??房貸按揭是怎么計(jì)算的，誰(shuí)能給說(shuō)下？

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• 135****0678

  房貸按揭怎么算
  一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利的意思就是每經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息期后，都要將剩下利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱(chēng)的“利滾利”。
  目前房貸按揭方式分為兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。由于還款方式不同，每月需要繳納貸款利息也不一樣。不過(guò)，不管什么貸款方式，銀行按揭貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
  房貸按揭注意事項(xiàng)
  1、貸款者在貸款前提取公積金上的余額用于支付房款，那么公積金帳號(hào)上的余額為零，這樣公積金貸款額度也會(huì)零，意味著你申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、公積金房貸按揭貸款有規(guī)定，提前還款還貸要滿(mǎn)一年后提出，而且歸還的金額要超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  3、如果還款能力下降時(shí)，不要硬撐，可以打電話和銀行延長(zhǎng)貸款期限申請(qǐng)，然后經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，而且沒(méi)有拖欠還貸款本金、利息，這樣銀行會(huì)根據(jù)你的情況延長(zhǎng)貸款期限申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:27:12
• 154****9542

  1、等額本息法:計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。
  2、等額本金法:計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計(jì)算:第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇

  查看全文↓ 2019-08-23 09:27:01
• 159****2322

  房貸按揭怎么算？
  1、一般對(duì)于網(wǎng)站那類(lèi)計(jì)算不是很信任，也不放心，那么就自己來(lái)計(jì)算一下也可以，這類(lèi)計(jì)算很簡(jiǎn)單，其中一個(gè)是等額本息法，他的計(jì)算公式是，月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。
  2、大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。
  3、第二類(lèi)是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，另外是總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）這個(gè)計(jì)算方法很簡(jiǎn)單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。
  4、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢(shì)，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來(lái)研判，具體大家采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶(hù)的意見(jiàn)提供方式。
  房貸按揭怎么算？房貸按揭流程是怎樣的？
  房貸按揭流程是怎樣的？
  1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶(hù)，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。
  2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。
  3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后（是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款），這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶(hù)，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。
  4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。
  5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:26:52
• 143****5787

  房貸利率怎么算？
  1、房貸利率計(jì)算方法：
  利息的計(jì)算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時(shí)間）。房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
  2、等額本息還款法：
  等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。
  其計(jì)算公式如下：
  月均還款額＝（貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款期數(shù)）／（1＋月利率）總還款期數(shù)－1
  3、等額本金還款法：
  等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
  其計(jì)算公式如下：
  每月（季）還本付息額＝貸款本金／還本付息次數(shù)＋（貸款本金－已償還本金累計(jì)數(shù)）×月（季）利率
  房貸利率怎么算？如何貸款買(mǎi)房？
  如何貸款買(mǎi)房？
  1、以你的名義購(gòu)買(mǎi)商品房給你父母住，這樣即使你父母百年后也還是你的房子（婚前財(cái)產(chǎn)），但這需要有必要的**才能辦，你可以先選擇月還款在1千至1千5左右的月供，那么你父母大約可以多于1千元左右，再加上你的5百，如果你有正常的公積金，月供也可以定的大一點(diǎn)，這樣基本就可以付月供了。
  時(shí)間可以貸30年，房子大小可以以你們現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)定。如果可以購(gòu)個(gè)大一點(diǎn)的房子，你們結(jié)婚時(shí)還可以跟父母換一下，讓父母住你們現(xiàn)在30平米的房，這樣你們也可住大一點(diǎn)多套房了。
  2、公積金貸款不需要抵押，只要你連續(xù)繳納六個(gè)月或一年的公積金即可。如果你家**足夠，你的公積金繳納正常，就不需要以你男友的名義貸款什么的了，這樣財(cái)產(chǎn)分割也就非常清楚了，不會(huì)有任何后遺癥。結(jié)婚后再還貸，就是另外一回事了。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:26:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下公積金要怎么還房貸？
  答

  住房公積金還房貸怎么還法？1、其實(shí)對(duì)于住房公積金還貸款的問(wèn)題，有很多的方法，從住房公積金帳戶(hù)提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。2、從公積金帳戶(hù)中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。3、當(dāng)然還貸款我們也可以每月直接從公積金帳戶(hù)提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。下住房公積金還房貸怎么還法？公積金還款注意事項(xiàng)？公積金還款注意事項(xiàng)？1、選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個(gè)還貸期間，借款人所要償還的利息并沒(méi)有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無(wú)法減少借款人每個(gè)月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。2、變更公積金還貸方式，如果借款人覺(jué)得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強(qiáng)，借款人可以向貸款銀行申請(qǐng)辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請(qǐng)，并填寫(xiě)《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書(shū)》。3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款，根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個(gè)月的還款金額。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下黑戶(hù)怎么買(mǎi)房貸款？
  答

