驗(yàn)房過(guò)程 去物業(yè)部門(mén)查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn): A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D 面積實(shí)測(cè)表 E 管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 自己驗(yàn)房注意問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法: 1、 廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性,同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù); 4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚空鼓。 5、驗(yàn)電: A、檢查插座: 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好,插座安 全。如果開(kāi)關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕 緣情況是否良好。 B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確,立即糾正。 C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí),會(huì)造成更大危險(xiǎn)。 D、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。 E、檢查弱電插座數(shù)目: F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 G、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴:帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。
全部4個(gè)回答>驗(yàn)房如何弱電檢查?如何驗(yàn)房 房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么
134****3647 | 2019-08-21 06:00:41
已有5個(gè)回答
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151****0730
深圳第三方監(jiān)理甩手裝導(dǎo)語(yǔ):一套毛坯房至少也要上百萬(wàn),先不說(shuō)裝修問(wèn)題,至少收房時(shí)要清楚自己掏錢(qián)買(mǎi)到手的房質(zhì)量是否過(guò)關(guān)?確認(rèn)收房前那可得好好檢查檢查,千萬(wàn)別在裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商所留下的漏洞,讓自己花冤枉錢(qián),今天深圳第三方監(jiān)理甩手裝就說(shuō)說(shuō)拿到手的房要怎么檢查,需檢查什么。
查看全文↓ 2019-08-21 06:01:04
深圳第三方監(jiān)理甩手裝詳細(xì)解說(shuō)
門(mén)
看全屋的門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢,門(mén)鎖開(kāi)關(guān)是否靈活 -
144****3268
準(zhǔn)備材料
查看全文↓ 2019-08-21 06:01:00
1只塑料洗臉盤(pán)--用于驗(yàn)收上水管道
1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與空中是否空鼓
1只塞尺--用于測(cè)裂痕的寬度
1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
1把掃帚--用于掃除室內(nèi)衛(wèi)生
一只盤(pán)算器--用于盤(pán)算數(shù)據(jù)
1只水筆--用于簽字
1只萬(wàn)用表--用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)能否疏通
方法/步驟
1、墻壁
用手敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否空鼓,目測(cè)是否存有裂縫。
2、房頂
從地面取四五個(gè)點(diǎn),用卷尺測(cè)量房高,若數(shù)值不一致,說(shuō)明房頂傾斜。
3、管道
使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開(kāi)水閥看排水是否 -
136****9286
1、各種收房資料要齊備。必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》;二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū);三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。
查看全文↓ 2019-08-21 06:00:56
2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問(wèn)題當(dāng)面注明,并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任,交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。 -
155****8135
毛坯房驗(yàn)房程序:
查看全文↓ 2019-08-21 06:00:52
一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
二、再查內(nèi)部:入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
三、后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗(yàn)房常用工具:
一、 量具:5m盒尺、25~825px直角尺、50~1500px丁字尺、1m直尺
二、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話(huà)、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
三、 輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆
驗(yàn)房專(zhuān)用工具:
垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。
驗(yàn)房自備工具:
1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
驗(yàn)房過(guò)程
去物業(yè)部門(mén)查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
C《竣工驗(yàn)收備案表》
D面積實(shí)測(cè)表
E管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
自己驗(yàn)房注意問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法:
1、 廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性,同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù);
4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚空鼓。
5、驗(yàn)電:
A、檢查插座:
五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好,插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。
B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確,立即糾正。
C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí),會(huì)造成更大危險(xiǎn)。
D、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。
E、檢查弱電插座數(shù)目:
F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴:帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。
6、視鏡(貓眼):入戶(hù)后觀(guān)察貓眼,是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象,修復(fù)或更換。
7、測(cè)高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個(gè)點(diǎn),進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.5m(或者2.6m)說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
8、 測(cè)墻壁地面:用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好,抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。
9、 測(cè)乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線(xiàn)陰影看出,如果不平,要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?,如果局部刷漆(修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。
10、鏡子:用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部,檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門(mén),頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全,時(shí)間一長(zhǎng),因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。
11、樓道窗戶(hù)是否有紗窗,如果沒(méi)有,應(yīng)及時(shí)提出。 -
134****0429
在臨泉,有這么一群人
查看全文↓ 2019-08-21 06:00:48
他們是**專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)!
