房產(chǎn)中介相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈有哪些？房產(chǎn)中介相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)鞘裁?？?qǐng)各位指教是什么情況？

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• 157****1168

  國(guó)外的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)不是象中國(guó)這樣以開(kāi)發(fā)為主，而是以中介為主，已經(jīng)真正屬于第三產(chǎn)業(yè)了。確實(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)在是不倫不類，這樣長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈本身就是不對(duì)的，因?yàn)槠渲腥魏我粋€(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，都會(huì)造成企業(yè)的全軍覆沒(méi)。

  查看全文↓ 2019-08-21 12:10:24
• 135****3219

  我是一名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一級(jí)建造師。房地產(chǎn)行業(yè)鏈主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝飾裝修、物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與交易（中介）、房屋租賃、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)測(cè)繪以及下游環(huán)節(jié)的建筑市場(chǎng)、建材市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-08-21 12:10:18
• 135****2087

  上游產(chǎn)業(yè)：建材業(yè)、建筑設(shè)備工業(yè)、冶金、化工、森工、機(jī)械、儀表等；
  下游產(chǎn)業(yè)：裝飾 裝修業(yè)、電氣家具業(yè)、旅游、園林業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)；
  還有監(jiān)理等其他中介服務(wù)
  另外一個(gè)相當(dāng)重要的是金融，畢竟現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的來(lái)源很大一部分是銀行。
  總的來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)高達(dá)幾十種，因此將其歸為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)。
  比如化工業(yè)：石油,機(jī)械,鋼鐵鍛造,化肥,造紙等；建材業(yè) ：水泥、鋼材、塑料、沙石、包括原材料產(chǎn)業(yè)（如鋁錠、金屬材料、專用泥土等）、建材生產(chǎn)技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)建材產(chǎn)品的機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)等；家具業(yè)：冰箱空調(diào)、電視電腦、固定電話、洗衣機(jī)等等~~~~一系列的。

  查看全文↓ 2019-08-21 12:10:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈
  答

  房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈包括四個(gè)部分：①城市配套②房地產(chǎn)金融③中介服務(wù)④物業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為盈利而開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而在此過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的一系列經(jīng)營(yíng)行為，包括項(xiàng)目立項(xiàng)，規(guī)劃，土地出讓或轉(zhuǎn)讓，建設(shè)，銷售等。在我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著強(qiáng)大的帶動(dòng)作用，2015年房地產(chǎn)占GDP的6.1%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占城市固定資產(chǎn)的20%，形成了一條獨(dú)特而龐大的產(chǎn)業(yè)生物鏈。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與上游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，以及由其帶動(dòng)的下游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，不僅范圍廣，還能帶動(dòng)其他行業(yè)的提升，房地產(chǎn)發(fā)展各個(gè)階段，所涉及的行業(yè)有很多，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能在日常生活當(dāng)中能夠遇到的就是中介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)，所以好的一些地產(chǎn)商自己就會(huì)配套相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范的行為有哪些？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  應(yīng)選擇具有一定規(guī)模的房屋中介機(jī)構(gòu)，不能貪便宜而隨意選擇。 房屋中介公司具有一定規(guī)模，其管理也相應(yīng)規(guī)范。一般說(shuō)來(lái)，這里專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。而目前的現(xiàn)狀是許多房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)模過(guò)小。這樣往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好以欺騙的的手段騙取房源及購(gòu)買者。因此選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介服務(wù)質(zhì)量該如何判斷？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  一、綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。二、要審查對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備"物業(yè)代理"這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有"年檢合格"的印章。三、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的"中介代理合同"，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤В锌赡苡行l款將來(lái)會(huì)對(duì)您十分不利。四、不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì)遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財(cái)；其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財(cái)后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無(wú)處追償。

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• 問(wèn) 如何看:房產(chǎn)商曝灰色產(chǎn)業(yè)鏈:四成利潤(rùn)被職權(quán)部門拿去
  答

