二手房怎么用公積金貸款? 二手房能用公積金貸款買嗎?

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• 138****1861

  如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，二手樓公積金貸款申請資料如下：
  1、有效身份證明（原件）；
  2、婚姻證明，已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）；
  3、二手房買賣合同（原件及復(fù)印件）；
  4、原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證（復(fù)印件）；
  5、購房首期款憑證（原件及復(fù)印件）；
  6、還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及復(fù)印件）；
  7、父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口薄（原件及復(fù)印件），或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；
  8、指定評估公司的房產(chǎn)詢價單，評估報告；
  9、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）；
  10、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同（復(fù)印件）以及承租人出具的放棄購買權(quán)聲明（原件），承租人身份證（復(fù)印件）。
  11、如賣方為法人，則須提供法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書原件各一份；如有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各一份（復(fù)印件須加蓋公司公章）。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:34:26
• 133****7027

  市管公積金流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費(fèi)
  
  2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。
  3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
  
  4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
  
  5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
  
  市管公積金所需資料
  
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
  
  所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)

  查看全文↓ 2019-03-25 17:34:22
• 151****1124

  二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：
  
  
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；
  
  2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；
  
  3、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的**款，同時無公積金貸款余額；
  
  4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例；
  
  5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:34:17
• 147****0477

  7月4日，由太原市住房公積金管理中心、太原市房產(chǎn)管理局、太原市國土資源局、太原市地方稅務(wù)局、光大銀行太原分行多部門合作共同建設(shè)的“二手房交易、公積金貸款服務(wù)大廳”在府西街港源大廈二層啟用。
  
  
  
  當(dāng)天，在服務(wù)大廳完成第一筆業(yè)務(wù)辦理的任女士說：“大廳的啟用，既解決了以前必須籌措全部購房資金辦理過戶后、再申請公積金貸款的資金難題，又大大縮短了交易、過戶和貸款的辦理時間，太方便了?！?br/>
  
  
  多部門集中審批省時間
  
  
  為緩解群眾購買二手房的資金壓力，解決群眾辦理二手房交易、公積金貸款多頭跑、來回跑、辦事難、辦事慢等問題，多部門合作共同建設(shè)了“二手房交易、公積金貸款服務(wù)大廳”。今后，辦事群眾只“進(jìn)一扇門”即可“一廳式”辦理二手房交易、登記、納稅、公積金貸款等服務(wù)，大大提高了二手房交易過戶、抵押登記、公積金貸款的辦理效率，打通了服務(wù)群眾的“**后一公里”。
  
  辦事群眾可根據(jù)自身需要在該服務(wù)大廳“一廳式”辦理二手房自有資金交易、二手房公積金貸款、二手房公積金+商業(yè)“組合貸款”、二手房商業(yè)貸款等業(yè)務(wù)，無需再像以往那樣在多個部門間來回跑、重復(fù)跑。
  
  業(yè)務(wù)辦理高效便捷
  
  
  任女士告訴記者，服務(wù)大廳試運(yùn)行期間，從5月19日二手房掛牌，到買賣雙方申請過戶，再到交易完成，**后是6月12日公積金貸款發(fā)放，全流程只用了18個工作日。和過去辦理上述手續(xù)大約需要三個多月相比，時間大大縮短，“關(guān)鍵是這些手續(xù)在一個地方就可以辦理，我一共跑了三趟”。
  
  按照之前的程序，四部門業(yè)務(wù)各自辦理、審批各自進(jìn)行、資金各自管理，如今入駐“一廳式”服務(wù)大廳后，四部門開展審批服務(wù)集中辦理，將各自業(yè)務(wù)無縫鏈接，實現(xiàn)了業(yè)務(wù)同步受理、審批同步推進(jìn)、資金同步到位，解決了群眾以前辦理業(yè)務(wù)需要房產(chǎn)、登記、稅務(wù)、公積金中心多次往返，多次排隊、費(fèi)時耗力的苦惱，辦事群眾少跑路，復(fù)雜事項一次辦。
  
  購房資金成本大幅降低
  
  
  以前二手房公積金貸款需要在交易完成后申請，交易資金需買房群眾自籌。按照任女士的二手房買賣合同，她需要先一次性交清近80萬元的購房款，才能申請公積金貸款，其中包括交易中介因墊資而收取的擔(dān)保費(fèi)3萬余元。
  
  服務(wù)大廳啟用后，由于實現(xiàn)了跨部門協(xié)同服務(wù)，在該大廳申請公積金二手房貸款及二手房組合貸款的，可以在二手房交易之前進(jìn)行申請，免去了購房人需先付清全款再辦理過戶手續(xù)的資金難題，降低了交易成本。
  
  如今，購房人可以在支付**款后申請公積金貸款，并辦理交易過戶，待貸款發(fā)放后，再將余款支付給房屋出讓人，這大大減輕了購房人的資金壓力。
  
  任女士此次辦理二手房交易，在繳納二手房**20余萬元后，因為繳納公積金信譽(yù)良好，可以直接申請公積金貸款，所以一來不用去自籌剩余房款，二來也不存在交易中介墊資收費(fèi)的情況。
  