11月24日上午,臨泉縣住建局副局長(zhǎng)楊軍、房產(chǎn)局副局長(zhǎng)楊鋒帶領(lǐng)臨泉縣規(guī)劃、國(guó)土、城管執(zhí)法、供電、通訊、市場(chǎng)監(jiān)督管理、消防、人防、地震、政務(wù)服務(wù)中心等職能單位一起走進(jìn)臨泉名邦小區(qū)進(jìn)行綜合查驗(yàn)。
他們來(lái)為臨泉名邦業(yè)主驗(yàn)房了
臨泉名邦小區(qū)接下來(lái)即將交房
各部門(mén)負(fù)責(zé)人按照綜合驗(yàn)收的細(xì)則
各項(xiàng)設(shè)施逐一對(duì)照
確保業(yè)主收到滿(mǎn)意的房子
驗(yàn)房是業(yè)主**擔(dān)心的了
以后在臨泉,這點(diǎn)咱們可以放心了!
小區(qū)配套設(shè)施驗(yàn)收
此次驗(yàn)收名邦國(guó)際花都項(xiàng)目,一期工程共18棟住宅單體、一期地庫(kù)、5棟商業(yè),其中727戶(hù)住宅,商鋪87套。
道路、綠化和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施,必須按照規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容要求建成,滿(mǎn)足使用功能方可竣工驗(yàn)收
電梯已由阜陽(yáng)市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)中心負(fù)責(zé)檢測(cè)工作
市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)小區(qū)特種設(shè)備
進(jìn)行再次驗(yàn)收確保安全使用
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房如何弱電檢查?答
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答
1、各種收房資料要齊備。必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》;二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū);三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問(wèn)題當(dāng)面注明,并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任,交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。
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毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個(gè)方面:房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步,掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個(gè)注意事項(xiàng),收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先,根據(jù)購(gòu)房合同,在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致,進(jìn)戶(hù)通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次,查看房屋的配置是否完善,如陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡(jiǎn)單直觀(guān)的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡,可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫,如果是不規(guī)則裂縫,多半是表層開(kāi)裂,如果是規(guī)則性裂縫,大多是結(jié)構(gòu)性開(kāi)裂或貫穿性開(kāi)裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水口。檢查時(shí),可以用水桶接一桶水,倒入排水口,看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭,以免地漏反味。
