房貸利息為什么要上浮?為什么銀行房貸利率要上浮

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• 146****1783

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若您目前是想了解貸款基準(zhǔn)利率信息

  查看全文↓ 2019-08-16 03:10:44
• 156****1015

  利潤(rùn)甚至?xí)潛p。所以利率上浮也很正常。
  另外，查查中國(guó)房貸利率歷史，不上浮的話，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上較低利率。
  歷史上，2000之后，基準(zhǔn)利率**高達(dá)到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相對(duì)更高一些，1989年甚至高達(dá)19.26%
  此外，要聽(tīng)懂央媽的話。剛剛閉幕的人大會(huì)議中，央行副行長(zhǎng)潘功勝答記者問(wèn)，房貸利率上升是近期市場(chǎng)熱點(diǎn)話題之一。潘功勝說(shuō)，房貸利率的確略有上升，但從長(zhǎng)周期看，利率仍然處于較低水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)、擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。
  如果是自住，只要滿足月供條件，什么時(shí)候上車都是合適的。如果是投資，謹(jǐn)慎!

  查看全文↓ 2019-08-16 03:10:39
• 152****1091

  **近的房地產(chǎn)市場(chǎng)，充滿了壓抑的氣氛，房企融資渠道再收緊，日子難過(guò)，而中央提出的“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，打消了樓市調(diào)控會(huì)放松的念頭，鼓勵(lì)把重心放到發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)上。不僅如此，**近全國(guó)也再次掀起了上浮房貸利率的風(fēng)潮。
  
  眾所周知，房貸與購(gòu)房息息相關(guān)，利率的上調(diào)，無(wú)疑加重了購(gòu)房者的置業(yè)成本。
  
  01
  廈門房貸利率**高上浮20%
  
  在統(tǒng)計(jì)的14家廈門主流銀行中，首套房貸利率方面，除了浦發(fā)銀行執(zhí)行5.39%外，其余如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行等均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  值得一提的是，光大銀行的首套房貸利率已從7月的5.39%，下調(diào)為現(xiàn)在的基準(zhǔn)(4.90%)。
  二套房貸方面，目前僅中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、民生銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其如他工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行均普遍上浮10%，利率為5.39%。其中建設(shè)銀行和交通銀行與7月相比，均有所上浮，而浦發(fā)銀行則幅度**高，上調(diào)了20%，至5.88%。據(jù)浦發(fā)銀行相關(guān)人士透露，該銀行利率系前不久才開(kāi)始上調(diào)。
  
  中信銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，“按目前各個(gè)大城市，如北上廣還有一些重點(diǎn)城市的情況，房貸利率有可能往上調(diào)。中信銀行廈門地區(qū)雖然目前還沒(méi)有上調(diào)，但是已經(jīng)在限額度了，如果房子抵押或者按揭這方面的量還繼續(xù)往上升，有可能下一步就要調(diào)利率?！?br/>
  民生銀行個(gè)貸經(jīng)理也表示：“額度方面，民生銀行這個(gè)月還可以，后面會(huì)越來(lái)越緊，因?yàn)楹芏嗥渌y行貸不到就轉(zhuǎn)我們這里了，后續(xù)不排除有上調(diào)利率的可能?！?br/>
  02
  全國(guó)多個(gè)城市房貸利率上調(diào)
  
  實(shí)際上，早在廈門之前，全國(guó)已有多個(gè)熱點(diǎn)城市銀行上調(diào)了房貸利率。
  
  據(jù)CRIC城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，7月份18個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市首套房貸平均利率5.55%，環(huán)比上漲0.13個(gè)百分點(diǎn)；二套房貸平均利率5.95%，環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
  而8月同樣也有不少城市房貸利率上浮，具體來(lái)看，杭州多家銀行將房貸利率上浮8%、10%，甚至已有銀行調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮15%；南京有四五家銀行上浮至20%；鄭州房貸利率上調(diào)5%，達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮15%、20%；東莞銀行二手房首套房貸利率普遍處于基準(zhǔn)利率上浮10%~15%之間。
  易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在其個(gè)人號(hào)上表示，房貸利率與累計(jì)銷售增速基本呈反向關(guān)系，一方面，在房貸利率穩(wěn)步提升的同時(shí)，商品房累計(jì)銷售面積同比增速將緩步下行；另一方面，在房貸利率持續(xù)走低的同時(shí)，商品房銷售面積將企穩(wěn)反彈，累計(jì)同比增速也將步入上行通道。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:10:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸為什么要上浮10%?房貸利率上浮10%正常嗎
  答

