或者擔(dān)保。同時，貸款費(fèi)用相繼會比較高。若借錢方個人還款能力比較強(qiáng)的話，能經(jīng)過這種方法。2、民間借貸民間借貸對個人的信用要求不是很嚴(yán)格，是否可辦貸款成功，主要還是看借貸雙方的關(guān)系。雙方關(guān)系好，一般就比較容易辦得貸款。不過，民間借貸存在一定的風(fēng)險，同時貸款利率高低都有，借錢方要綜合自己的還款能力，多加引起注意。由于信用記錄是一個動態(tài)的過程，就像一個人的信譽(yù)一樣。雖然破壞比較容易，但也是有修補(bǔ)辦法的。因此，想要撤出銀行黑名單，只需一個對策即可，也就是今后按時足額還款。如果你在使用信用卡或還貸的過程中，產(chǎn)生了信用污點(diǎn)，就應(yīng)該在欠款還清后，繼續(xù)使用24個月，待用良好的記錄將以前的負(fù)面記錄覆蓋后，再做其他處理，因為征信報告上只看到**近24個月的記錄。另外，出現(xiàn)怎樣的情形才會成為黑戶，很多人往往不太明白。接下來，讓我們再來說說會成為銀行黑戶的12種情況。1、信用卡連續(xù)三次、累計六次逾期還款;2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款;3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款;4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;5、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時交款;

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• 問 ??買房子除了**的其他費(fèi)用誰能給說下
  答

  首先備齊**款買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準(zhǔn)備交易稅費(fèi)和收房費(fèi)用新房的稅費(fèi)相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。二手房的相對復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。二手房交易還涉及到中介費(fèi)，此外，還有一些雜七雜八的費(fèi)用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費(fèi)（根據(jù)實測面積而定）、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，這些算下來也不少錢。**后不能忘記裝修費(fèi)用房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費(fèi)用就不好計算了。每個人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費(fèi)用是不能漏掉的哦

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• 問 ??買房怎么找房源誰能給說下？
  答

  傳統(tǒng)中介:在目前的二手房買賣過程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對于普通購房人來說，房產(chǎn)中介對于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節(jié)省時間。網(wǎng)絡(luò)尋找房源:現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費(fèi)時間的同時又破壞了心情，因此要學(xué)會辨別真假房源。比如水木社區(qū),豆瓣，房天下等等平臺選擇中介時注意事項:首先，要多方了解有比較。先選擇一個誠實可靠的中介，可以通過網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門等對中介部門做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營權(quán)，有沒有過欺詐行為，社會評價怎樣等等。一般來說，選擇規(guī)模較大、實力較強(qiáng)的中介公司更能夠獲得專業(yè)、放心的服務(wù)。因為這種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費(fèi)者可以通過實地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。其次還要選擇一個負(fù)責(zé)專業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人?？梢詮膹臉I(yè)時間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個專業(yè)度高、綜合實力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人，這樣能節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。

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• 問 ??誰能給說下買房限購怎么辦？
  答

  被限購了又想繼續(xù)買房怎么辦？1、假離婚是大多數(shù)人選擇的方式，這個方法很簡單，但需要的是夫妻間對彼此的信任。夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購房權(quán)”；在買房之后復(fù)婚即可。這個方法看起來簡單，但是雙方所冒的風(fēng)險在于房子和愛情之間，避免人財兩失。2、購房時在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來，說不定那房子還沒有交房呢。4、給老人買，按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀(jì)大了失去勞動能力，子女會“分家產(chǎn)”，老人由某個子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒有房產(chǎn)，此時以老人的名義購房，**終還會以遺產(chǎn)的方式落到購房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權(quán)“奪過來”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購”的方法。

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