房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范的行為有哪些？請(qǐng)各位指教是什么情況？

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• 154****4364

  應(yīng)選擇具有一定規(guī)模的房屋中介機(jī)構(gòu)，不能貪便宜而隨意選擇。 房屋中介公司具有一定規(guī)模，其管理也相應(yīng)規(guī)范。一般說(shuō)來(lái)，這里專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。而目前的現(xiàn)狀是許多房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)模過(guò)小。這樣往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶(hù)，只好以欺騙的的手段騙取房源及購(gòu)買(mǎi)者。
  因此選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:58:42
• 142****3319

  與房屋中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款，注意各個(gè)細(xì)節(jié)。 因房地產(chǎn)熱，與房屋中介機(jī)構(gòu)有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減，主要投訴的一般為房屋中介機(jī)構(gòu)不符合法律規(guī)定的資格；
  其他的都是因?yàn)榕c房屋中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同存在問(wèn)題，在導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)后該誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任不明確。因此簽訂購(gòu)房、租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定仔細(xì)閱讀合同條款，可以要求中介機(jī)構(gòu)解釋合同的細(xì)節(jié)。假如你覺(jué)得條款不清，有必要修改或補(bǔ)充的，可以與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商處理。明確雙方權(quán)利與義務(wù)。這樣在發(fā)生糾紛時(shí)，可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:58:37
• 138****2638

  首先看兩證是否齊全，并且應(yīng)注意證件的真與假。 依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)一般應(yīng)具有兩證。這里說(shuō)的兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún)，不可搞房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介；
  只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢(xún)租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介活動(dòng)。所以當(dāng)你準(zhǔn)備找中介機(jī)構(gòu)買(mǎi)賣(mài)、租賃房屋時(shí)，一定要先看其是否具備“兩證”。 另外，在看"兩證"時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，看原件不信復(fù)印件；并可以通過(guò)注冊(cè)號(hào)查詢(xún)?cè)摲课葜薪闄C(jī)構(gòu)是否存在，以及有無(wú)不良記錄。前期工作作好后，當(dāng)你與“兩證齊全”的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消協(xié)或市國(guó)土房管局投訴，或者向法院起訴，一定會(huì)得到處理和解決。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:58:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介行為不規(guī)范是真的嗎？這現(xiàn)象普遍嗎？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  加強(qiáng)中介從業(yè)人員的管理，提高從業(yè)人員的素質(zhì)?，F(xiàn)在我們的從業(yè)人員素質(zhì)整體上看不高，要加大培訓(xùn)力度，倡導(dǎo)中介從業(yè)人員恪守職業(yè)道德、恪守職業(yè)規(guī)范。對(duì)那些違背從業(yè)人員職業(yè)道德，比如誘導(dǎo)或者協(xié)助當(dāng)事人通過(guò)提供偽造的書(shū)面材料逃避相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管，從中獲取不正當(dāng)利益的行為，要會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈有哪些？房產(chǎn)中介相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)鞘裁?？?qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  國(guó)外的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)不是象中國(guó)這樣以開(kāi)發(fā)為主，而是以中介為主，已經(jīng)真正屬于第三產(chǎn)業(yè)了。確實(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)在是不倫不類(lèi)，這樣長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈本身就是不對(duì)的，因?yàn)槠渲腥魏我粋€(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，都會(huì)造成企業(yè)的全軍覆沒(méi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介服務(wù)質(zhì)量該如何判斷？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  一、綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。二、要審查對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，工商執(zhí)照中應(yīng)具備"物業(yè)代理"這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有"年檢合格"的印章。三、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的"中介代理合同"，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤?，有可能有些條款將來(lái)會(huì)對(duì)您十分不利。四、不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交。有些客戶(hù)為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì)遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢(qián)財(cái)；其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢(qián)財(cái)后逃之夭夭，使客戶(hù)白白遭受損失又無(wú)處追償。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介服務(wù)規(guī)范有哪些？中介服務(wù)規(guī)范分別是什么？各位了解情況嗎？
  答

  行業(yè)管理不規(guī)范，進(jìn)入門(mén)檻低與退出成本低并存，造成企業(yè)良莠不齊由于目前房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的行業(yè)協(xié)會(huì)地位不明確、作用空間有限，造成其行業(yè)自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業(yè)約束機(jī)制，造...但我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運(yùn)行，具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)整體素質(zhì)不高、絕對(duì)數(shù)量多、相對(duì)規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)邊界清晰和極端專(zhuān)業(yè)化、經(jīng)營(yíng)粗放、經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、惡性競(jìng)爭(zhēng)較嚴(yán)重等很多亟待解決的問(wèn)題。主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面。(一)國(guó)家立法不夠完善，相關(guān)法律法規(guī)明顯滯后，導(dǎo)致政府監(jiān)管力不從心目前我國(guó)關(guān)于社會(huì)中介組織的立法嚴(yán)重滯后，無(wú)法可依、有法難依成為我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)規(guī)范有序發(fā)展的軟肋，很大程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)成為缺乏政府監(jiān)管的“灰色地帶”。現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)管理法》從法律上界定了房地產(chǎn)中介行業(yè)的商業(yè)性質(zhì)，意即每一個(gè)依法成立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的區(qū)分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行政法的色彩，除對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)置進(jìn)行規(guī)范外，并沒(méi)有將房地產(chǎn)中介服務(wù)行為置于民商法的調(diào)整范圍，至于中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等等更是涉獵不深。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么更名？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房管部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： A、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。 B、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。 C、辦理公證。

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