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網簽合同是直接網絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網絡上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了，因為以后合同備案是個問題，辦理房屋相關手續(xù)更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證，這就是**大的區(qū)別。
全部3個回答>??房子還沒有做網簽能退款嗎？
153****1085 | 2019-08-16 10:43:21
已有3個回答
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132****0414
如果沒有網簽合同，是否簽訂了紙制合同。紙制合同同樣有法律效力。只要合同本身沒問題，要想退款，就要根據合同的規(guī)定承擔相應的責任
查看全文↓ 2019-08-16 10:45:14 -
152****3541
這個的看開發(fā)商的，還有就是看 是否已經拿到預售證，沒有預售證的叫預約金，也叫意向金，這個是可以退的，如果拿到預售許可證的，您簽有認購單的，這個叫定金 ，認購單后面有一條，是買方違約的，是不能退的：買房之前看好了在簽合同；
查看全文↓ 2019-08-16 10:45:01
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137****7656
、沒網簽的房子能退嗎
查看全文↓ 2019-08-16 10:43:46
網簽指的是在購買房屋簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關的房產部門進行公正然后將這些信息放在網絡上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產行業(yè)的交易更加透明化。
也就是說到了網簽的步驟，一般都是簽訂了紙質合同的， 如果沒有簽訂紙質合同，退房也沒有太大的損失，如果已經簽訂了紙質合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
沒網簽的房子能退嗎？網簽要注意什么問題
二、網簽要注意什么問題
1、網簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
2、不管是買房子還是網簽都要查看開發(fā)商的商品房預售許可證，如果開發(fā)商無法提供商品房的預售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。
3、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開盤的時候就開始預售了，交房也要等到竣工驗收之后了，所以在簽訂的商品房預售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。
4、房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
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網簽合同和手寫合同具有同樣的法律效力，在合同雙方當事人協(xié)商一致的情況下，可以變更合同信息的，建議找對方協(xié)商，變更信息
全部4個回答> -
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一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證,這就是**大的問題.
全部4個回答> -
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簽約有兩種形式，網簽及紙質合同簽約。一般的流程是：簽訂完成紙質合同后，到網上備案（網簽備案）。個別地方實現(xiàn)了紙質合同與網簽同步，大部分時候，網簽會滯后。個別落后的地方，可能還沒有實現(xiàn)網簽。要看當?shù)胤抗芫謱@方面的規(guī)定。但是，紙質合同簽訂后，房地產買賣就已經具備法律效力了。
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1、合同在一定條件下有效，不過你要是和開發(fā)商簽的，你可以自動視為無效，直到開發(fā)商去備案為止。2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。正常程序：開發(fā)商要先去備案，然后才能有預售許可證，才能和你簽預售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發(fā)商再去辦理土地證、房產證。明白這種先后關系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對沒有人管，老百姓吃虧上當都得自己背！
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