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房產(chǎn)證可以減名嗎?具體要怎么去操作?

138****3837 | 2018-12-26 10:04:50

已有3個(gè)回答

  • 153****8848

    房產(chǎn)證上減名字流程
    1、減名字也相當(dāng)于更改戶(hù)主名字,要看買(mǎi)方的付款方式而定。
    1)購(gòu)房一次性付款:先交定金,然后雙方去房管局去辦過(guò)戶(hù),同時(shí)買(mǎi)方將剩余房款打在銀行進(jìn)行,過(guò)完戶(hù),買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字),賣(mài)方到銀行取錢(qián)。
    2)貸款買(mǎi)房:先交定金,買(mǎi)方將首期款交銀行進(jìn)行,同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之后,買(mǎi)賣(mài)雙方才去過(guò)戶(hù),過(guò)完后把過(guò)戶(hù)抵押的證明(房管局出具)交給銀行,銀行就可以放款了,此時(shí)買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字),賣(mài)方到銀行取錢(qián)。
    2、需要的手續(xù)如下:
    1)家庭采購(gòu)首套房,且面積在90平方米以下的,契稅按1%征收;
    2)家庭采購(gòu)首套房,面積在90平方米以上的,契稅按2%征收;家庭非初次采購(gòu)一般住所的,契稅為2%;采購(gòu)非一般住所的,契稅為4%。
    房產(chǎn)證上減名字流程?房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)?
    房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)
    1、辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:
    (1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
    (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
    2、夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的條件:1)同時(shí)也稱(chēng)為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個(gè)銀行情況而定。2)要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

    查看全文↓ 2018-12-26 10:05:39
  • 142****7826

    房產(chǎn)證減名字流程是什么?
    1、去掉房產(chǎn)證上的姓名相似于比例轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼5姆孔愉N(xiāo)售相似,需求交納所占比例的契稅。即使是爸爸媽媽后代之間的比例轉(zhuǎn)讓?zhuān)嗤暈殇N(xiāo)售銷(xiāo)售。而假如房產(chǎn)證處理時(shí)刻不滿(mǎn)五年的,還需求交納全額經(jīng)營(yíng)稅。
    2、舉例來(lái)說(shuō),比方一套總價(jià)為4萬(wàn)元的房子,產(chǎn)權(quán)證上房子為爸爸媽媽后代共有,比例各占50%。如往后代假如要把自個(gè)名下的房產(chǎn)比例轉(zhuǎn)讓給爸爸媽媽?zhuān)璋?0萬(wàn)元的總價(jià)收稅。房產(chǎn)證去姓名也要從詳細(xì)狀況看:假如是夫妻之間加姓名或去姓名,不收取契稅。
    3、假如是加姓名的,夫妻兩邊自個(gè)憑身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證到房地發(fā)銷(xiāo)售辦證基地就能夠處理。
    4、假如是去姓名的,需求兩邊之間作出產(chǎn)業(yè)約好,并經(jīng)過(guò)公證處公證后,才能夠處理。爸爸媽媽后代之間加姓名或去姓名,都視為銷(xiāo)售,要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。
    房產(chǎn)證減名字流程是什么?房產(chǎn)證上減名字新政策有哪些
    房產(chǎn)證上減名字新政策有哪些?
    如果是訴訟離婚(通過(guò)法院判決離婚)的,單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù):身份證(及復(fù)印件); 生效的法院判決書(shū)以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料; 房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。沒(méi)有什么限制的,直接按照以上步驟去辦理就可以。
    房產(chǎn)證上無(wú)論是加名字還是減名字都是有方法的,要按照流程來(lái)進(jìn)行辦理,這樣的話(huà)也能省去自己辦理的時(shí)間。以上就是關(guān)于“房產(chǎn)證減名字流程是什么?房產(chǎn)證上減名字新政策有哪些?”的相關(guān)介紹,希望對(duì)于大家房產(chǎn)證上減名字有幫助。

    查看全文↓ 2018-12-26 10:05:31
  • 136****5826

    減名字也相當(dāng)于更改戶(hù)主名字,要看買(mǎi)方的付款方式而定。

    購(gòu)房一次性付款:先交定金,然后雙方去房管局去辦過(guò)戶(hù),同時(shí)買(mǎi)方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管,**后過(guò)完戶(hù),買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字),賣(mài)方到銀行取錢(qián)。

    貸款買(mǎi)房: 先交定金,買(mǎi)方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管,同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之后,買(mǎi)賣(mài)雙方才去過(guò)戶(hù),過(guò)完后把過(guò)戶(hù)抵押的證明(房管局出具)交給銀行,銀行就可以放款了,此時(shí)買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字),賣(mài)方到銀行取錢(qián)。