  因?yàn)閭€(gè)人信用記錄糟糕，而導(dǎo)致上了銀行的黑名單的人，我們稱(chēng)之為黑戶(hù)。而這類(lèi)人想要申請(qǐng)貸款，可并不是那么容易的事情，很多黑戶(hù)自暴自棄，認(rèn)為想要成功獲貸是不可能的，但是，遇到問(wèn)題可不要輕言放棄，其實(shí)黑還是有方法可以申請(qǐng)貸款的。1、找貸款公司目前，部分貸款公司可為信用不好的人辦理貸款業(yè)務(wù)。但通常要求借款提供抵押物或者擔(dān)保。同時(shí)，貸款費(fèi)用相繼會(huì)比較高。若借錢(qián)方個(gè)人還款能力比較強(qiáng)的話，能經(jīng)過(guò)這種方法。2、民間借貸民間借貸對(duì)個(gè)人的信用要求不是很?chē)?yán)格，是否可辦貸款成功，主要還是看借貸雙方的關(guān)系。雙方關(guān)系好，一般就比較容易辦得貸款。不過(guò)，民間借貸存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)貸款利率高低都有，借錢(qián)方要綜合自己的還款能力，多加引起注意。由于信用記錄是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，就像一個(gè)人的信譽(yù)一樣。雖然破壞比較容易，但也是有修補(bǔ)辦法的。因此，想要撤出銀行黑名單，只需一個(gè)對(duì)策即可，也就是今后按時(shí)足額還款。如果你在使用信用卡或還貸的過(guò)程中，產(chǎn)生了信用污點(diǎn)，就應(yīng)該在欠款還清后，繼續(xù)使用24個(gè)月，待用良好的記錄將以前的負(fù)面記錄覆蓋后，再做其他處理，因?yàn)檎餍艌?bào)告上只看到**近24個(gè)月的記錄。另外，出現(xiàn)怎樣的情形才會(huì)成為黑戶(hù)，很多人往往不太明白。接下來(lái)，讓我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)會(huì)成為銀行黑戶(hù)的12種情況。1、信用卡連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期還款;2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;3、車(chē)貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款;4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;5、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款;

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下在按揭的房子怎么買(mǎi)賣(mài)？
  答

  方法一: 提前還貸 1、 前期準(zhǔn)備 (1)買(mǎi)方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣(mài)方詢(xún)問(wèn)房屋是否存在抵押的情況,為了保險(xiǎn)起見(jiàn),買(mǎi)方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún); (2)如果確實(shí)存在抵押的情況,買(mǎi)方應(yīng)了解賣(mài)方未還款期限和余額,已還款年限和金額,因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問(wèn)題,必要時(shí)可以要求賣(mài)方提供**近一個(gè)月的還款憑證; (3)如果買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)該套房屋并決定采用提前還貸、注銷(xiāo)抵押的方法,雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商,一般可以采取:由賣(mài)方自籌資金;由買(mǎi)方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān),辦理交易時(shí)再做結(jié)算; (4)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用,根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致,一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款,無(wú)須支付違約金;但如果還款不滿(mǎn)6個(gè)月或者1年的,要支付一定數(shù)額的違約金,那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前,協(xié)商一致。 2、辦理程序:買(mǎi)方支付定金,并按照約定的方式提前還款,注銷(xiāo)抵押 特別提示:本過(guò)程較為關(guān)鍵,其中涉及到諸多手續(xù),各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接,因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛,雙方**好還是能夠通過(guò)房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作,他們作為第三方,具有一定的可信度和專(zhuān)業(yè)性。 (1)雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金,同時(shí)由賣(mài)方或者賣(mài)方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書(shū)面申請(qǐng),在經(jīng)過(guò)銀行審核通過(guò)后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》,賣(mài)方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。 (2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù),同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。 (3)如果提前還貸資金是由買(mǎi)方出的,那么買(mǎi)方**好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保,以防款項(xiàng)落空。 方法二:辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù) 和上述方式不同的是,買(mǎi)方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),分兩種情況:一是同行轉(zhuǎn)按,二是跨行轉(zhuǎn)按,后者操作手續(xù)比較麻煩。 1、 提交材料及流程: 《購(gòu)房抵押借款合同》原件 買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的材料(如接收入證明、身份證等) 如銀行審核同意,有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》 辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù) 辦理抵押登記變更手續(xù) 2、 買(mǎi)方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下房產(chǎn)面積如何計(jì)算？
  答

