房貸利息為什么要上浮?四大行的房貸利率為什么會上浮

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• 146****3817

  若準(zhǔn)備在招行申請個人貸款，貸款利率是否有浮動及浮動比例，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。
  目前，人行公布的0-1年（含1年）個人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”為4.35%；1-5年（含5年）的基準(zhǔn)“年利率”為4.75%；5年期的基準(zhǔn)“年利率”是4.9% 。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:38:40
• 154****1813

  這些年來，互聯(lián)網(wǎng)金融蓬勃發(fā)展吸引了銀行大量的存款，喜愛高收益的投資了P2P，膽小的選擇了各種“寶寶”類產(chǎn)品，再不濟買個國債的收益也是遠高于銀行定存的利息。近幾年的新聞也透露出銀行業(yè)整體的風(fēng)光已不復(fù)當(dāng)年，攬儲能力下降，員工工資一降再降，再對上智能化浪潮，機械化工作的柜員也被機器取代遭遇被裁員的風(fēng)險。
  這些因素持續(xù)疊加之后終于在2018年出現(xiàn)了實質(zhì)性的“爆發(fā)”，而“爆發(fā)”點卻是銀行自身的理財業(yè)務(wù)被嚴查了。
  在這里需要明確的是，對于銀行來講，貸款屬于表內(nèi)，理財屬于表外。表內(nèi)貸款審核嚴格，說白了，放出去的貸款出現(xiàn)不良，領(lǐng)導(dǎo)要擔(dān)責(zé)任，大額不良，從上到下下崗催收，辭職都不行，一不小心就都進去了。
  但是理財不一樣，理財你買的時候是簽了風(fēng)險告知書的，明確說了在極端情況下，本金和利息將會全部損失。所以，不夠格的企業(yè)很多都走表外，而且量大超乎想象，資金空轉(zhuǎn)，層層扒皮，券商，信托，中介，都賺的流油。 你要是去問客戶經(jīng)理你買的理財產(chǎn)品**終錢流向了哪里，筆者捉摸著他八成是不知道的，就是真知道的那兩成人，他也不敢說出來。
  所以監(jiān)管一審查銀行才發(fā)現(xiàn)：原來這個“親兒子”比外面的“野孩子”路子更“野”。排查，限制，收緊，表外的那些通過各種渠道不知道流向哪里的錢續(xù)不上了。續(xù)不上什了什么概念？理財要違約！
  所以去年末出了一個“新詞匯”——打破剛性兌付。你買的理財，理財經(jīng)理告訴你沒有風(fēng)險，但是并不是，本金都沒了還怎么玩？相信你也聽說，銀行幫做理財，一年以后賠得镚子兒全無，要知道還在銀行做理財?shù)?，大部分都是中老年用戶，屆時大媽大爺排著隊去銀行鬧事兒。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:38:37
• 145****7943

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  雖然昨天是周末，但想必金融圈、地產(chǎn)圈、媒體圈的朋友們都忙著加班開會。
  
  
  
  傍晚17：18，央行扔了個重磅新聞：貸款利率定價徹底變化，以前是參照“貸款基準(zhǔn)利率”上浮或者下調(diào)一定比例，現(xiàn)在變?yōu)椤耙?*近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成”。
  
  
  
  
  
  
  很多老百姓應(yīng)該都對LPR很陌生，甚至是第一次聽。
  
  
  
  什么是LPR?
  
  
  貸款市場報價利率(Loan Prime Rate，簡稱LPR)，LPR的定價機制是公開市場操作利率加點的方式，用大白話說就是：由工農(nóng)建中四大行帶頭大哥，和底下的銀行小弟，一共18家商業(yè)銀行坐在一起，商量出來的一個利率。
  
  
  
  這個利率不恒定，會因為銀行額度松緊而變。
  
  
  
  （18家LPR報價行分別為：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、中國民生銀行、西安銀行、臺州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行、渣打銀行（中國）、花旗銀行（中國）、微眾銀行、網(wǎng)商銀行。）
  
  
  
  新政一出來，大家都是一陣懵，這時**積極站出來充當(dāng)人生導(dǎo)師的想必就是中介了，朋友圈發(fā)得可溜了，中心思想只有一個，趕緊買房。
  
  
  
  不管出什么新聞，中介都可以解讀為房地產(chǎn)的重磅突發(fā)大利好消息。
  
  
  
  畢竟730政治大會后，市場平靜了很多，好久沒有出熱點新聞了。
  
  
  
  回歸主題，央行的文件有點晦澀難懂，但核心觀點主要是以下四個：
  
  
  
  ? 1. 貸款利率定價徹底變化，以前是浮或者下調(diào)一定比例，現(xiàn)在變?yōu)椤耙?*近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成”。
  
  
  
  ? 2. 首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個基點。照此計算，按8月20日5年期以上LPR為4.85%，即首套房利率不得低于4.85%;二套房貸利率不低于5.45%（約為4.85%上浮12%），與現(xiàn)有房貸實際**低利率水平基本相當(dāng)。在這個大原則基礎(chǔ)上，具體加點情況取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控需求以及銀行的定價。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:38:33

相關(guān)問題

• 問 首套房貸利率多少? 四大行首套房貸款平均利率上浮多少？
  答

  　目前新的首套房貸利率是：一年（含1年）以內(nèi)的貸款利率為 5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%?！　∪绻麄€人是申請的公積金貸款，那么，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%,五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。

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• 問 房貸利息為什么要上浮?為什么銀行房貸利率要上浮
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若您目前是想了解貸款基準(zhǔn)利率信息

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• 問 四大行房貸利率是多少
  答

  所在城市若有招行，也可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 房貸為什么要上浮10%?房貸利率上浮10%正常嗎
  答

  還是被他們忽悠了？我是買的二手房但是我是首套房答一般來說首套房都會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上予以一定的優(yōu)惠但是今年月份以來由于信貸政策收緊 很多銀行都不再給首套房優(yōu)惠了 但是很少會上浮%的?????? 銀行對貸款利率有自主定價的權(quán)力作為購房者您也有選擇的權(quán)力 所以說銀行是有權(quán)力給您基準(zhǔn)利率上浮 %的貸款利率的 但是您也可以不接受這個利率 選擇其他銀行不知道您在月份申請貸款時有沒有獲得銀行書面的承諾稱將給您基準(zhǔn)利率 如果只是中介口頭的承諾 那么就是無效的 ?????? 如果您還沒簽這個貸款合同 建議您先別簽 先咨詢一下重慶市其他銀行 尤其是一些中小銀行 他們的貸款額會比大銀行更充裕一些 就算不能給您貸款利率打折 至少會給您基準(zhǔn)利率 ?????? 如果已經(jīng)簽了貸款合同了 那么就意味著您已經(jīng)接受這個貸款利率了 就沒辦法換銀行了

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• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：四大行首套房貸利率是多少？
  答

  四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準(zhǔn)利率10%。從今年初開始，各家銀行首套房貸利率全面收緊。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。房貸利率不斷提高，顯示出市場貨幣政策更趨于穩(wěn)健中性，未來房貸執(zhí)行將偏緊，有望遏制投資性購房需求，實現(xiàn)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)。分銀行來看，3月份，19家銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月新增2家。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準(zhǔn)利率10%。

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