網(wǎng)簽后誰(shuí)去備案

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• 134****5480

  現(xiàn)在所有的購(gòu)房手續(xù)已經(jīng)非常簡(jiǎn)單化了，在網(wǎng)簽之后可以去房管局登記備案，是需要有購(gòu)房人自己到房屋管理局進(jìn)行登記的，在這里需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽和備案是兩回事，切記不可以偷懶，只有在備案成功之后才具有法律效應(yīng)。而網(wǎng)簽只相當(dāng)于是在房屋管理部門購(gòu)買了協(xié)議備案，防止房地產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況。
  只有在網(wǎng)簽之后，一般是在簽約之后30日內(nèi)，拿著預(yù)售合同向當(dāng)?shù)氐姆抗芫忠约巴恋鼐诌M(jìn)行備案，只有備案成功之后，才算是正式買賣成功。而網(wǎng)簽只說(shuō)明擁有可以買賣房屋的權(quán)利或者是資質(zhì)，并不具備相關(guān)的法律效應(yīng)，所以購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽協(xié)議的時(shí)候，一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)合同中的條款，必要的情況下可以撤銷網(wǎng)簽。需要注意的是在備案結(jié)束之后，會(huì)獲得一個(gè)備案號(hào)，在網(wǎng)上是可以查詢到購(gòu)買房屋的相關(guān)信息的。

  查看全文↓ 2020-02-27 14:10:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽后誰(shuí)去備案
  答

  現(xiàn)在所有的購(gòu)房手續(xù)已經(jīng)非常簡(jiǎn)單化了，在網(wǎng)簽之后可以去房管局登記備案，是需要有購(gòu)房人自己到房屋管理局進(jìn)行登記的，在這里需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽和備案是兩回事，切記不可以偷懶，只有在備案成功之后才具有法律效應(yīng)。而網(wǎng)簽只相當(dāng)于是在房屋管理部門購(gòu)買了協(xié)議備案，防止房地產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況。只有在網(wǎng)簽之后，一般是在簽約之后30日內(nèi)，拿著預(yù)售合同向當(dāng)?shù)氐姆抗芫忠约巴恋鼐诌M(jìn)行備案，只有備案成功之后，才算是正式買賣成功。而網(wǎng)簽只說(shuō)明擁有可以買賣房屋的權(quán)利或者是資質(zhì)，并不具備相關(guān)的法律效應(yīng)，所以購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽協(xié)議的時(shí)候，一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)合同中的條款，必要的情況下可以撤銷網(wǎng)簽。需要注意的是在備案結(jié)束之后，會(huì)獲得一個(gè)備案號(hào)，在網(wǎng)上是可以查詢到購(gòu)買房屋的相關(guān)信息的。

• 問(wèn) 網(wǎng)簽備案在哪可以查詢？網(wǎng)簽后多久可以查？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號(hào)和密碼就可以了。合同號(hào)在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應(yīng)該知道。網(wǎng)簽的好處1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程第一步確定買方具備購(gòu)房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》并準(zhǔn)備以下材料并約定網(wǎng)簽日期。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽后還需要備案嗎
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。換句話說(shuō)，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽備案后還能退房嗎
  答

  是的，您可以在網(wǎng)簽備案后退房。如果您在簽訂合同時(shí)有特殊情況需要退房，可以和房東協(xié)商退房，根據(jù)不同情況可以獲得部分退款。

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• 問(wèn) ??有人知道網(wǎng)簽備案后能更名嗎？
  答

  可以，網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購(gòu)房的第一步，過(guò)戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過(guò)程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過(guò)戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。所以沒到**后一步都可以更名。

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