??問下各位網(wǎng)友預(yù)售房交全款可以嗎？

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• 139****9053

  簽定合同時,買房交**注意事項有以下方面: 一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。 二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。 四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。 五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 七、在簽訂房屋買賣合同時,**好律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:00:29
• 137****0795

  如果這時候要交全款的話，那么之后房子交到手上不滿意，或是中途房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)問題了，那么吃虧的就是購房者了。
  其實，購房者購買預(yù)售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協(xié)商的結(jié)果。所以，在購買預(yù)售商品房的時候，你看看自己的支付能力，在加上對開發(fā)商和預(yù)售房屋的具體情況，做一個大概能接受的范圍。不過，通常是不能要求太低的，開發(fā)商那邊通常也要考慮自己的利益。
  而且實踐中
  有要求商品住宅**不低于30%，商業(yè)用房**不低于50%。而通常已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證的話，一次性購房的是要補齊房款才能簽合同去房管局做備案的。
  另外，因為購買預(yù)售商品房，購房者可能會承擔(dān)較大風(fēng)險，特別是現(xiàn)在有不法之人，為謀取利益，造假商品房預(yù)售許可證，在購房者付完錢過后走人，造成購房者錢房兩空的局面。因此，為了避免出現(xiàn)這種損失金錢的情況，
  購房者還需要關(guān)注下商品房預(yù)售許可證的問題：
  1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。
  2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。
  3、許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。
  4、預(yù)售房屋占用土地是否抵押。
  5、備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。
  6、許可證使用時須附上項目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。因此購房者在查看許可證時，必須同時查看項目平面圖(原件)，看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置。
  7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。
  8、許可證的有效期限是否已過期。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:00:15
• 136****8687

  預(yù)售房要交全款，
  在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。這個制度即為商品房預(yù)售制度。
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:00:03
• 133****6899

  購房者購買預(yù)售商品房的，也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協(xié)商的結(jié)果。
  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；
  3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；
  4、已通過竣工驗收；
  5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
  6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:59:48

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售房交全款可以嗎
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。在開發(fā)商取得預(yù)售證后，購房者交齊**款或一次性付清房款的，當(dāng)天就可以跟開發(fā)商網(wǎng)簽購房合同的。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友住宅西方開門可以嗎？
  答

  屋內(nèi)臥室門開門方向不同可能是房子的戶型問題，可以在后期裝飾中一般要做處理，比如，加玄關(guān)，門移位等。 **好想辦法遮擋，因為一般戶型功能房都不好改。使屋內(nèi)房門，開門方向應(yīng)一致 。屋內(nèi)房門，開門方向應(yīng)一致。這一點從門把手就可以斷定。**忌一扇左開，一扇右開。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友高層打地基就預(yù)售合法嗎？
  答

  多層房屋需要蓋到高于地平線才能出售和貸款，高層房屋必須蓋到一半以上才能貸款和銷售

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友住宅煤氣可以不裝嗎？
  答

  以開戶，天然氣公司來人檢查后，物管開具入住證明后，方可去天然氣公司開通用氣，但是開通必須是所有改管、燃氣具安裝完畢

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友有前科可以買房嗎？
  答

  有前科的人可以申請個人貸款,只是審查更加嚴格,只要符合貸款條件就可以放貸。 目前,中國人民銀行建立的個人征信系統(tǒng),只能查詢個人基本身份信息和信用交易記錄,不能反映貸款申請人的前科劣跡情況。具備該項資源的公安機關(guān)也未開放向銀行提供查詢服務(wù)。銀行在審核發(fā)放貸款時無法確認貸款申請人是否有犯罪前科,難以有針對性防范。實際上貸款是針對還貸情況進行審查,只要符合貸款條件就可以放貸,與前科沒有直接關(guān)系。

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