什么樣的房子不能貸款?什么樣的房屋不能貸款

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• 151****7962

  2017年什么樣的房子不能貸款?
  
  一、產(chǎn)證不齊全的房子
  
  如回遷房,安置房,公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn)房,小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。
  
  二、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子
  
  有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子,銀行不能貸款。
  
  三、違反銀行規(guī)定的房子
  
  這里所說的違反銀行規(guī)定,指的是銀行內(nèi)部對(duì)于貸款房子的要求,如如房齡超限、面積不符合規(guī)定等。通常房齡要求是20-25年。當(dāng)然了,具體要看銀行的規(guī)定,有的銀行要求房齡**長(zhǎng)不能多于15年,寬松一點(diǎn)的要求30年。
  
  房屋面積方面,一般面積低于50平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規(guī)定,有的銀行要求面積**少在55平方米以上,有的銀行要求面積不低于60平方米。若購(gòu)房者所購(gòu)住房面積太小,是不能貸款的。
  
  四、非合作樓盤的房子
  
  銀行一般會(huì)挑選高質(zhì)量高房?jī)r(jià)樓盤合作,若借款人所購(gòu)住房的樓盤,沒有與銀行合作,那么申請(qǐng)貸款通常會(huì)遭到銀行的拒絕。
  
  除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外,還有就是貸款人個(gè)人資質(zhì)有問題而造成的不能貸款情況,如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況,所以,在購(gòu)房時(shí)除了要看好房子的情況外,也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等,看是否滿足銀行要求。=

  查看全文↓ 2019-08-16 06:00:14
• 148****5008

  這9種房產(chǎn)不能用作辦理抵押貸款
  1、公益性房產(chǎn)：例如**、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施；
  2、小產(chǎn)權(quán)房：這種房產(chǎn)因沒有房產(chǎn)證，所以不被銀行所接受；
  3、違章建筑物、臨時(shí)建筑物；
  4、文物保護(hù)建筑：被列入文物保護(hù)的建筑物也不能用來作抵押；
  5、有爭(zhēng)議的房產(chǎn)、存在爭(zhēng)議的房產(chǎn)以及依法被查封、扣押的房產(chǎn)；
  6、被列入拆遷范圍中的房產(chǎn)。
  7、按揭房：這種房產(chǎn)已辦過一次抵押，按照相關(guān)規(guī)定，兩家銀行不能同時(shí)獲得同一房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)；
  8、房齡太大的二手房：房齡過大的房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，也不會(huì)受理其作抵押辦理貸款；
  9、未滿五年的經(jīng)適房：按照規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房不允許上市交易，這樣一來銀行就無法獲取他項(xiàng)權(quán)利證；

  查看全文↓ 2019-08-16 06:00:09
• 137****9730

  
  選擇新的貸款銀行
  
  貸款到期后，您可以選擇與之前不同的銀行或者金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款。一般來說，市場(chǎng)上的銀行會(huì)比您現(xiàn)有的合作銀行，提供更有競(jìng)爭(zhēng)力的貸款條件。
  
  盡早進(jìn)行貸款比較
  
  銀行有義務(wù)**晚在貸款到期前三個(gè)月為您提供新的貸款報(bào)價(jià)，但我們建議您可以在貸款到期前1-2年開始在市場(chǎng)上咨詢不同的銀行，這樣有利于您有充足的時(shí)間在不同的銀行間進(jìn)行比較。
  
  合適的時(shí)機(jī)
  
  后續(xù)貸款的利率和當(dāng)前貸款的利率有關(guān)，決定后續(xù)貸款的時(shí)機(jī)，主要取決于您對(duì)未來利率市場(chǎng)的判斷。如果您看漲未來的利率市場(chǎng)，就應(yīng)當(dāng)盡早的開始銀行間詢價(jià)。
  
  轉(zhuǎn)換銀行的成本
  
  后續(xù)貸款的銀行轉(zhuǎn)換手續(xù)簡(jiǎn)便，盡管轉(zhuǎn)換銀行會(huì)產(chǎn)生些許手續(xù)費(fèi)，但是相較于留在之前的銀行，有競(jìng)爭(zhēng)力的貸款條件可以為您節(jié)省更多利息，優(yōu)化家庭的現(xiàn)金流。
  
  舉個(gè)例子：10萬歐元的土地債務(wù)(Grundschuld)銀行轉(zhuǎn)換的成本僅為約200歐，但優(yōu)惠的貸款利率可以為您節(jié)省下上千歐的利息。
  
  
  
  
  
  2019年銀行利率持續(xù)走低，是您準(zhǔn)備后續(xù)貸款，鎖定超低匯率的的絕佳時(shí)機(jī)！如您有需求或者疑問，請(qǐng)隨時(shí)與我們聯(lián)系！
  
  
  
  如何獲取低息的貸款
  
  貸款是購(gòu)房流程里的重要一環(huán)，并且與其他的流程環(huán)環(huán)相扣，如不及時(shí)獲取銀行的貸款確認(rèn)函，就無法完成公證，失去耐心的也賣家可能會(huì)爽約將房子出售他人。熟悉貸款的流程，獲得靠譜的貸款咨詢非常重要！
  
  
  
  關(guān)鍵詞：貸款
  
  
  
  關(guān)注微信公眾號(hào)「德豐德國(guó)房地產(chǎn)中心」，回復(fù)關(guān)鍵詞「貸款」就可以了。
  
  
  
  這個(gè)公眾號(hào)每周分享一段德國(guó)房產(chǎn)實(shí)用小干貨。
  
  
  
  我能從哪里拿到貸款？有什么樣的貸款類型？怎么才能拿到**便宜的貸款？
  
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  「德豐德國(guó)房地產(chǎn)中心」，等你來。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 06:00:03

相關(guān)問題

• 問 什么樣的房子不能貸款?什么樣的房子不能進(jìn)行銀行按揭
  答

  下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 什么樣的房子不能貸款呢？
  答

  首先，小產(chǎn)權(quán)房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對(duì)于銀行來將，一般不會(huì)接受土地為劃撥性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)抵押。**后，根據(jù)貸款的種類，若貸款是用于經(jīng)營(yíng)，則屬于經(jīng)營(yíng)性貸款，要提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)情況的流水、財(cái)務(wù)報(bào)表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購(gòu)買該房產(chǎn)。

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• 問 什么樣的房子能貸款?什么樣的房屋不能貸款
  答

  第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款；　　第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款；　　第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里

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• 問 請(qǐng)問什么樣的房子不能抵押貸款？
  答

  你好，房屋可以抵押貸款：具有產(chǎn)權(quán)證的，1、必須有國(guó)有土地許可證和房產(chǎn)證，2、商品房（能上市出售的），3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房，4、商住樓等。你的房屋產(chǎn)權(quán)證或他人的房屋產(chǎn)權(quán)證（征求同意）都可以設(shè)定抵押貸款。

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• 問 ??問下什么樣的房子不能抵押貸款？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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