.png)
（一）、無貸房子加減名字及收費標準1、無貸房子房產證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。2、無貸房子房產證上加子女的名字如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。（二）、有貸房子加減名字及收費標準1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。第三套房不允許使用公積金貸款，可以使用商業(yè)貸款，**和利率參考二套房。
全部5個回答>房產證可以減名字嗎？需要怎么操作？
158****8131 | 2019-05-31 15:07:47
已有4個回答
-
153****5752
首先前提是房子付款情況：
查看全文↓ 2019-05-31 15:10:13
一、如果你房子的貸款還完了：1、帶著（身份證、結婚證、產權證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；2、然后等消息通知你拿新的房產證就好了。
二、如果你房子的貸款未還完：1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更 ；2、帶著（身份證、結婚證、產權證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；3、然后等消息通知你拿新的房產證就好了。
其次是變更人親屬關系：
減名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費。如果是其余關系,視同買賣或贈與，需要交契稅\營業(yè)稅\印花稅等等?！ ?br/>
共分四種情況：
1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;
2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非購買普通住宅：3%;
4、購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例
有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元?！ ?br/>
如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。
非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣 -
154****4725
辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
查看全文↓ 2019-05-31 15:10:03
辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程：
非婚姻存續(xù)期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。
注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。 -
134****8582
這個世界上利益似乎是永恒的，像是在房產證上加名字。擔心將來征遺產稅，把孩子的名字寫在房產證上，但是結果卻導致再買房就要征房產稅，而為了逃避這個房產稅又必須在房產證上除名。那么，房產證減名字流程是怎樣的呢？
查看全文↓ 2019-05-31 15:09:55
據房地產交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產證上的名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。
而如果房產證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產權證上房子為父母子女共有，份額各占50%?，F在子女如果要把自己名下的房產份額轉讓給父母，需按20萬元的總價收稅。
市房地產交易辦證中心工作人員說，房產證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產約定，并經過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。
契稅繳納具體可以分為四種情況：
家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收；家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%；購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結婚證、戶口簿及其他相關證件到該中心大廳一號窗口查檔。經查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。
贈與后再次出售的還需征全額20%個稅
另據了解，還有的市民想通過贈與方式去掉房產證上的名字。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。
業(yè)內人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產出售，需要繳納20%的個人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達到房產過戶轉讓的目的。 -
147****1063
房產證上加減名字 手續(xù)如何辦理
查看全文↓ 2019-05-31 15:09:47
想在房產證上加上(去掉)一個名字，怎么辦理呢?在日常情況下，一般會碰到兩種情況：一是夫妻間加減名字，二是直系血緣親屬間加減名字。
第一類情況：夫妻間加減名字，房子沒有貸款
這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。
房產證上加減名字步驟：
1.帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。
2.去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。
第二種情況：房子有貸款
這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。
第二類情況：直系血緣親屬間加減名字
這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
案例一：
房子在北侖，母親的房產證上要加兒子名字
北侖人，母親的房產證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)?如何收費?
可以通過一般買賣或贈與的方式，將父母的房產證加子女的名字。
采用贈與，贈與協議須到房屋所在地公證處公證。
辦理轉移登記需提供以下主要材料：
1.申請書;
2.申請人身份證明;
3.轉讓合同(贈與協議書);
4.房屋所有權證及土地使用權證;
5.稅費繳納證明;
6.其他必要材料。
雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所(中心)辦理。登記費80元/件，交易手續(xù)費6元/平方米。
北侖地方稅務局：母親的房產證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法：
1.父母將住房的部分產權贈與子女(需要提供贈與公證證明)。
對于父母：不征收營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅，按照贈與比例房產價值的0.05%繳納產權轉讓書據印花稅。
相關問題
-
答
-
答
去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’。 ”
全部4個回答> -
答
房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的
全部3個回答> -
答
減名字也相當于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。購房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下：1、家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的，契稅為2%；采購非一般住所的，契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關證件到該基地大廳一號窗口查檔。經查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。3、另據了解，還有的市民想經過贈與辦法去掉房產證上的姓名。假如直系親屬之間贈與，只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間，即使經過贈與辦法，也要交納相應的經營稅、契稅等，等同于銷售?！耙脖闶钦f，房地產處理有些關上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”
全部4個回答> -
答
產證上去父母的名字
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
