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已經(jīng)辦理過承諾擔(dān)保(不動產(chǎn)、信譽)和簽署《存量房交易資金聯(lián)合擔(dān)保協(xié)議書》的中介機(jī)構(gòu)上列各項費率可上浮10%。房屋中介費要注意事項：1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費；2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費；3﹑服務(wù)費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行；4﹑服務(wù)活動中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費不包含在服務(wù)費中；5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強制進(jìn)行價格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)；6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強制和誘導(dǎo)客戶。
全部5個回答>房產(chǎn)中介有什么復(fù)雜性？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
158****4412 | 2019-08-21 11:38:10
已有5個回答
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154****8708
有沒有前途要看你自己了。首先你一定要對自己有信心，這是做任何工作的前提。你如果很想做房產(chǎn)中介，你應(yīng)該要先了解清楚你工作的地區(qū)房價行情怎樣，周圍的類似中介多不多，這一區(qū)或這個城市百姓靠中介買房、租房的比例怎么樣，這些都是決心工作前要了解清楚的。
查看全文↓ 2019-08-21 11:40:38
其實**重要的是要了解自己到底適不適合做這個行業(yè)，你有沒有很強烈的事業(yè)心，象房產(chǎn)，保險這些行業(yè)對人的要求比較高，做的好不好差異太大。
如果你僅僅是為了一份工作或者只是看中它以后可觀的工資，那還是不要做了。 -
137****7102
房屋中介還具備的其他市場功能有：
查看全文↓ 2019-08-21 11:40:11
1、節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。
2、業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。
3、房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
4、買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。
5、買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。
6、多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。
7、中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。
8、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。
9、橋梁與潤滑劑。
10、推動市場。
11、調(diào)節(jié)市場功能：準(zhǔn)確定價，控制開發(fā)。
12、提高市場合理利用。 -
135****7919
投資置業(yè)，經(jīng)營機(jī)構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣(或租賃)樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。
查看全文↓ 2019-08-21 11:39:54
這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。 -
133****2453
可以規(guī)避一些不必要的風(fēng)險。
查看全文↓ 2019-08-21 11:39:27
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。 -
156****9986
1、多收傭金，這個現(xiàn)在行業(yè)操作的大部分情況是成交價的1-2%，超過了這個你就可以拒絕，還有額外要收紅包的，你可以不理
查看全文↓ 2019-08-21 11:38:53
2、房子可能產(chǎn)權(quán)不清，那你簽約的時候需要讓房東出示房產(chǎn)證和國土證原件
3、房子有無抵押，需要你去房管局查檔
4、房子本身的裝修情況，你驗房的時候多注意
相關(guān)問題
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第一、跑盤非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點、優(yōu)勢等等相關(guān)信息，這樣在和客戶交流的時候才胸有成竹。 第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤，吸引有購房需求的客戶，然后轉(zhuǎn)盤；然后我會把每天公司推薦的荀盤（性價比高的盤）推薦給有投資需求的客戶；如果你沒有這方面的客戶，可以洗，在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習(xí)表達(dá)、一方面可以洗盤，我洗盤比較利害，所以即使我賣不動，也可以從別人成交中獲得利益。 第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話號碼。不論接待什么客戶，第一個目標(biāo)就是留下電話號碼。 第四、二手房銷售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因為我們一天就得上10幾個小時的班。
全部3個回答> -
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我們也是房地產(chǎn)中介公司的，找中介**好是找那些中介公司的，**好是不要去找路邊那些舉著一個牌子的，一般中介公司只是帶你們?nèi)ベI房子，當(dāng)然，中介公司肯定是不會向客戶要一分錢的。中介公司就是把信息告訴給i客戶，客戶只要看中之后買房就好了，一般很少有中介公司給客戶爭取**優(yōu)的價格。路邊那些舉著牌子的，說什么給你多少價格能把房子買下來，那些純屬忽悠你的！我們公司運營的機(jī)制不一樣，我們的目標(biāo)就是希望把幫客戶用**低的價格買到**合適自己的房子（價格需要去配合著談）
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房產(chǎn)中介的主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。
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溝通能力。一個成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,一定是一個良好的溝通者。房地產(chǎn)中介人員,其工作內(nèi)容還是和人打交道。如何和客戶、房主、同事之間實現(xiàn)良好的溝通,是成功的關(guān)鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。實踐告訴我們,銷售中的許多問題都是因溝通不暢造成的。溝通,主要是把自己的想法告訴別人,同時聆聽別人的想法,每個人都有被尊重的愿望,你要重視別人,仔細(xì)傾聽別人的每句話,自己的意思要表達(dá)非常清楚,能明晰地知道別人的想法和內(nèi)心感受,微笑、熱情、真誠、讓別人有傾訴的愿望。
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