  還是被他們忽悠了？我是買的二手房但是我是首套房答一般來(lái)說(shuō)首套房都會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上予以一定的優(yōu)惠但是今年月份以來(lái)由于信貸政策收緊 很多銀行都不再給首套房?jī)?yōu)惠了 但是很少會(huì)上浮%的?????? 銀行對(duì)貸款利率有自主定價(jià)的權(quán)力作為購(gòu)房者您也有選擇的權(quán)力 所以說(shuō)銀行是有權(quán)力給您基準(zhǔn)利率上浮 %的貸款利率的 但是您也可以不接受這個(gè)利率 選擇其他銀行不知道您在月份申請(qǐng)貸款時(shí)有沒(méi)有獲得銀行書(shū)面的承諾稱將給您基準(zhǔn)利率 如果只是中介口頭的承諾 那么就是無(wú)效的 ?????? 如果您還沒(méi)簽這個(gè)貸款合同 建議您先別簽 先咨詢一下重慶市其他銀行 尤其是一些中小銀行 他們的貸款額會(huì)比大銀行更充裕一些 就算不能給您貸款利率打折 至少會(huì)給您基準(zhǔn)利率 ?????? 如果已經(jīng)簽了貸款合同了 那么就意味著您已經(jīng)接受這個(gè)貸款利率了 就沒(méi)辦法換銀行了

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• 問(wèn) 房貸利息為什么要上浮?四大行的房貸利率為什么會(huì)上浮
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人貸款，貸款利率是否有浮動(dòng)及浮動(dòng)比例，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。目前，人行公布的0-1年（含1年）個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”為4.35%；1-5年（含5年）的基準(zhǔn)“年利率”為4.75%；5年期的基準(zhǔn)“年利率”是4.9% 。

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• 問(wèn) 為什么房貸利率1.1倍?買房按揭銀行利率為什么要上浮1.1倍？
  答

  基準(zhǔn)利率是中央銀行規(guī)定的貸款利率,各商業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人的信用情況/貸款抵押物情況等在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上作上下浮動(dòng).現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,基準(zhǔn)利率1.1倍是指上浮10%,即利率為:5.94%*1.1=6.534%. 月利率為6.534%/12，五年期利率為5.76%，1.1倍為5.76%*1.1=6.336%，月利率為6.336%/12=0.528%，9萬(wàn)，五年（60期），月還款額：90000*0.528%*（1+0.528%)^60/[(1+0.528%)^60-1]=1754.05說(shuō)明:^60為60次方

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• 問(wèn) ??房貸為什么要上浮
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款利率是否有浮動(dòng)及浮動(dòng)比例，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。

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• 問(wèn) 房貸為什么要上浮10%?為啥首套房貸款利率也上浮10%？
  答

  目前銀行負(fù)債端（可以理解為存款類）的成本（利率）不斷上升，如果按原來(lái)的利率貸款就沒(méi)有什么利潤(rùn)甚至?xí)潛p。所以利率上浮也很正常。另外，查查中國(guó)房貸利率歷史，不上浮的話，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上較低利率。歷史上，2000之后，基準(zhǔn)利率**高達(dá)到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相對(duì)更高一些，1989年甚至高達(dá)19.26%此外，要聽(tīng)懂央媽的話。剛剛閉幕的人大會(huì)議中，央行副行長(zhǎng)潘功勝答記者問(wèn)，房貸利率上升是近期市場(chǎng)熱點(diǎn)話題之一。潘功勝說(shuō)，房貸利率的確略有上升，但從長(zhǎng)周期看，利率仍然處于較低水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)、擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。如果是自住，只要滿足月供條件，什么時(shí)候上車都是合適的。如果是投資，謹(jǐn)慎!

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