房貸為什么要上浮10%?房貸利率上浮10%正常嗎

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• 151****9924

  還是被他們忽悠了？我是買的二手房但是我是首套房答一般來說首套房都會在基準利率基礎上予以一定的優(yōu)惠但是今年月份以來由于信貸政策收緊 很多銀行都不再給首套房優(yōu)惠了 但是很少會上浮%的?????? 銀行對貸款利率有自主定價的權力作為購房者您也有選擇的權力 所以說銀行是有權力給您基準利率上浮 %的貸款利率的 但是您也可以不接受這個利率 選擇其他銀行不知道您在月份申請貸款時有沒有獲得銀行書面的承諾稱將給您基準利率 如果只是中介口頭的承諾 那么就是無效的 ?????? 如果您還沒簽這個貸款合同 建議您先別簽 先咨詢一下重慶市其他銀行 尤其是一些中小銀行 他們的貸款額會比大銀行更充裕一些 就算不能給您貸款利率打折 至少會給您基準利率 ?????? 如果已經(jīng)簽了貸款合同了 那么就意味著您已經(jīng)接受這個貸款利率了 就沒辦法換銀行了

  查看全文↓ 2019-08-27 21:43:29
• 153****4316

  銀行貸款利率是根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策等綜合評價來確定利率水平,首套房一般按基準利率計算，4月6日調整后利率為五年期以上6.80%,由于信用的進一步緊縮,銀行開始對首套房貸利率上浮10%,即為6.80%*1.1=7.48%

  查看全文↓ 2019-08-27 21:43:26
• 151****6866

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:43:22
• 151****4187

  撰文：直擊揚州樓市編輯朱濤，歡迎加我微信號 yzwuyuqing，咨詢買房問題。
  
  
  
  炸了！揚州首套房貸款利率**高上浮20%！
  
  
  
  前天中國人民銀行發(fā)布新政：10月8日后，個人住房貸款將不再參考基準利率，轉為以貸款市場報價利率（LPR）為基準。在新政實施前，揚州房貸利率市場有何反應？
  
  
  
  今天，咨詢了14家銀行之后，我發(fā)現(xiàn)：揚州房貸利率全面上調，買房人貸款成本持續(xù)升高！
  
  
  
  
  
  01
  首套**高上浮20%！揚州房貸利率**高價再次被刷新！
  
  
  
  **近幾天，樓市圈瘋狂刷屏的消息一定是：央行發(fā)布房貸利率新政。買房人對新政的討論熱度久高不下。
  
  
  
  但距離新政開始實施還有一個多月的時間，當前房貸利率仍然基于基準利率定價。今天我咨詢了揚州14家銀行，**新利率調查結果出爐！
  
  
  
  
  
  結果令人非常震驚！就在大家注意力都集中在新政上的時候，揚州首套房利率已經(jīng)再次刷新天花板，中信銀行首套上浮20%！
  
  
  
  另外，與8月2日調查結果相比，共有7家銀行進行了上調操作。就連長久以來一直保持市場**低價的揚州農(nóng)商行，都已經(jīng)調整為不低于上浮8%。
  
  
  
  
  
  目前揚州首套房貸款，還有機會做到上浮5%的，僅有南京銀行、郵儲銀行、農(nóng)業(yè)銀行3家，其中只有南京銀行不設附加條件，正常受理。
  
  
  
  二套房貸款更是僅剩南京銀行、郵儲銀行，能夠申請上浮10%的市場**低價，其他銀行上浮15-20%都不在少數(shù)！
  
  
  
  金九銀十即將到來，買房人提前遭遇當頭棒喝，買房成本持續(xù)升高！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 21:43:19
• 152****1480

  在調控組合拳的市場環(huán)境下，房貸政策亦不斷趨緊。8月底網(wǎng)傳“9月份銀行全面暫停房貸放款”的消息，被銀行回應為不實信息。昨日，南都記者以購房者身份咨詢佛山多家銀行，大部分銀行的房貸業(yè)務還在正常運行，但首套房利率上浮10%，部分銀行二套房貸****低要六成。同時，多家銀行直言“貸款額度確實緊張”，談及貸款條件和放款時間，有銀行的工作人員告訴記者“**遲或要明年放款”。
  
  市場：“高**”或“全款”擋住準買家
  
  6月份，禪城區(qū)就有樓盤已經(jīng)打出“**需五成以上”的購房要求，來自廣州的準買家李小姐不禁向佛山的朋友打聽，“在佛山這個樓盤靠譜嗎？為什么要提高**？”
  
  7月份，在禪城工作的林小姐和先生一起在季華路沿線待開售新組團的樓盤，準備購置一套改善型住房，卻被銷售告知，要一次性付款才可以優(yōu)先選房，如果是按揭貸款的要等到一次性購房的客戶選完，如果還有剩余單位才可以給林小姐一家人進場選房。
  
