??四川武勝城市首座什么時(shí)候交房呢？該怎么交易呢？

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• 143****4019

  交房時(shí)間要問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者售樓處才行
  其它人無(wú)法回答，即便回答了也不權(quán)威。
  一般購(gòu)房合同里面肯定有寫明交房的時(shí)間
  該合同約定的日期具有法律效力的。
  如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的
  

  查看全文↓ 2019-08-16 10:57:21
• 153****7710

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 10:57:18
• 152****5290

  建議占時(shí)觀望,因?yàn)榻鹑谖C(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊還在繼續(xù),房?jī)r(jià)還有一定的下跌的空間,現(xiàn)在還不是出手抄底的時(shí)機(jī),據(jù)專家預(yù)測(cè)明年將是中國(guó)近三十年來(lái)**難度過(guò)的一年.手持現(xiàn)金是**保險(xiǎn)的投資方式!
  

  查看全文↓ 2019-08-16 10:57:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??武勝城市首座什么時(shí)候交房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過(guò)了約定期限還不交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等?！　〗环渴情_(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方?！　‖F(xiàn)在大部分都是開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付，開(kāi)發(fā)商主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證，收取一些遺留費(fèi)用，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房，**后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

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• 問(wèn) ?? 四川契稅怎么算?
  答

  購(gòu)買商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購(gòu)買144平米以下的普通住宅可以減免。 一、普通住宅： 1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%， 2、首次購(gòu)房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5% 3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、 二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3% 三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

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• 問(wèn) ??漓江公館什么時(shí)候交房呢？該怎么交易呢？
  答

  別買了，漓江公館的開(kāi)發(fā)商不守承諾，1期的房說(shuō)是送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)，結(jié)果簽合同要整個(gè)陽(yáng)臺(tái)的錢，我希望開(kāi)發(fā)商也要講信譽(yù)，不能兌現(xiàn)，這是欺騙行為。

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• 問(wèn) 四川樓市有什么**新動(dòng)態(tài) 四川如何解決樓市庫(kù)存
  答

  2015年12月14日，中共中央政治局會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 四川省財(cái)政廳會(huì)同國(guó)土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門目前制訂試點(diǎn)方案，運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作(即PPP)模式，著力構(gòu)建“企業(yè)建房、居民租房、政府補(bǔ)貼、社會(huì)管理”的新型公租房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理新機(jī)制，努力提升公租房資源配置效率，改善公租房管理服務(wù)質(zhì)量。 四川庫(kù)存7900萬(wàn)平方米 一年可消化完 2015年12月初，四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，四川的房地產(chǎn)總體上是正常的。截至目前，今年四川房地產(chǎn)業(yè)已完成銷售面積5850萬(wàn)平方米，較去年增長(zhǎng)了6%，相對(duì)應(yīng)的，是去年全年銷售較前年下降了2.4%。因此縱向比較，今年四川全省的房屋銷售呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)?！澳壳八拇ǚ课輲?kù)存面積是7900萬(wàn)平方米，可銷售12.6個(gè)月，也就是一年左右可以消化完庫(kù)存?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，過(guò)去房地產(chǎn)銷售**火爆時(shí)期，四川的房屋長(zhǎng)期控制在9—11個(gè)月的庫(kù)存周期。 資金緊張 成都有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“跑路” 按照建設(shè)公租房方案規(guī)定，政府自建自管項(xiàng)目，政府收購(gòu)的符合公租房條件的存量商品住房項(xiàng)目，符合公租房條件且手續(xù)完備、債務(wù)清晰的停工未完工程項(xiàng)目，以企業(yè)為主建設(shè)管理的公租房項(xiàng)目，均可采用PPP模式投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。要求市縣政府對(duì)PPP模式公租房項(xiàng)目運(yùn)作、服務(wù)質(zhì)量和資金使用效率等進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)管和綜合考核評(píng)價(jià)，把握確定服務(wù)價(jià)格和項(xiàng)目收益指標(biāo)，加強(qiáng)成本監(jiān)審、考核評(píng)估、價(jià)格調(diào)整審核，引入第三方進(jìn)行社會(huì)評(píng)價(jià)等。 有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為：政府推出PPP模式，對(duì)一些資金比較緊張的企業(yè)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一件好事情。今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售壓力較大，成都樓市甚至出現(xiàn)了一些樓盤由于資金緊張，開(kāi)發(fā)商“跑路”的現(xiàn)象，這不僅給城市帶來(lái)了“垃圾”，同時(shí)又讓一些購(gòu)房者損失慘重，而這個(gè)政策執(zhí)行之后，將對(duì)社會(huì)穩(wěn)定會(huì)起到很好的作用。 疑問(wèn)：政府補(bǔ)貼多少?何時(shí)補(bǔ)？ 開(kāi)發(fā)商們普遍關(guān)心的問(wèn)題：政府補(bǔ)貼是多少?何時(shí)補(bǔ)發(fā)到位?補(bǔ)貼時(shí)間是多久?社會(huì)管理模式是什么?建房的企業(yè)如何參與?有開(kāi)發(fā)商表示，這些問(wèn)題都沒(méi)有明確，他們公司目前不會(huì)考慮這種投資方式的。如果參與做這樣一個(gè)項(xiàng)目的話，中間所涉及的環(huán)節(jié)太多，很多時(shí)候建設(shè)企業(yè)無(wú)法把控進(jìn)度，企業(yè)反而會(huì)承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，政府補(bǔ)貼能否一次到位?是這種模式能否成功的關(guān)鍵。 知識(shí)鏈接： 什么是公租房？ 公租房全程公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 成都申請(qǐng)公租房條件： 可參考成都市城鄉(xiāng)房管局官網(wǎng)關(guān)于《成都市中心城區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)指南》的相關(guān)規(guī)定。 成都市公共租賃住房的保障對(duì)象為中等及中等以下收入家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員。家庭年收入10萬(wàn)元以下（含10萬(wàn)元）或個(gè)人年收入5萬(wàn)元以下（含5萬(wàn)元），申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在中心城區(qū)無(wú)城鎮(zhèn)自有產(chǎn)權(quán)住房且未承租公房，并符合下列相應(yīng)條件之一的，可申請(qǐng)成都市公共租賃住房： 1、申請(qǐng)人為中等及中等以下收入家庭的，家庭人口應(yīng)當(dāng)2人及以上，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口。單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。 2、申請(qǐng)人為新就業(yè)職工的，應(yīng)當(dāng)具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口，在中心城區(qū)工作并與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同。 3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，應(yīng)當(dāng)具有本市非中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口或持有成都市居住證，主申請(qǐng)人在中心城區(qū)工作，與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同并交納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)。 成都申請(qǐng)公租房材料： 所需的申請(qǐng)材料包括家庭成員戶口簿、身份證、婚姻證明（未婚的提供未婚承諾）原件及復(fù)印件、所在單位出具的收入證明原件（無(wú)工作人員提供收入承諾）、與用人單位簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同原件及復(fù)印件、城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)證明原件。

• 問(wèn) ??漢城壹號(hào)什么時(shí)候交房呢？該怎么交易呢？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

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