  一、什么是房子的實(shí)用面積？房子的實(shí)用面積是指住宅中以戶(hù)（套）為單位的分戶(hù)（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、夾層、閣樓等面積。二、房子的實(shí)用面積怎么算？房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)實(shí)用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即房子實(shí)用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。1、房子實(shí)用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下原則（1）房子實(shí)用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積總和。（2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入實(shí)用面積。（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算新建住宅各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)實(shí)用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下什么是高端住宅？
  答

  第一、 應(yīng)該臨近當(dāng)?shù)氐闹黝}公園或者著名景區(qū)，有了主題公園，可以起到凈化空氣小區(qū)周?chē)目諝庠谝欢ǔ潭壬掀鸬搅朔漓F霾的作用，也讓老年人有了可以晨練的機(jī)會(huì)。在中國(guó)，能與主題公園相鄰的住宅，其價(jià)格都較高，**空間也高。在這個(gè)充滿(mǎn)工業(yè)化氣息的城市，主題公園就相當(dāng)于了“城市之肺”，可以有效清除城市里的空氣污染，還您一個(gè)干凈清爽的住宅環(huán)境。泰和龍庭俯瞰圖泰和龍庭俯瞰圖　　第二、 周?chē)逃涮自O(shè)施要完善，住宅周邊要有幼兒園、**、**、**等教育配套，既安全又便利，小孩可以自己步行上學(xué)不需要家長(zhǎng)的接送，尤其是目前很多大城市承載的人口越來(lái)越多，交通壓力越來(lái)越大，如**離家太遠(yuǎn)，每天接送小孩上學(xué)是一件非?？鄲赖植坏貌蛔龅氖虑椤Ｋ?，很多家長(zhǎng)買(mǎi)房時(shí)第一時(shí)間就會(huì)咨詢(xún)售樓中心，小區(qū)內(nèi)是否有幼兒園、周邊的教育配套如何，可見(jiàn)教育配套對(duì)小區(qū)的重要性。 第三、 要有城市綜合體。城市綜合體承載了城市的發(fā)展及未來(lái)，當(dāng)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定的階段，人們對(duì)購(gòu)物、娛樂(lè)、辦公、居住、各類(lèi)消費(fèi)場(chǎng)所的設(shè)施及環(huán)境有了更高的要求，由此，都市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。都市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，從城市與區(qū)域的價(jià)值來(lái)講，都市綜合體不僅是現(xiàn)代大都市的標(biāo)志，更是催生繁榮與文明、激發(fā)城市活力的發(fā)動(dòng)機(jī)。城市綜合體可以解決居民日常的購(gòu)物需求及一站式商業(yè)服務(wù)，如很大發(fā)達(dá)國(guó)家及中國(guó)北京等大城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲，已開(kāi)始把家庭的很多功能不斷轉(zhuǎn)化到城市綜合體上，比如接待親朋好友，都到酒店、咖啡館、連鎖快餐店等，這樣家居中的客廳、餐廳面積開(kāi)始縮小，甚至取消客廳、餐廳的功能。這樣，購(gòu)房的房子面積大大縮小，承受的經(jīng)濟(jì)壓力就小了很多。在上海，周邊有城市綜合體的住宅，比沒(méi)有城市綜合體的住宅，價(jià)格高幾倍。 第四、 星級(jí)酒店及寫(xiě)字樓。酒店賦予城市很多的功能，會(huì)客、就餐、住宿、休閑、娛樂(lè)等。在發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市如中國(guó)北京、廣州、上海、沈陽(yáng)等城市，因住宅價(jià)格太高，住宅的功能近幾年不斷的分化，如客房的功能已弱化，很多住宅已沒(méi)有設(shè)計(jì)客廳和餐廳，使用功能已轉(zhuǎn)化到酒店。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，已開(kāi)始根據(jù)自己的家庭人數(shù)進(jìn)行提前計(jì)劃，如只有一個(gè)小孩的，已不再購(gòu)買(mǎi)四房的大戶(hù)型，有兩房、三房已足夠，經(jīng)濟(jì)承受能力小了很多。如有親朋好友串門(mén)，就帶親朋好友到酒店住宿，因?yàn)槭情g歇及短期行為，在經(jīng)濟(jì)上比較劃算。如為了滿(mǎn)足客人的需求而特意買(mǎi)一個(gè)大戶(hù)型的帶有客房的住宅，勢(shì)必常年大部分時(shí)間空閑，這很不劃算。還有寫(xiě)字樓，很多自己有公司的業(yè)主，就更為方便，因?yàn)檗k公地點(diǎn)離家近，每天上下班可以節(jié)省很多時(shí)間。在城市的發(fā)展過(guò)程中，在規(guī)劃上已重點(diǎn)考慮住宅與寫(xiě)字樓的配置，即居住區(qū)與辦公區(qū)的合理布局，這樣可以減少因上下班交通擁堵的問(wèn)題。

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