??有人知道網(wǎng)簽備案后能更名嗎？

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• 138****5061

  可以，網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購(gòu)房的第一步，過(guò)戶(hù)是你們買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門(mén)收回賣(mài)方房產(chǎn)證，重新向買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)證的過(guò)程，而作為買(mǎi)方的你，要以拿到房管部門(mén)發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過(guò)戶(hù)，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。
  所以沒(méi)到**后一步都可以更名。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:30:40
• 136****6536

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程辦理更名。
  已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。
  不過(guò)等房產(chǎn)證下來(lái)后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。 贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù) 贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi) 買(mǎi)賣(mài)——買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)和稅費(fèi)。
  依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:30:32
• 158****9107

  擬變更戶(hù)主與原戶(hù)主是直系親屬的，可以更改名字。
  　　是其他關(guān)系的不得變更：國(guó)家為了打擊房屋買(mǎi)受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購(gòu)房合同（備案的購(gòu)房合同已繳納過(guò)契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶(hù)主姓名，但是房屋買(mǎi)受人（戶(hù)主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。
  　　另，無(wú)論購(gòu)房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開(kāi)發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人?；诖朔N情況開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求你繳納諸如“手續(xù)費(fèi)”“變更費(fèi)”“改名費(fèi)”等費(fèi)用。
  　　《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_(kāi)發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名。
  　　不過(guò)，在這里也要提醒，如果開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買(mǎi)房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買(mǎi)房人還是要考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:30:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽后不備案正常嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  網(wǎng)簽信息，這些信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的信息。隨著業(yè)務(wù)的資質(zhì)和證書(shū)號(hào)，銀行信用等級(jí)，獎(jiǎng)勵(lì)，經(jīng)營(yíng)地址，法定代表人姓名，聯(lián)系人，聯(lián)系電話等，以及樓盤(pán)信息，如綠化率，容積率，間距，總建筑面積，建筑結(jié)構(gòu)，是銷(xiāo)售價(jià)格和竣工日期，開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)服務(wù)及服務(wù)費(fèi)及其他財(cái)產(chǎn)預(yù)先商定的期限。此外，還有預(yù)售公示信息或房產(chǎn)證權(quán)證號(hào)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理信息，房地產(chǎn)權(quán)利受到限制等。根據(jù)“規(guī)則”每一個(gè)房地產(chǎn)物業(yè)將有一個(gè)電子表格，放在桌子上，掃地，及時(shí)更新房地產(chǎn)預(yù)售。開(kāi)發(fā)商虛假銷(xiāo)售數(shù)字被哄抬手段的價(jià)格來(lái)欺騙消費(fèi)者或囤積將會(huì)失敗，并在隱蔽棘手的銷(xiāo)控表售樓處相比，買(mǎi)房子有一個(gè)信息比較可靠的來(lái)源。

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• 問(wèn) 能更名網(wǎng)簽的是真的嗎？不是全都備案了嘛
  答

  1、可以。網(wǎng)簽合同中的當(dāng)事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門(mén)出具撤銷(xiāo)網(wǎng)簽的申請(qǐng)，房管部門(mén)審核批準(zhǔn)后撤銷(xiāo)網(wǎng)簽房；2、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等到房管部門(mén)重新網(wǎng)簽。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。

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• 問(wèn) ??哪位朋友知道網(wǎng)簽備案后能退房嗎？
  答

  可以退。開(kāi)發(fā)商需要撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，你按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任就行。這是何苦呢？買(mǎi)完了又退，白白損失違約金，這是為什么呀？

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• 問(wèn) ??期房網(wǎng)簽備案可以撤銷(xiāo)嗎？有人知道嗎？
  答

  合同撤銷(xiāo)是要走法律程序的，如果符合法律規(guī)定的可撤銷(xiāo)的情形的，可以向法院起訴要求撤銷(xiāo)該合同。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽后誰(shuí)去備案
  答

  現(xiàn)在所有的購(gòu)房手續(xù)已經(jīng)非常簡(jiǎn)單化了，在網(wǎng)簽之后可以去房管局登記備案，是需要有購(gòu)房人自己到房屋管理局進(jìn)行登記的，在這里需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽和備案是兩回事，切記不可以偷懶，只有在備案成功之后才具有法律效應(yīng)。而網(wǎng)簽只相當(dāng)于是在房屋管理部門(mén)購(gòu)買(mǎi)了協(xié)議備案，防止房地產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。只有在網(wǎng)簽之后，一般是在簽約之后30日內(nèi)，拿著預(yù)售合同向當(dāng)?shù)氐姆抗芫忠约巴恋鼐诌M(jìn)行備案，只有備案成功之后，才算是正式買(mǎi)賣(mài)成功。而網(wǎng)簽只說(shuō)明擁有可以買(mǎi)賣(mài)房屋的權(quán)利或者是資質(zhì)，并不具備相關(guān)的法律效應(yīng)，所以購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽協(xié)議的時(shí)候，一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)合同中的條款，必要的情況下可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。需要注意的是在備案結(jié)束之后，會(huì)獲得一個(gè)備案號(hào)，在網(wǎng)上是可以查詢(xún)到購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)信息的。