    查看全文↓ 2018-12-26 10:05:10

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  • 減名字也相當(dāng)于更改戶(hù)主名字,要看買(mǎi)方的付款方式而定。購(gòu)房一次性付款:先交定金,然后雙方去房管局去辦過(guò)戶(hù),同時(shí)買(mǎi)方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管,**后過(guò)完戶(hù),買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字),賣(mài)方到銀行取錢(qián)。貸款買(mǎi)房: 先交定金,買(mǎi)方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管,同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之后,買(mǎi)賣(mài)雙方才去過(guò)戶(hù),過(guò)完后把過(guò)戶(hù)抵押的證明(房管局出具)交給銀行,銀行就可以放款了,此時(shí)買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字),賣(mài)方到銀行取錢(qián)。需要的手續(xù)如下:1、家庭采購(gòu)首套房,且面積在90平方米以下的,契稅按1%征收;家庭采購(gòu)首套房,面積在90平方米以上的,契稅按2%征收;家庭非初次采購(gòu)一般住所的,契稅為2%;采購(gòu)非一般住所的,契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說(shuō),市民假如想斷定是不是為家庭首套住所,能夠帶著身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的,作業(yè)人員將開(kāi)具文件。3、另?yè)?jù)了解,還有的市民想經(jīng)過(guò)贈(zèng)與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈(zèng)與,只需交納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間,即使經(jīng)過(guò)贈(zèng)與辦法,也要交納相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)稅、契稅等,等同于銷(xiāo)售?!耙脖闶钦f(shuō),房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真銷(xiāo)售的大門(mén)”

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  • 首先前提是房子付款情況:一、如果你房子的貸款還完了:1、帶著(身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證)到房屋交易中心填寫(xiě)審核材料 ;2、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。二、如果你房子的貸款未還完:1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更 ;2、帶著(身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證)到房屋交易中心填寫(xiě)審核材料 ;3、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。其次是變更人親屬關(guān)系:減名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼5姆课萁灰最?lèi)似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。如果是其余關(guān)系,視同買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與,需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等?! 」卜炙姆N情況:  1、 購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅:1%;  2、購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅:1.5%;  3、非購(gòu)買(mǎi)普通住宅:3%;  4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅:3%?! ∫砸惶?0平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅少6000元,多1.8萬(wàn)元?! ∪绻毕涤H屬之間贈(zèng)與,只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間,即便是通過(guò)贈(zèng)與方式,也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等,等同于買(mǎi)賣(mài)

    全部4個(gè)回答>
  • (一)、無(wú)貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等。2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。(二)、有貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。第三套房不允許使用公積金貸款,可以使用商業(yè)貸款,**和利率參考二套房。

    全部5個(gè)回答>
  • 首先,法律對(duì)于新買(mǎi)的房子多久能賣(mài)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定,但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策,因此購(gòu)房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購(gòu)房。

    全部3個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái),交易時(shí)分以下兩種情況:一、剛交了**款,還沒(méi)有辦按揭這種情況是指開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案,這是比較好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好,跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣,房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字,銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。二、正在還房貸的房子這種情況相對(duì)復(fù)雜,風(fēng)險(xiǎn)也高,這是因?yàn)槿绻u(mài)方還在還房貸,在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下交易房屋,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)還清銀行貸款將房子解壓,并辦理房屋注銷(xiāo)手續(xù),之后再由買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,并重新在房管局備案。當(dāng)然,此種情況必須征得開(kāi)發(fā)商同意才可辦理,并且此途徑不受法律保護(hù),并不提倡,交易的風(fēng)險(xiǎn)很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買(mǎi)賣(mài)雙方等房產(chǎn)證下來(lái)后再進(jìn)行交易過(guò)戶(hù),這樣可以避免房產(chǎn)交易中各種風(fēng)險(xiǎn),但相對(duì)繳納的稅費(fèi)較多。解決辦法:一、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)。雙方可以先簽一份協(xié)議,約定**款項(xiàng),以及過(guò)戶(hù)時(shí)間(房產(chǎn)證下來(lái)就立即過(guò)戶(hù)),預(yù)付**款,然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶(hù),先過(guò)房產(chǎn)證,出新證當(dāng)天再過(guò)戶(hù)土地證,過(guò)戶(hù)后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù),風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。因此建議:1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎,除非是信得過(guò)的朋友,能夠知根知底。2、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。3、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備,明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。4、考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。二、直接更名。流程:1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,再到房管局重新備案。

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