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新房裝修墻面處理的工序:1 檢查墻面是否堅(jiān)實(shí)、平整是收房驗(yàn)房的一個(gè)步驟??磯γ媸遣皇墙Y(jié)實(shí),簡(jiǎn)便的檢驗(yàn)方法如下:找個(gè)堅(jiān)硬點(diǎn)的物體(如鑰匙、螺絲刀等),在墻面劃一劃,看看是不是掉渣。查找裂縫和孔洞沒(méi)什么捷徑,唯有細(xì)心+耐心。2 “找平”是一項(xiàng)很重要的工作,也是裝修的基本目的。某些小區(qū)的局部墻面平整度很差,這時(shí)就必須先用石膏做單獨(dú)找平,一般來(lái)說(shuō)當(dāng)墻面平整度大于正負(fù)8mm時(shí),單獨(dú)找平是需要另收費(fèi)的,如果沒(méi)有達(dá)到這個(gè)程度則應(yīng)包含在正常墻面施工費(fèi)用中。3 處理墻面時(shí)會(huì)有粉塵,而且難免會(huì)有膩?zhàn)?、涂料或其他膠水滴落,所以一定要提前做好對(duì)房間內(nèi)已有裝修成品的保護(hù)工作。4 刮膩?zhàn)?石膏前的準(zhǔn)備工作。確保墻面堅(jiān)實(shí)、平整,用鋼刷或其他工具清理墻面,使水泥墻面盡量無(wú)浮土、浮沉。在墻面輥一遍混凝土界面劑(個(gè)別墻面可能需要貼布),盡量均勻,待其干燥后(一般在2小時(shí)以上),就可以刮膩?zhàn)?石膏了。刮膩?zhàn)樱ㄕ?qǐng)選擇耐水膩?zhàn)樱9文佔(zhàn)忧皯?yīng)測(cè)量墻面的平整度(用2m以上檢測(cè)尺),以確定要刮膩?zhàn)拥姆椒āR话銐γ婀?遍膩?zhàn)蛹纯?,既能找平,又能罩住底色。平整度較差的膩?zhàn)有枰诰植慷喙螏妆?。如果平整度極差或墻面傾斜嚴(yán)重,可考慮先刮一遍找平石膏進(jìn)行找平,之后再刮膩?zhàn)?。每遍膩?zhàn)优蔚拈g隔時(shí)間應(yīng)在2小時(shí)以上(表干以后)。
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一、什么是強(qiáng)電、弱電:其實(shí)裝修中強(qiáng)電指的是燈具、電視電源插座等具有強(qiáng)電流的電;弱電就是電話(huà)線(xiàn)、 網(wǎng)線(xiàn)、有線(xiàn)電視等弱電流,通俗點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是摸到打人有危險(xiǎn)的就是強(qiáng)電,沒(méi)什么感覺(jué)的就是弱電 。二、強(qiáng)電與弱電為什么分開(kāi)區(qū)分強(qiáng)弱電是因?yàn)閺?qiáng)弱電之間能不能共槽,否則會(huì)干擾弱電的信息傳輸,影響家中電視、電腦、電話(huà)的使用,甚至還可能造成火災(zāi)。那么,在強(qiáng)弱電施工中,如何避免弱電被干擾,以及線(xiàn)路布置中具體有哪些注意事項(xiàng)呢,主要有以下5點(diǎn)1、強(qiáng)弱電要分開(kāi)在裝修中,電路布線(xiàn)改造**忌諱的事情,是把所有線(xiàn)路收納到一起。所以在改造電路施工時(shí),國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是:強(qiáng)弱電要分開(kāi)走線(xiàn),禁止共管共盒,且強(qiáng)弱電之間線(xiàn)路的平行距不得小于30cm。但是考慮到實(shí)際情況(現(xiàn)代公寓沒(méi)有做到30cm以上的條件),講究一些的裝修公司會(huì)至少留出15厘米,保證留出距離。這個(gè)距離也能保證不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)電干擾弱電的情況。2、不同弱電線(xiàn)也要分開(kāi)不同的弱電線(xiàn)在一起也會(huì)造成信號(hào)干擾,為避免這種情況,像電話(huà)線(xiàn)、網(wǎng)線(xiàn)、電視線(xiàn)等弱電線(xiàn)在線(xiàn)路作業(yè)時(shí)一定要分開(kāi)穿管,不可共用同一條管。3、布線(xiàn)在前走線(xiàn)在后無(wú)論是強(qiáng)電還是弱電,在布線(xiàn)施工時(shí),應(yīng)遵循先安裝管路再穿線(xiàn)的規(guī)則,這樣做是為了防止出現(xiàn)無(wú)法抽動(dòng)的現(xiàn)象,方便以后進(jìn)行維護(hù)換線(xiàn)。4、同一管內(nèi)線(xiàn)路不宜過(guò)多在強(qiáng)弱電線(xiàn)路布設(shè)時(shí),所需管數(shù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)導(dǎo)線(xiàn)數(shù)量而變化,原則上一根管子不能超過(guò)四根導(dǎo)線(xiàn),千萬(wàn)不能有導(dǎo)線(xiàn)把管內(nèi)空間塞滿(mǎn)的情況。像一般彎管的利用率在四成到五成之間,直線(xiàn)管可以稍高一些,在五成到六成之間為宜。5、忌避免折斷式直角彎在施工走線(xiàn)中,遇到線(xiàn)路需轉(zhuǎn)彎的情況,千萬(wàn)不能出現(xiàn)折斷式的轉(zhuǎn)直角,這樣很可能會(huì)影響信號(hào)強(qiáng)度,且造成導(dǎo)線(xiàn)無(wú)法穿過(guò)的情況,因此,**好采用大彎,金屬角來(lái)過(guò)彎連接導(dǎo)線(xiàn)。
全部3個(gè)回答>
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收房驗(yàn)房最新問(wèn)答
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