??拆遷戶選房后可以放棄要錢嗎？

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• 131****2427

  房屋拆遷通常伴隨著產權置換以及貨幣補償這兩種方式，他們各自有各自的缺點，拆遷戶想要自行決定補償方式就必須要看自身的情況是怎樣的。
  一、 要房子，也就是產權置換。要房子的好處顯而易見，可以改善人們現(xiàn)有的住房環(huán)境，能夠進一步地提高生活品質，而且房產地上升空間也是很大地，因為戶主會被給予同等價值的財產，這也就避免了高房價買房的情況。還有一個好處就是能夠和以前的老朋友老鄰居們繼續(xù)生活在一起，也就不需要再重新適應全新的生活了。
  要房子也有缺點，那就是安置房的交房周期是比較長的，若是相關單位沒預先安排好拆遷戶，那就會導致拆遷戶再被安置好之前沒有地方居住了。還有一點，安置房建設利潤比較低，質量也就不好，運氣好只是斷水斷電，運氣不好那就會危及到人身財產安全了。并且只有再安置房滿五年才能辦理房產證。
  二、 要錢，也就是貨幣補償。好處有兩點，第一點就是等待時間比較短，過渡期短。第二點就是選擇自由，這些錢你想怎么花就怎么花。缺點也是有的，拆遷戶的補償款可能買不起原來房產同價值的商品房。
  所以，各位拆遷戶在選擇的時候，很是要結合自身的實際需要來進行選擇。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:01:11
• 158****2205

  比于城市，農村集體土地上的房屋反而要多出一種補償方式，產權置換即為補償安置房或者回遷房；貨幣補償，就是給被拆遷人補償房子的重建成本加上購買宅基地的錢；除此之外，如果村集體有足夠的土地，被拆遷人還可以要求村集體再批一塊宅基地給自己建房使用，也就是我們常說的遷建安置。
  那么近幾年在農村拆遷中為什么越來越多的人選擇貨幣補償而不要房子了呢？小編認為原因主要有以下幾點：
  1、安置房不能按時交付。在小編接觸到的案例中，很多選擇了安置房的被拆遷人都遲遲住不進安置房，海南省陵水黎族自治縣的一位當事人陳先生六年前簽訂補償協(xié)議時安置房就已經開始動工，然而到現(xiàn)在還沒有竣工，雖然每個月都可以領到過渡費，但每天租房的日子陳先生實在受夠了。
  2、安置房權屬證明問題。有很多征收方將安置房交付給被拆遷人之后，不負責辦理安置房的權屬證明，而這些安置房大多是建在集體土地上的“小產權房”，給被拆遷人日后的交易埋下了很大的風險。
  3、**讓被拆遷人頭疼的還是安置房的質量問題，質量好的安置房可能只是交易比較困難，但住人還是沒問題的，但質量不好的安置房，住進去都會遇到各種麻煩，因為安置房的利潤比較小，建設公司要保持盈利，很容易出現(xiàn)“豆腐渣工程”，能保證樓體本身質量可靠已經很不容易了，更別想還有什么配套設施，綠化等等。
  除去安置房本身客觀存在的問題，其實跟人們主觀上也有很多因素：
  1、三四線城市的年輕人讀完大學后，更向往在一線及新一線城市發(fā)展，對于他們來說，早日在大城市奮斗得到一套房子才是至關重要的，至于家鄉(xiāng)的房屋他們一時也用不上，選擇了產權置換的話，到時候想賣掉也不好賣，在父母同意的情況下，不如直接拿拆遷款付了在大城市賣房子的**。
  2、由于小城市青年人口的不斷外流，城市建設發(fā)展緩慢，房屋增值的可能性不大，而且現(xiàn)在整個中國樓市的大環(huán)境并不景氣，尤其是習近平總書記提出振奮人心的“房住不炒”的理念后，利用小城市安置房作為投資的回報率已經相當渺茫。
  但這并不意味著貨幣補償也就萬無一失，貨幣補償**尷尬的地方在于盡管法律規(guī)定房屋的價值由雙方協(xié)商的評估機構來評估，但實際的評估價格正常情況下都會偏低，有不少當事人因為這個也走上了法律維權的途徑。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:01:00
• 142****1629

  我認為應該看需求怎么劃算怎么來,,但是如果你身上沒有房貸,而拆遷能夠補貼不少錢,你還是要錢合適,然后交個**,剩下的貸款,用銀行的錢來生錢,房價還是要上漲這個毋庸置疑,剩下的錢你可以再付一個**再整一套,或者用來改善生活。
  ?

  查看全文↓ 2019-08-17 10:00:45
• 142****6155

  這個問題就是仁者見仁智者見智了,綜合考量,判斷的標準,如果把房子折算成現(xiàn)金的話,對比一下,看哪個多選擇哪個。但是房子還有預期**的因素和個人住房需求的因素綜合考慮。 ?

  查看全文↓ 2019-08-17 10:00:36

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• 問 拆遷戶可以買經濟房嗎
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  購買經濟適用房的條件： 1.必須以家庭的名義申請。 2.申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系。 3.所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。 4.家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標準。 5.家庭資產在中低收入家庭標準的6倍以下，家庭資產包括房產、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）。 6.家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。 申請購買經濟適用房時有下列幾種情況的，不能申請或參與申請購買經濟適用房。 1.申請之日前五年內[6]有購買或出售房產的。 2.通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的。 3.以投靠子女方式落戶的。 4.離婚前已享受過政府住房優(yōu)惠政策。 5.離婚時間不足2年的。

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  你好，當事人之間達成拆遷補償安置協(xié)議后,協(xié)議丟失政府會暫不讓選房或是沒有搬遷等原因政府都不會給拆遷戶選房望采納！

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• 問 拆遷戶的房子可以貸款嗎
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  　　拆遷戶的房子所占土地，沒有依法繳納土地出讓金，不能按揭、銀行也不受理該類按揭貸款業(yè)務！目前沒有政策規(guī)定可以按揭、只能交齊土地出讓金后辦理！

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• 問 拆遷戶 安置房算法
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  拆遷戶好呀，一拆遷就分好幾套房子。

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• 問 拆遷戶可以辦理公積金貸款嗎？
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  可以貸。準備身份證、結婚證、抵押房產證、土地使用證、購房合同、30%購房**款收據(jù)，還要你工資表，按工資總額的40%作為還款。（如結婚就要夫妻雙方的工資表，加一起作為還款）還款是按你貸多少錢和年限來決定的。