公積金貸款的利率比商貸的低,有關(guān)公積金貸款總結(jié)如下。一、住房公積金貸款所需材料:借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房**款證明;收入證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
全部3個(gè)回答>為什么有的房子不能公積金貸款?為什么很多商品房都不能用公積金貸款
134****1084 | 2019-08-30 06:25:57
已有3個(gè)回答
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146****1242
其實(shí)主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)有進(jìn)行住房公積金貸款備案所造成的,主要包括以下幾種原因:
查看全文↓ 2019-08-30 06:26:14
1、開(kāi)發(fā)公司的資金比較緊張,公積金貸款放款時(shí)間相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng),公司承受不起所造成。
2、開(kāi)發(fā)公司本身可能不太規(guī)范,達(dá)不到公積金項(xiàng)目備案時(shí)的要求,或備案申請(qǐng)時(shí)被拒絕的。
3、主要是開(kāi)發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
4、開(kāi)發(fā)公司屬于新成立的,以前沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開(kāi)發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解的。 -
145****2705
一些城市的公積金中心資金緊張了,導(dǎo)致放款慢,開(kāi)發(fā)商不愿意等
查看全文↓ 2019-08-30 06:26:10
開(kāi)發(fā)商介紹業(yè)主商業(yè)貸款有利于和銀行合作
公積金貸款程序多,開(kāi)發(fā)商嫌麻煩 -
151****1302
南陽(yáng)樓市一直是特立獨(dú)行的存在,單從住房商業(yè)貸款利率方面來(lái)講,它就一直處于領(lǐng)跑地位。
查看全文↓ 2019-08-30 06:26:04
2015年10月24日,央媽將房貸基準(zhǔn)利率調(diào)整為4.9,但從2017下半年開(kāi)始,受樓市火爆行情影響各大銀行商貸利率不斷攀高,到2018年底南陽(yáng)首套房利率更是上浮到30%(6.37)。
截止目前,南陽(yáng)首套房商貸利率穩(wěn)定在基準(zhǔn)上浮20%(5.88),二套房上浮30%。
假設(shè)周星星在白河南某盤(pán)買(mǎi)了人生首套商品房,貸款金額為50萬(wàn)元,30年還款周期。
基準(zhǔn)利率 4.9 平均月供2653元
基準(zhǔn)利率上浮20% 5.88 平均月供2959元
基準(zhǔn)利率上浮30% 6.37 平均月供3117元
公積金貸款利率 3.25 平均月供2176元
結(jié)合目前的房貸政策,公積金貸款比商業(yè)貸款月供省了783元/月,一年就是9400元,拿著真金白銀買(mǎi)點(diǎn)啥不行,買(mǎi)排骨吃它不香么?
買(mǎi)房使用公積金貸款的劃算程度可想而知。
臥龍生之前寫(xiě)過(guò)一篇文章【臥龍生觀樓市】在南陽(yáng)用公積金貸款買(mǎi)房很難嗎?基本闡述了南陽(yáng)公積金貸款需要的條件,今天就某些沒(méi)有說(shuō)到的地方再做一個(gè)補(bǔ)充。
“公積金”答疑解惑
■ 什么情況下可以提取公積金?
1.消費(fèi)性提?。?br/>
(1)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;
(2)裝修普通自住住房;
(3)償還購(gòu)買(mǎi)普通自住住房貸款本息(商業(yè)住房貸款或住房公積金貸款);
(4)支付普通自住住房物業(yè)管理費(fèi)的;
(5)租賃自住住房;
(6)職工正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的;
(7)管委會(huì)規(guī)定的其他情形。
2.銷戶性提?。?br/>
(1)離休、退休;(2)與單位解除勞動(dòng)關(guān)系;
(3)工作關(guān)系調(diào)出本市行政區(qū)域;
(4)出境定居;(5)死亡或被宣告死亡。
相關(guān)問(wèn)題
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如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,您在計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套在建商品房并想申請(qǐng)公積金貸款時(shí),應(yīng)該了解所購(gòu)在建商品房是否已經(jīng)完成在公積金中心的備案工作,如果該樓盤(pán)還未備案的,不能申請(qǐng)公積金貸款,需敦促開(kāi)發(fā)商盡早辦理備案手續(xù)。(保障性住房需要開(kāi)發(fā)商備案后才能申請(qǐng)。一手樓現(xiàn)房和二手樓存量商品住房不受房源庫(kù)的限制。但二手樓存量商品住房需要評(píng)估公司出具正式的評(píng)估報(bào)告。) 我中心要求備案的都是期房樓盤(pán),目的是防止期房出現(xiàn)爛尾,既防止貸款風(fēng)險(xiǎn),也間接保障了購(gòu)房人面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
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問(wèn) 為什么有的樓盤(pán)不能用公積金貸款?答
一般情況下,只要是買(mǎi)住房,符合住房公積金貸款條件,都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但實(shí)際上,當(dāng)去買(mǎi)房的時(shí)候,還是有部分樓盤(pán)告知買(mǎi)房人不能申請(qǐng)住房公積金貸款。其實(shí)主要是開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的,主要有以下幾種原因: 1、開(kāi)發(fā)公司資金比較緊張,公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng),公司承受不起?! ?、開(kāi)發(fā)公司本身不太規(guī)范,達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求,或備案申請(qǐng)被拒絕的?! ?、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于比較強(qiáng)勢(shì),嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理?! ?、開(kāi)發(fā)公司屬于新成立的,以前沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開(kāi)發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解?! ?、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤(pán)爛尾,所以要求封頂才放貸,商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商就不愿。
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問(wèn) 為什么有的樓盤(pán)不能用公積金貸款?答
1、客戶想辦公積金,開(kāi)發(fā)商得先和公積金管理中心簽訂合作意向,簽合同并開(kāi)立保證金戶和結(jié)算戶。而且客戶和銀行面簽以后,前第一時(shí)間打到保證金戶上,手續(xù)比較繁瑣,放款速度遠(yuǎn)沒(méi)有商貸快,一般開(kāi)發(fā)商很不愿意用這種方式,不利于回款。 你可以和開(kāi)發(fā)商簽完購(gòu)房合同并備案后,拿著收據(jù)、合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證等一系列證件去公積金管理處領(lǐng)取,公積金錢(qián)多了一次取出來(lái)還可以做大額還款(1萬(wàn)以上)也是不錯(cuò)的辦法,有不明白的歡迎追問(wèn)2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款
全部4個(gè)回答> -
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這個(gè)是開(kāi)發(fā)商訂的,開(kāi)發(fā)商向房管局申請(qǐng)可以公積金貸款,購(gòu)房者就可以公貸。一般情況下開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金,商貸的情況居多。這個(gè)就是周瑜打黃蓋,一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事。
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