??拆遷后選了房,付不出超面積的錢,可以不要了嗎？

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• 157****6946

  產權調換，是按面積調換的，并且都是按照現(xiàn)在簽發(fā)合同的價格計算的。不是按交房時的價格計算調換的。所以不管交房的時候是什么價格，都是按照簽發(fā)合同的價格進行調換的。其實本來只需要按照面積調換，不許要價格就可以了，但是由于調換后的房屋的面積可能和你現(xiàn)在的房屋面積會有差別。
  所以會在簽發(fā)合同的時候確定調換的房屋價格，以后面積有出入的時候好計算增補房款，多退少補。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:30:25
• 151****8503

  拆遷安置房超出面積該如何?
  房地產開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)商雙倍返還買房戶。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:30:14
• 148****5482

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。你可以算一下超出的10平方面積比超沒超過3%就可以.希望對你有用！

  查看全文↓ 2019-08-17 16:30:03

相關問題

• 問 買房搖號選房后不要了可以嗎？
  答

  搖號后一般7天內公示搖號結果，搖號后2-4周選房，現(xiàn)場簽訂購房意向合同，2-4周后繳納**或全款并簽訂預售合同。不要的話應該不可以的，得要付違約金。

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• 問 認購了不要了能退定金嗎
  答

  必然不能啊 不然大家都簽合同干嘛 說反就反了 誰受得了

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• 問 ??拆遷戶選房后可以放棄要錢嗎？
  答

  房屋拆遷通常伴隨著產權置換以及貨幣補償這兩種方式，他們各自有各自的缺點，拆遷戶想要自行決定補償方式就必須要看自身的情況是怎樣的。一、 要房子，也就是產權置換。要房子的好處顯而易見，可以改善人們現(xiàn)有的住房環(huán)境，能夠進一步地提高生活品質，而且房產地上升空間也是很大地，因為戶主會被給予同等價值的財產，這也就避免了高房價買房的情況。還有一個好處就是能夠和以前的老朋友老鄰居們繼續(xù)生活在一起，也就不需要再重新適應全新的生活了。要房子也有缺點，那就是安置房的交房周期是比較長的，若是相關單位沒預先安排好拆遷戶，那就會導致拆遷戶再被安置好之前沒有地方居住了。還有一點，安置房建設利潤比較低，質量也就不好，運氣好只是斷水斷電，運氣不好那就會危及到人身財產安全了。并且只有再安置房滿五年才能辦理房產證。二、 要錢，也就是貨幣補償。好處有兩點，第一點就是等待時間比較短，過渡期短。第二點就是選擇自由，這些錢你想怎么花就怎么花。缺點也是有的，拆遷戶的補償款可能買不起原來房產同價值的商品房。所以，各位拆遷戶在選擇的時候，很是要結合自身的實際需要來進行選擇。

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• 問 認籌后選到房不要會怎樣
  答

  　　認籌后選到房不要是可以退認籌金的，如果沒有簽訂任何條款協(xié)議，那么認籌行為也不具備法律效應，購房者認籌過程中所繳納的認籌金也是可以退還的?！　≌J籌通常是開發(fā)商在正式銷售樓盤之前，會使用一些優(yōu)惠的折扣讓購房者繳納一部分認籌金，這樣可以享受優(yōu)先選房或者是其他開發(fā)商承諾的優(yōu)惠。在樓盤開盤之前，開發(fā)商也會通知參加認籌的購房者到場，等項目正式開盤的時候，可以優(yōu)先進行選房，而且開發(fā)商在認籌階段，可以將購房者心儀的房源進行鎖定，等到開盤的時候，購房者可以直接進行買房，并且與開發(fā)商簽訂合同。不過認籌也是具有一定風險性的，大部分認籌的樓盤都不具備商品房預售許可證，購房者繳納認籌金時，政府部門也無法進行監(jiān)管，所以如果購房者需要認籌，那么應當對開發(fā)商有所了解，確定其信譽的情況之后，再繳納認籌金。

• 問 ??想要了解下買了房子不要了可以退回定金嗎
  答

  可以退回訂金。1.目前法律上沒有關于訂金的具體規(guī)定，但在實踐中，訂金相當于預付款，其效力取決于雙方當事人的約定，若當事人沒有約定，則應該按照合同的預付款對待，若當事人決定取消購房合同，則作為合同一部分的訂金條款也應當被取消，訂金應當返還。2.“訂金”與 “定金”不同，定金明確規(guī)定在《合同法》以及《擔保法》等法律里，根據(jù)相關規(guī)定，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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