  據(jù)悉，該服務(wù)大廳啟用后，相關(guān)部門目前正在協(xié)同研究推進(jìn)綜合業(yè)務(wù)的“一窗受理”模式，即通過審批受理受權(quán)的模式，將跨部門的各項行政審批內(nèi)容，授權(quán)到一個受理窗口綜合辦理，實現(xiàn)流程內(nèi)部跑路、數(shù)據(jù)網(wǎng)上跑路、百姓少跑路的目標(biāo)。
  
  來源　山西新聞網(wǎng)

  查看全文↓ 2019-03-25 17:34:13
• 154****8041

  雖然現(xiàn)在買新房的比較多，但是還是有人購買二手房，要全款買二手房也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么
  
  雖然現(xiàn)在買新房的比較多，但是還是有人購買二手房，要全款買二手房也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那么買二手房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么？
  
  
  
  買二手房可以用公積金貸款嗎
  
  目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
  
  1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等；
  
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價的30％；
  
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
  
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
  
  如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、住房公積金管理中心申請貸款了。
  
  公積金貸款流程是什么
  
  1、咨詢，領(lǐng)取申請表
  
  由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《權(quán)證》及《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件）；
  
  3、受理審批
  
  市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  
  4、交易過戶
  
  房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  
  5、簽訂合同
  
  借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  
  6、辦理抵押
  
  借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
  
  7、發(fā)放貸款
  
  貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  
  8、按月還款
  
  借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  
  以上就是買二手房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么的全部內(nèi)容，二手房交易過程中需要注意的細(xì)節(jié)問題非常，**好還是找個正規(guī)中介，省事又安心，像跟業(yè)主商議價格，按揭貸款網(wǎng)簽還有房產(chǎn)過戶和抵押登記等等，交給中介來做都是省時省力的。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:34:08

相關(guān)問題

• 問 二手房能用公積金嗎? 買二手房，能用公積金嗎？怎么用？
  答

  用公積金買二手房需要具備條件:（1）具有武漢市城鎮(zhèn)戶口或有效居留證件（藍(lán)印戶口或暫住證），正常足額繳存住房公積金（新參加工作和提取住房公積金后連續(xù)繳交半年以上）的在職職工，為購、建自住住房，均可以申請住房公積金貸款。（2）具有完全民事行為能力；（3）所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋；（4）以所購、建房屋作抵押；（5）售房單位同意提供階段性擔(dān)保；(6）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能夠按時償還貸款本息能力；（7）無不良信用記錄、個人信用良好；（8）同意辦理抵押房屋財產(chǎn)保險。公積金買二手房貸款額度（1）不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；

  全部5個回答>
• 問 買二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買二手房能用公積金貸款，而且如果在自身公積金賬戶當(dāng)中的余額比較多，可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款，會比商業(yè)貸款擁有著更多的優(yōu)惠條件。大家購房之前需要注意的是，如果想要使用公積金貸款購買的二手房，只能是商品房或者是滿足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房，首先一條就是擁有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。針對于一些商業(yè)性質(zhì)的住房，比如說公寓是沒有辦法使用住房公積金的。在購買房屋的時候，除了對于房屋本身的性質(zhì)有一定的要求之外，個人的資質(zhì)也要符合公積金中心的條件，雖然絕大多數(shù)的城市首次購房使用公積金貸款，**的比例在20%~30%之間，申請貸款的期限往往和貸款人的年齡有一定的關(guān)系，二者相加不能夠超過65歲，所以購買二手房的房齡不能夠太老。

• 問 買二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買二手房能用公積金貸款，公積金貸款只是購房的形式，無論是新房還是二手房，都不影響，只要滿足貸款的條件，即便是二手房也同樣能夠使用公積金貸款。使用公積金貸款的房屋可以是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者是限價商品房，需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子不能夠使用公積金貸款。在公積金中心對于二手房進(jìn)行評估之后會給出貸款的額度。按照當(dāng)前的貸款抵押標(biāo)準(zhǔn)，使用住房公積金貸款需要支付一定比例的**款，一般是按照房屋總價的30%在一些城市，如果所購買的房屋面積小于90平米，貸款**可以低到20%。此外申請貸款的借款人年齡和申請貸款的期限相加，不能夠超過65歲，此外因為二手房的房齡比較長，所以使用公積金貸款，二手房的房齡不超過15年。

• 問 買二手房 公積金貸款嗎？買二手房能不能用公積金按揭貸款？
  答

  二手房公積金貸款市管公積金流程：1、 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)希望以上內(nèi)容對你有所幫助

  全部5個回答>
• 問 買二手房如何公積金貸款?二手房可以用公積金貸款嗎
  答

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評估借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。5、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同

  全部3個回答>