回遷房有公攤面積嗎

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• 138****5909

  　　安置房公攤面積關(guān)鍵要看公用建筑面積。
  
  　　公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:23:54
• 138****1949

  有，他算給你的建筑面積內(nèi)一般包含了公攤面積置換時(shí)需要承擔(dān)的，因?yàn)槎际且越ㄖ娣e計(jì)算的具體條文：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。 作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:23:24
• 155****0861

  拆遷房也是有公攤面積的。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；
  高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:23:18

相關(guān)問題

• 問 回遷房有公攤面積嗎
  答

  回遷房跟商品房一樣也需要承擔(dān)公攤面積的，你可以看看物權(quán)法或者咨詢建委：電話打114就能查到，因?yàn)榻o你的回遷房是樓房，樓房就會(huì)有公用樓梯間，電梯間，走到等等，這個(gè)是合法的。

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• 問 回遷房公攤面積多少
  答

  合同無公攤面積的約定,因此,合同上的建筑面積應(yīng)全部是套內(nèi)建筑面積,不含公用面積。住宅中心則認(rèn)為,無公攤面積約定的說法不能成立。理由是,依據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》,商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。雙方簽訂的房屋回購合同涉及的是房屋買賣關(guān)系,故合同中“建筑面積”術(shù)語的內(nèi)涵是國家法規(guī)規(guī)定的,是指計(jì)價(jià)銷售的建筑面積,里面已含有公用建筑面積,無需額外注明。

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• 問 回遷房有公攤面積嗎？怎么算的？
  答

  建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》對(duì)公攤面積的計(jì)算有明確規(guī)定，此外有的省市也有各自的測繪辦法，你可以根據(jù)你的情況來看一下當(dāng)?shù)氐臏y繪辦法。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括八個(gè)方面：相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議的約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g；建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內(nèi)的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動(dòng)空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半，外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、設(shè)備工具間等；架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　 　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

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• 問 ??回遷房新房怎么算面積?回遷房也需要負(fù)擔(dān)公攤面積嗎?
  答

  回遷房需要負(fù)擔(dān)公攤面積材料補(bǔ)充：按照國務(wù)院《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。知識(shí)拓展：實(shí)際操作中可與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w過程中，一般會(huì)搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的過程，**終達(dá)成一致意見，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)完全一樣，這樣，談下來補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實(shí)現(xiàn)按照建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。**終領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積（也就是套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積），按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

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• 問 回遷房公攤面積怎么算
  答

  房產(chǎn)建筑面積計(jì)算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺(tái)應(yīng)測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤?！弊鳛橐粋€(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)，希望能讓老百姓在購房時(shí)至少做到心中有數(shù)。 計(jì)算公攤面積的方法： 本層共有分?jǐn)偯娣e＝本層建筑面積－本層各戶套內(nèi)建筑面積之和本幢共有分?jǐn)偯娣e＝本幢各層共有分?jǐn)偯娣e之和本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K＝本幢共有分?jǐn)偯娣e÷本幢各戶套內(nèi)面積之和各戶分?jǐn)偯娣e＝各戶套內(nèi)建筑面積×本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K 公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

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