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第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款； 第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款； 第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價(jià)房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了
全部5個(gè)回答>什么樣的房子不能貸款?什么樣的房子不能進(jìn)行銀行按揭
134****2231 | 2019-08-30 06:40:20
已有3個(gè)回答
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134****2963
下條件：
查看全文↓ 2019-08-30 06:40:42
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。 -
147****8852
新盤的話是需要開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心遞交公積金貸款的申請(qǐng)并通過的才行。
查看全文↓ 2019-08-30 06:40:33
開發(fā)商必須遞交很多材料，基本上都是開發(fā)商的重要證件材料。
這個(gè)很簡單的你去問開發(fā)商或者直接在大型的樓盤網(wǎng)站上都能查詢到。甚至直接問公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。
另外只有住宅項(xiàng)目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。
二手房的話是可以直接去辦理的。 -
157****3528
查看全文↓ 2019-08-30 06:40:28
抵押貸款利率決定著抵押貸款利息，也就是貸款成本的高低，因此大多數(shù)借款人在選擇抵押貸款產(chǎn)品的時(shí)候往往比較關(guān)注的都是抵押貸款利率，都是先關(guān)心抵押貸款利率是多少，等抵押貸款利率合適了再考慮其他條件。那么，抵押貸款利率真的是越低越好嗎?在所有抵押貸款政策中把抵押貸款利率作為首先要考慮的指標(biāo)對(duì)借款人真的有益嗎?
其實(shí)，站在借款人的角度來考慮，抵押貸款利率真的不是越低越好，在所有抵押貸款政策中更不是**重要的因素，并而排在抵押貸款利率前面的因素還有以下3個(gè)。
一、抵押貸款額度及所有影響抵押貸款額度的因素
借款人辦理房屋抵押貸款的終極目的是為了解決資金周轉(zhuǎn)問題，如果抵押貸款資金額度不夠，無法解決借款人的用款問題，那即便貸款利率再低又有何意義，因此借款人在選擇抵押貸款產(chǎn)品的時(shí)候問利率之前必須得先問好是否能夠達(dá)到自己所需要的額度，能貸幾成。但抵押貸款額度依然不是借款人該關(guān)心的**重要因素。
二、抵押貸款的安全性因素
不同的銀行對(duì)貸款后期的審查嚴(yán)格性也不相同，而且不同的銀行其銀監(jiān)會(huì)的關(guān)注度也都不一樣，如果剛放下來款用了幾個(gè)月就被貸后審查了，而且還要被追回，這對(duì)于借款人來說可以說是晴天霹靂，這樣的災(zāi)難借款人又該如何承受，即使抵押貸款利率低一些又能怎樣?
三、大概放款時(shí)間因素
借款人的用款問題一般都是有一定的時(shí)間范圍的，而且不同的抵押貸款產(chǎn)品所對(duì)應(yīng)的放款時(shí)間也都不盡相同，而且因?yàn)榈盅嘿J款相比無抵押貸款整個(gè)程序要繁瑣很多，所需要消耗的時(shí)間也很多，這樣一來不同銀行的不同抵押貸款產(chǎn)品的放款時(shí)間就相差很大了，如果我們用款的時(shí)候款放不下來，等整個(gè)事情都結(jié)束了，影響也產(chǎn)生了，我們不需要錢了款又下來了，那即使貸款額度再高、利率再低、再安全，又有什么用?
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2017年什么樣的房子不能貸款?一、產(chǎn)證不齊全的房子如回遷房,安置房,公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn)房,小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。二、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子,銀行不能貸款。三、違反銀行規(guī)定的房子這里所說的違反銀行規(guī)定,指的是銀行內(nèi)部對(duì)于貸款房子的要求,如如房齡超限、面積不符合規(guī)定等。通常房齡要求是20-25年。當(dāng)然了,具體要看銀行的規(guī)定,有的銀行要求房齡**長不能多于15年,寬松一點(diǎn)的要求30年。房屋面積方面,一般面積低于50平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規(guī)定,有的銀行要求面積**少在55平方米以上,有的銀行要求面積不低于60平方米。若購房者所購住房面積太小,是不能貸款的。四、非合作樓盤的房子銀行一般會(huì)挑選高質(zhì)量高房價(jià)樓盤合作,若借款人所購住房的樓盤,沒有與銀行合作,那么申請(qǐng)貸款通常會(huì)遭到銀行的拒絕。除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外,還有就是貸款人個(gè)人資質(zhì)有問題而造成的不能貸款情況,如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況,所以,在購房時(shí)除了要看好房子的情況外,也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等,看是否滿足銀行要求。=
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首先，小產(chǎn)權(quán)房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對(duì)于銀行來將，一般不會(huì)接受土地為劃撥性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)抵押。**后，根據(jù)貸款的種類，若貸款是用于經(jīng)營，則屬于經(jīng)營性貸款，要提供相關(guān)經(jīng)營情況的流水、財(cái)務(wù)報(bào)表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購買該房產(chǎn)。
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首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。 陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。
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你好，房屋可以抵押貸款：具有產(chǎn)權(quán)證的，1、必須有國有土地許可證和房產(chǎn)證，2、商品房（能上市出售的），3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房，4、商住樓等。你的房屋產(chǎn)權(quán)證或他人的房屋產(chǎn)權(quán)證（征求同意）都可以設(shè)定抵押貸款。
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