??房產(chǎn)證可以減名嗎?具體要如何去操作？

已有3個(gè)回答

• 142****7280

  減名字也相當(dāng)于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。
  
  購(gòu)房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  
  貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  
  
  
  需要的手續(xù)如下：
  
  1、家庭采購(gòu)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購(gòu)首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購(gòu)一般住所的，契稅為2%；采購(gòu)非一般住所的，契稅為4%。
  
  2、作業(yè)人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。
  
  3、另據(jù)了解，還有的市民想經(jīng)過贈(zèng)與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈(zèng)與，只需交納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即使經(jīng)過贈(zèng)與辦法，也要交納相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)稅、契稅等，等同于銷售?！耙脖闶钦f，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真銷售的大門”

  查看全文↓ 2019-08-22 00:44:37
• 136****9625

  根據(jù)以上的信息，我們給予您的解答內(nèi)容如下:根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
  轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。根據(jù)本條規(guī)定，房屋在抵押期間，除非銀行同意或者代為清償，原則上不可以轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證減名，也即您將一般產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給您姐夫，其實(shí)也是一種轉(zhuǎn)讓行為?？紤]到房屋還有貸款，仍在抵押期間。因此，正常情況下，其一要先和銀行溝通，爭(zhēng)得銀行的同意，在銀行同意的情況下，攜帶戶口本、身份證以及房產(chǎn)證去房管局辦理。
  但是，司法實(shí)踐中，銀行基于**大程度上保障自己債權(quán)，一般情況下，不會(huì)輕易減名。當(dāng)然如果貸款還完，則不再涉及這個(gè)問題，按照正常的房屋買賣流程走即可。以上建議供您參考。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:44:24
• 137****1212

  房產(chǎn)證去掉一方姓名，就需要這一方當(dāng)事人把名下房產(chǎn)份額買賣或贈(zèng)與過戶給其他住房共有人，才可以辦理。
  需要住房貸款還請(qǐng)，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。由房產(chǎn)證登記人和共有人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及住房三證，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理。
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:44:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以減名嗎?具體要怎么去操作？
  答

  房產(chǎn)證上減名字流程1、減名字也相當(dāng)于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。1）購(gòu)房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行，過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。2）貸款買房：先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。2、需要的手續(xù)如下：1）家庭采購(gòu)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1％征收；2）家庭采購(gòu)首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2％征收；家庭非初次采購(gòu)一般住所的，契稅為2％；采購(gòu)非一般住所的，契稅為4％。房產(chǎn)證上減名字流程？房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)1、辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：（1）如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由；（2）結(jié)婚證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）（3）夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；（4）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議（5）房屋所有權(quán)證；（6）房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件）；（7）屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；2、夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：1）同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。2）要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以減名字嗎？如何操作？
  答

  （一）、無貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。（二）、有貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。第三套房不允許使用公積金貸款，可以使用商業(yè)貸款，**和利率參考二套房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 具體要如何去操作？
  答

  公積金封存流程：1、單位內(nèi)部封存由單位在中止工資關(guān)系之日起30日內(nèi)，到經(jīng)辦銀行辦理職工個(gè)人住房公積金帳戶的封存手續(xù)，把職工個(gè)人住房公積金帳戶封存在單位住房公積金帳戶中；2、下崗職工經(jīng)單位職工代表大會(huì)批準(zhǔn)，征得職工本人同意后停止繳存住房公積金的，也應(yīng)辦理封存手續(xù)，并將其封存在單位帳戶內(nèi)；3、集中封存由原單位在30日內(nèi)將該職工結(jié)余的住房公積金，轉(zhuǎn)到住房公積金集中封存帳戶統(tǒng)一封存管理。公積金封存條件1、被兼并或破產(chǎn)企業(yè)的職工未與新單位簽訂勞動(dòng)合同的；2、職工所在單位撤銷的；3、職工與單位解除勞動(dòng)合同、未重新上崗的；4、職工辭職或被單位辭退、開除、未重新上崗工作的；5、職工在服刑、勞教期間的；6、經(jīng)批準(zhǔn)緩繳住房公積金的單位在批準(zhǔn)緩繳期限內(nèi)的；7、其它原因需要封存的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以減名字嗎？需要怎么操作？
  答

  首先前提是房子付款情況：一、如果你房子的貸款還完了：1、帶著（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；2、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。二、如果你房子的貸款未還完：1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更 ；2、帶著（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；3、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。其次是變更人親屬關(guān)系：減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈(zèng)與，需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等?！　」卜炙姆N情況：　　1、 購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%;　　2、購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　3、非購(gòu)買普通住宅：3%;　　4、購(gòu)買非普通住宅：3%。　　以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元?！　∪绻毕涤H屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證姐弟減名容易嗎
  答

  你好，房產(chǎn)證減名可以通過贈(zèng)與或者買賣方式過戶，但是必須先還清銀行貸款

  全部4個(gè)回答>