  房產(chǎn)商曝灰色產(chǎn)業(yè)鏈:四成利潤(rùn)被職權(quán)部門拿去2007年 05月 11日 16:38 深圳新聞網(wǎng) 漫畫：越走越遠(yuǎn)——房產(chǎn)暴利何時(shí)休 中新社發(fā) 任士可 攝 深圳新聞網(wǎng)訊 隨著國(guó)家進(jìn)一步深化宏觀調(diào)控、各部門聯(lián)手調(diào)控房?jī)r(jià)等一系列調(diào)控措施浮出水面，房屋開(kāi)發(fā)成本成為各方高度關(guān)注的話題。近日，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者坦言：“樓盤開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，房開(kāi)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過(guò)40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了?！? 在記者保證不透露真實(shí)姓名的情況下，這位姓蔣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自述了親身經(jīng)歷的樓盤開(kāi)發(fā)“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”。 樓盤開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20% 我從1992年就開(kāi)始從事商品房建筑行業(yè)。當(dāng)年每平方米的建筑成本價(jià)不過(guò)350元至400元，房?jī)r(jià)不過(guò)1000元/平方米至1500元/平方米，建筑成本占房?jī)r(jià)的1/4，加上土地出讓金，房地產(chǎn)成本價(jià)格也不過(guò)是房?jī)r(jià)的1/2至1/3，如今建筑成本比原來(lái)只漲了100元至200元，房?jī)r(jià)卻比原來(lái)翻了好幾倍，房屋成本只占房?jī)r(jià)不到20%。 前些日子番禺包工頭向媒體公布的商品房工程明細(xì)賬，實(shí)際建筑成本是每平方米不過(guò)572元。這還是珠三角的價(jià)格，中西部省區(qū)的價(jià)格比這個(gè)更低，因?yàn)槿斯こ杀疽饶沁叺秃芏?。相比之下，中西部省區(qū)的人工費(fèi)用只有珠三角的1/2至2/3，鐵工為5元/平方米，木工是10-12元/平方米，泥工為3元/平方米，負(fù)責(zé)貼外墻瓷磚的人要20元/平方米。 南寧、貴陽(yáng)、成都等地的房?jī)r(jià)已經(jīng)比上世紀(jì)90年代漲了近10倍，價(jià)格從600-700元/平方米，飚升到4000元/平方米至8000元/平方米，上萬(wàn)元的豪宅也為數(shù)不少。實(shí)際上，面積越是大的樓盤，建筑成本越低，因?yàn)榻ㄖ虦p少了很多鋼筋、水泥、窗框、管道等費(fèi)用，售價(jià)昂貴不過(guò)是迎合人們貪大求全的消費(fèi)心理。 “招拍掛”：內(nèi)行“懂門道”消化兩成利潤(rùn) 土地價(jià)格、開(kāi)發(fā)成本是不少房地產(chǎn)商向外宣稱“價(jià)格上揚(yáng)”的**大原因。實(shí)際上，土地“招拍掛”沒(méi)有增加房屋成本，而“暗箱操作”成為房地產(chǎn)商降低成本的主要渠道。 “招拍掛”的項(xiàng)目一般分為三種情況：一種是規(guī)模較小的項(xiàng)目，在招投標(biāo)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)“內(nèi)部渠道”了解政府方面的土地價(jià)格“底線”、“上限”，與有可能參與的同行形成“價(jià)格同盟”，由一家公司競(jìng)拍下來(lái)后，其他公司共同建設(shè)，但樓盤銷售價(jià)格參照周邊樓盤價(jià)格抬高銷售；一種是規(guī)模涉及幾百畝土地的項(xiàng)目，土地連片開(kāi)發(fā)就需要通過(guò)集體“圍標(biāo)”的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)土地的掌控，開(kāi)發(fā)商往往事先做好評(píng)估部門、招投標(biāo)審委會(huì)的“工作”，通過(guò)招投標(biāo)“評(píng)估”方式，排擠一些外來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)者，通過(guò)打壓對(duì)手、減少競(jìng)爭(zhēng)壓力來(lái)降低潛在的成本風(fēng)險(xiǎn)。還有一種是通過(guò)規(guī)劃部門的“風(fēng)聲”，在未來(lái)的**搶先“圈地”的做法。如政府搬遷、城市發(fā)展規(guī)劃等出臺(tái)前夕，地方政府決策層尤其是“一把手”對(duì)城市發(fā)展的目標(biāo)指向，成為開(kāi)發(fā)商趨之若鶩的消息，一有風(fēng)吹草動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就會(huì)連夜“跑馬圈地”，因?yàn)檫@時(shí)候土地價(jià)格**低廉。 