為什么有的房子不能用公積金貸款?買二手房用公積金貸款攻略

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• 137****4942

  這個(gè)是開發(fā)商訂的，開發(fā)商向房管局申請(qǐng)可以公積金貸款，購(gòu)房者就可以公貸。一般情況下開發(fā)商為了快速回籠資金，商貸的情況居多。這個(gè)就是周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:59:26
• 156****6877

  　　一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但實(shí)際上，當(dāng)去買房的時(shí)候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請(qǐng)住房公積金貸款。其實(shí)主要是開發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：
  　　1、開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起。
  　　2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請(qǐng)被拒絕的。
  　　3、開發(fā)項(xiàng)目屬于比較強(qiáng)勢(shì)，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
  　　4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒(méi)有開發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解。
  　　5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開發(fā)商就不愿。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:59:21
• 137****2416

  日前蕪湖市公積金管理中心
  
  發(fā)布蕪湖公積金貸款和
  
  提取的**新業(yè)務(wù)規(guī)范
  
  文件中詳細(xì)規(guī)定了
  
  現(xiàn)行政策下蕪湖公積金貸款
  
  和提取的政策詳情
  
  
  
  
  
  
  
  - 蕪湖個(gè)人公積金貸款攻略 -
  
  
  
  貸款對(duì)象
  
  
  
  符合我市住房公積金
  
  貸款條件的住房公積金繳存人
  
  
  
  貸款條件
  
  
  
  
  
  1、申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、申請(qǐng)人有良好的信用記錄；
  
  3、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力（申請(qǐng)人收入證明必須符合公積金中心關(guān)于收入證明的格式和內(nèi)容要求）；
  
  4、申請(qǐng)人需正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且月繳存額達(dá)到我市住房公積金貸款要求的**低標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)中心批準(zhǔn)補(bǔ)建或補(bǔ)繳住房公積金視同連續(xù)繳存；工作單位調(diào)動(dòng)，新單位繳存與原單位繳存間隔中斷2個(gè)月（含）以內(nèi)的，視同連續(xù)繳存。經(jīng)中心批準(zhǔn)補(bǔ)繳的住房公積金列入貸款額度計(jì)算的住房公積金繳存余額范圍；
  
  5、申請(qǐng)人家庭**多可以享受兩次住房公積金貸款政策。申請(qǐng)人家庭結(jié)清首次住房公積金貸款6個(gè)月后，購(gòu)買改善性住房并符合二次住房公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款；
  
  6、申請(qǐng)人有合法的自住住房交易行為；
  
  7、申請(qǐng)人在購(gòu)房合同簽訂一年內(nèi)（含）提出申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  8、購(gòu)買二手住房的,需在過(guò)戶前申請(qǐng)住房公積金貸款。具體流程為：網(wǎng)簽購(gòu)房合同→辦理資金托管手續(xù)→申請(qǐng)住房公積金貸款→產(chǎn)權(quán)過(guò)戶→委貸機(jī)構(gòu)審批并簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→公積金中心放款前審批→發(fā)放住房公積金貸款；
  
  9、申請(qǐng)人購(gòu)買的住房能辦理房產(chǎn)過(guò)戶、抵押手續(xù)，并同意以所購(gòu)住房作全額抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  貸款所需材料
  
  
  
  
  
  一手房貸款材料
  
  
  
  1、已備案的《商品房買賣合同》；
  
  2、**款發(fā)票或收據(jù)；
  
  3、申請(qǐng)人（含夫婦雙方）的身份證、居民戶口簿、結(jié)婚證；單身的提供身份證、居民戶口簿；離異的需提供離婚證或法院判決書、調(diào)解書；
  
  4、有產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供共有人的身份證、戶口簿，若共有人為已婚人士，則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  
  5、申請(qǐng)人（含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人）的征信報(bào)告；
  
  6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過(guò)5000元且超過(guò)公積金月繳存基數(shù)的，需提供近6個(gè)月銀行工資流水；
  
  7、簽署公積金貸款一手房承諾書；若存在共有人，需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書。
  
  
  
  二手房貸款材料
  
  
  
