為什么有的樓盤不能用公積金貸款？

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• 141****0442

  一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發(fā)商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：
  　　1、開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時間較長，公司承受不起。
  　　2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
  　　3、開發(fā)項目屬于比較強勢，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
  　　4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。
  　　5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點的開發(fā)商就不愿。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:07:05
• 143****3457

  有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協(xié)議或者是其他的原因，所以是合法的。
  
  一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中一個很重要原因是地產(chǎn)商和銀行有合作，即銀行給開發(fā)商一定額度的開發(fā)貸款，作為回報開發(fā)商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。
  
  根據(jù)《住房公積金管理條例》等規(guī)定，新建商品房期房項目使用公積金貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供階段性擔保。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需到公積金中心辦理相關手續(xù)登記備案。
  
  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲蓄金，住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。
  
  購房者樂于使用住房公積金的原因在于，其貸款利率要比一般的商業(yè)貸款更低。
  
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  
  職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:06:51
• 135****6894

  以下房子可以申請公積金貸款：
  1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  2、現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權)；
  3、二手房 (上市交易的存量房)；
  4、無產(chǎn)權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押；
  5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:06:40

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• 問 為什么有的樓盤不能用公積金貸款？
  答

  1、客戶想辦公積金，開發(fā)商得先和公積金管理中心簽訂合作意向，簽合同并開立保證金戶和結算戶。而且客戶和銀行面簽以后，前第一時間打到保證金戶上，手續(xù)比較繁瑣，放款速度遠沒有商貸快，一般開發(fā)商很不愿意用這種方式，不利于回款。 你可以和開發(fā)商簽完購房合同并備案后，拿著收據(jù)、合同、身份證、戶口本、結婚證等一系列證件去公積金管理處領取，公積金錢多了一次取出來還可以做大額還款（1萬以上）也是不錯的辦法，有不明白的歡迎追問2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款

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• 問 為什么有的房子不能用公積金貸款?為什么很多房子都不能公積金貸款？
  答

  公積金貸款的利率比商貸的低，有關公積金貸款總結如下。一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理條件;個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。

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• 問 為什么有的房子不能用公積金貸款?買二手房用公積金貸款攻略
  答

  這個是開發(fā)商訂的，開發(fā)商向房管局申請可以公積金貸款，購房者就可以公貸。一般情況下開發(fā)商為了快速回籠資金，商貸的情況居多。這個就是周瑜打黃蓋，一個愿打一個愿挨的事。

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• 問 為什么有些樓盤不能用公積金貸款？
  答

  這都是開發(fā)商自己私自規(guī)定的。沒什么特殊原因，哪種貸款方式對開發(fā)商方便他就接受哪種

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• 問 為什么有些樓盤不能用公積金貸款？
  答

  因為部分樓盤沒有與公積金中心簽訂合作協(xié)議，因此不能使用公積金貸款。你可以想公積金管理處反應這個情況的。