要獲得這些消息、“搞定”這些職能部門，就必須“有酒大家喝”，從樓盤開(kāi)發(fā)中拿出一部分利潤(rùn)，讓包括評(píng)估、規(guī)劃、拍賣、土地、政府等部門“分享”。我認(rèn)真計(jì)算過(guò)，無(wú)論大中小型樓盤，要真正在當(dāng)?shù)卣镜米∧_，至少要拿出兩成左右的利潤(rùn)，通過(guò)請(qǐng)客吃飯、逢年過(guò)節(jié)贈(zèng)送“購(gòu)物卡”、假期組團(tuán)旅游、支付出國(guó)考察費(fèi)等方式來(lái)“擺平”這些權(quán)力部門。 土地“招拍掛”不但沒(méi)有增加房屋成本，反而成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商抬升房?jī)r(jià)的重要借口。表面上看土地價(jià)格很高，但分?jǐn)偟矫科椒矫椎膬r(jià)格就很少，原來(lái)建設(shè)20層高的樓盤可以建設(shè)到40層樓高，成本降低了一半，房?jī)r(jià)卻漲了一倍。 改規(guī)劃 亂測(cè)量 濫用料=高利潤(rùn) 修改規(guī)劃、樓盤測(cè)量時(shí)與測(cè)評(píng)部門“互通有無(wú)”，施工中濫用材料，這些都是房開(kāi)商牟取高額利潤(rùn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 修改規(guī)劃和樓盤面積測(cè)量是實(shí)現(xiàn)樓盤后期“利潤(rùn)增殖”的核心，這部分利潤(rùn)超過(guò)20%。只要有了前期到位的“工作”，規(guī)劃建設(shè)部門不會(huì)對(duì)樓盤開(kāi)發(fā)的層數(shù)、公攤面積、綠地面積進(jìn)行認(rèn)真測(cè)量，相關(guān)社會(huì)化的測(cè)量部門、評(píng)估部門因?yàn)槊媾R市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，在吃了一兩頓飯之后，往往也對(duì)開(kāi)發(fā)商房屋面積“跑冒滴漏”的行為睜一只眼閉一只眼。 濫用料也是利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)的重要手段。鋼筋、水泥、板材、管線等，只要有出廠合格證，平時(shí)很少受到相關(guān)部門的監(jiān)管，這部分材料建筑商往往精打細(xì)算，恰到好處地在管線、窗框等不影響工程質(zhì)量的環(huán)節(jié)上使用相對(duì)價(jià)格低廉的產(chǎn)品。這部分產(chǎn)品質(zhì)檢部門不像鋼筋水泥等大宗商品那樣高度關(guān)注。但由于數(shù)量巨大，所獲得的利潤(rùn)也非常高。 4成利潤(rùn)為職權(quán)部門買單 “吃得下，吞得掉，消化得了，沒(méi)有后遺癥。”這是房開(kāi)商與諸多相關(guān)職能部門“合作”的重要前提。請(qǐng)客吃飯一頓沒(méi)有上萬(wàn)元會(huì)讓領(lǐng)導(dǎo)“沒(méi)有面子”；組織相關(guān)職能部門“外出旅游”，不出國(guó)門就是沒(méi)有旅游，這些部門只是象征性地交納部分旅游費(fèi)用，90%以上由我們直接支付給旅行社；逢年過(guò)節(jié)的“購(gòu)物卡”，一次性就是幾十萬(wàn)元。 我們當(dāng)然害怕審計(jì)部門查賬，但比起酒店、賓館等行業(yè)來(lái)說(shuō)，建筑行業(yè)也**容易開(kāi)賬出資，從進(jìn)料源頭、施工環(huán)節(jié)上，就能夠?qū)⒁淮蠊P錢“費(fèi)用”消化掉。“借用”身份證登記來(lái)冒充員工數(shù)量，用工資“沖抵”開(kāi)銷；把日常成本做大……這些都是房開(kāi)商“化解”灰色產(chǎn)業(yè)鏈的主要手段。 我認(rèn)真算過(guò)這樣一筆賬：一棟樓盤開(kāi)發(fā)下來(lái)，成本只占房屋價(jià)格的20%，房開(kāi)商能夠拿到的利潤(rùn)占房屋價(jià)格40%，還有40%就是被各種“灰色開(kāi)銷”吞噬了。其實(shí)，只要地方政府和相關(guān)職權(quán)部門認(rèn)真履行中央的政策措施，監(jiān)管部門強(qiáng)化監(jiān)管細(xì)節(jié)，我們完全可以把余下40%的“灰色開(kāi)銷”降低下來(lái)，返還給購(gòu)房者。這相當(dāng)于開(kāi)價(jià)6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能夠買下來(lái)了。（記者:何豐倫）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介會(huì)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)嗎
  答

  如果算說(shuō)提成高，那自然是新房銷售高，二手房和租賃是靠走量。但是目前房地產(chǎn)行業(yè)不算朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，建議謹(jǐn)慎選擇

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