  1、已備案的《存量房買賣合同》、**款收據(jù)（收條）；
  
  2、《存量房交易資金免監(jiān)管聲明》，或《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書》及《存量房交易資金托管存款憑證》；
  
  3、賣方的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；
  
  4、賣方(產(chǎn)權(quán)所有人)的身份證、《居民戶口簿》；賣方是單身的，提供身份證、《居民戶口簿》，現(xiàn)場(chǎng)填寫《婚姻狀況聲明書》；賣方離異的需提供身份證、戶口簿、離婚證或法院判決書、調(diào)解書;
  
  5、申請(qǐng)人(含夫婦雙方)的身份證、《居民戶口簿》、《結(jié)婚證》；單身的提供身份證、《居民戶口簿》；離異職工需提供離婚證或法院判決書、調(diào)解書；
  
  6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過(guò)5000元且超過(guò)公積金月繳存基數(shù)的，需提供近6個(gè)月銀行工資流水；
  
  7、有產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供共有人的身份證、戶口簿，若共有人為已婚人士，則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  
  8、申請(qǐng)人（含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人）的征信報(bào)告；
  
  9、簽署公積金貸款二手房承諾書；若存在共有人，需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 05:59:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么有的房子不能用公積金貸款?為什么很多房子都不能公積金貸款？
  答

  公積金貸款的利率比商貸的低，有關(guān)公積金貸款總結(jié)如下。一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。

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• 問(wèn) 為什么有的樓盤不能用公積金貸款？
  答

  一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但實(shí)際上，當(dāng)去買房的時(shí)候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請(qǐng)住房公積金貸款。其實(shí)主要是開發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：　　1、開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起。　　2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請(qǐng)被拒絕的?！　?、開發(fā)項(xiàng)目屬于比較強(qiáng)勢(shì)，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理?！　?、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒(méi)有開發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解?！　?、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開發(fā)商就不愿。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么有的樓盤不能用公積金貸款？
  答

  1、客戶想辦公積金，開發(fā)商得先和公積金管理中心簽訂合作意向，簽合同并開立保證金戶和結(jié)算戶。而且客戶和銀行面簽以后，前第一時(shí)間打到保證金戶上，手續(xù)比較繁瑣，放款速度遠(yuǎn)沒(méi)有商貸快，一般開發(fā)商很不愿意用這種方式，不利于回款。 你可以和開發(fā)商簽完購(gòu)房合同并備案后，拿著收據(jù)、合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證等一系列證件去公積金管理處領(lǐng)取，公積金錢多了一次取出來(lái)還可以做大額還款（1萬(wàn)以上）也是不錯(cuò)的辦法，有不明白的歡迎追問(wèn)2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么有的房子不能公積金貸款?為什么很多商品房都不能用公積金貸款
  答

  其實(shí)主要是因?yàn)殚_發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)有進(jìn)行住房公積金貸款備案所造成的，主要包括以下幾種原因：1、開發(fā)公司的資金比較緊張，公積金貸款放款時(shí)間相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起所造成。2、開發(fā)公司本身可能不太規(guī)范，達(dá)不到公積金項(xiàng)目備案時(shí)的要求，或備案申請(qǐng)時(shí)被拒絕的。3、主要是開發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒(méi)有開發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么用公積金貸款? 二手房能用公積金貸款買嗎?
  答

  如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，二手樓公積金貸款申請(qǐng)資料如下： 1、有效身份證明（原件）； 2、婚姻證明，已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）； 3、二手房買賣合同（原件及復(fù)印件）； 4、原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證（復(fù)印件）； 5、購(gòu)房首期款憑證（原件及復(fù)印件）； 6、還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及復(fù)印件）； 7、父母做共同申請(qǐng)人或共同還款人的，需要提供戶口?。ㄔ皬?fù)印件），或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）； 8、指定評(píng)估公司的房產(chǎn)詢價(jià)單，評(píng)估報(bào)告； 9、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）； 10、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同（復(fù)印件）以及承租人出具的放棄購(gòu)買權(quán)聲明（原件），承租人身份證（復(fù)印件）。 11、如賣方為法人，則須提供法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書原件各一份；如有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各一份（復(fù)印件須加蓋公司公章）。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  全部5個(gè)回答>