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按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。 在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。 不過，**終你領取的產(chǎn)權證里面的建筑面積（也就是比你的套內面積大的產(chǎn)權面積），按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。
全部4個回答>回遷房有公攤面積嗎？與商品房一樣承擔公攤面積嗎？
143****2198 | 2019-08-20 20:36:12
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142****8445
按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。
查看全文↓ 2019-08-20 20:36:46
在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。
不過，**終你領取的產(chǎn)權證里面的建筑面積（也就是比你的套內面積大的產(chǎn)權面積），按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。 -
146****3141
通知內容
查看全文↓ 2019-08-20 20:36:40
各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門：
為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現(xiàn)就有關問題通知如下：
一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。
二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質量負責。
三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
（一）房屋層高
計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
（二）外墻墻體
同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。
金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。
（三）斜面結構屋頂
房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
（四）不規(guī)則圍護物
陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
（五）變形縫
與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
（六）非垂直墻體
對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
（七）樓梯下方空間
樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
（八）公共通道
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。
（十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。 -
148****4551
回遷房有公攤面積。
查看全文↓ 2019-08-20 20:36:30
一、按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。
二、在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?br/>這樣就可以實現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。不過，**終你領取的產(chǎn)權證里面的建筑面積（也就是比你的套內面積大的產(chǎn)權面積）；
三、按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。 -
131****4110
回遷房跟商品房一樣也需要承擔公攤面積的，你可以看看物權法或者咨詢建委：電話打114就能查到，因為給你的回遷房是樓房，樓房就會有公用樓梯間，電梯間，走到等等，這個是合法的。
查看全文↓ 2019-08-20 20:36:25
相關問題
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安置房公攤面積關鍵要看公用建筑面積?！ 」媒ㄖ娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
全部3個回答> -
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回遷房跟商品房一樣也需要承擔公攤面積的，你可以看看物權法或者咨詢建委：電話打114就能查到，因為給你的回遷房是樓房，樓房就會有公用樓梯間，電梯間，走到等等，這個是合法的。
全部3個回答> -
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通知內容各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現(xiàn)就有關問題通知如下：一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質量負責。三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。（三）斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。（五）變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。（六）非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。（七）樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。（八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。（十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
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合同無公攤面積的約定,因此,合同上的建筑面積應全部是套內建筑面積,不含公用面積。住宅中心則認為,無公攤面積約定的說法不能成立。理由是,依據(jù)《商品房銷售面積計算及公用面積分攤暫行規(guī)定》,商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。雙方簽訂的房屋回購合同涉及的是房屋買賣關系,故合同中“建筑面積”術語的內涵是國家法規(guī)規(guī)定的,是指計價銷售的建筑面積,里面已含有公用建筑面積,無需額外注明。
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