  以不到2萬元/平方米單價折算，購置一套面積約130平方米的改善型住房，總價至少達到250萬元以上，對此林小姐一家只好失望而歸，“我們沒有一次性付款的資金，而且是自住的房子，不想去選擇**后‘選剩下’的那幾套單位?！?br/>
  “全款買房可能成為了后續(xù)至少是近階段的趨勢?！睂Υ擞芯W(wǎng)友討論，“給個**就‘小本投資’甚至是‘炒房’越來越不現(xiàn)實了。”
  
  銀行：多數(shù)銀行仍接受房貸
  
  對于“部分樓盤要求七成以上甚至一次性付款”，工商銀行南海支行的工作人員在接受南都記者以購房者身份咨詢時表示，“有些樓盤說一次性付款是樓盤規(guī)定，因為現(xiàn)在的大環(huán)境情況是很多銀行額度都較為緊張，所以一些地產(chǎn)商可能確實會建議消費者付全款，但是就銀行來說，首套房符合要求的還是可以低至3成**。”
  
  “首先要看一下樓盤是否銀行合作的樓盤?！蹦虾＾r(nóng)商銀行的相關工作人員進一步回應，就南海農(nóng)商銀行來說，由于目前放款額度比較緊張，需要等待的放款周期可能也會較長?！暗且恍潜P有一定的時間限制，我們銀行有可能要到明年才可以放款，有開發(fā)商可能會考慮到回款的期限比較久，所以會希望購房者盡可能付全款。但實際上我們銀行還是繼續(xù)接受房貸業(yè)務登記，假如樓盤對放款時間沒要求的話那肯定可以辦理?！?br/>
  這一觀點得到房地產(chǎn)業(yè)內人士的認同，“很多樓盤尤其是品牌房企、上市公司對于年度銷售額有目標的同時，對于回款也有同樣要求。一次性付款的購房者可以讓開發(fā)商**快速地獲得回款。以前一次性付款購房比貸款客戶折扣更大也是這個道理。”
  
  小調查
  
  首套房**還可做到三成
  
  在融360平臺統(tǒng)計信息顯示，不包括公積金貸款在內，目前佛山有10家銀行提供購房按揭貸款，比今年7月初同一平臺的統(tǒng)計銀行少了2家。9家銀行首套房貸執(zhí)行標準為**低基準利率，招商銀行為基準利率上浮10%.
  
  而在南都記者昨日以消費者身份走訪各大銀行時了解到，目前首套房貸基本批出利率均在上浮10%左右。
  
  “額度較為緊張確實是真的，但如果是首套房，且申請人名下沒有尚未還清的貸款，****低還是可以做到3成?！碑斢浾咭再彿空呱矸葑稍冝r(nóng)業(yè)銀行佛山分行時，該行的工作人員表示，房貸業(yè)務還在繼續(xù)且符合相關要求**可以低至3成，“但房貸利率要上浮10%.同時，首套房的**數(shù)目也受其它因素影響，例如限購區(qū)和非限購區(qū)、一手和二手、還有戶型方數(shù)等，因此要看實際情況而定?！?br/>
  部分銀行二套房貸利率或上浮20%
  
  與農(nóng)業(yè)銀行佛山分行房貸政策相似的還有交通銀行佛山分行。該行的工作人員告訴記者，與之前的政策一樣，目前交通銀行佛山分行首套房的房貸還是可以低至3成，但利率要上浮10%；二套房的**則“**起碼要給四成，房貸利率上浮15%”。談及放款時間，該工作人員則表示“放款說不準，與此同時，二手房的貸款業(yè)務基本不接了”。
  
  同樣首套房**可以低至3成，但房貸利率上浮10%的銀行還有南海農(nóng)商銀行?！捌渲卸追?*要4成及以上，若貸款人名下還有尚未還清的貸款，則房貸利率上浮20%，沒有尚未還清的貸款則房貸利率上浮10%.”
  
  “首套**3成，房貸利率上浮10%，二套房的**需要6成，房貸利率上浮20%.”當記者繼續(xù)以購房者身份咨詢工商銀行南海支行發(fā)現(xiàn)，該行的房貸業(yè)務亦還在繼續(xù)，但二套房的**則有所增加。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:43:15

相關問題

• 問 房貸為什么要上浮10%?為啥首套房貸款利率也上浮10%？
  答

  目前銀行負債端（可以理解為存款類）的成本（利率）不斷上升，如果按原來的利率貸款就沒有什么利潤甚至會虧損。所以利率上浮也很正常。另外，查查中國房貸利率歷史，不上浮的話，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上較低利率。歷史上，2000之后，基準利率**高達到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相對更高一些，1989年甚至高達19.26%此外，要聽懂央媽的話。剛剛閉幕的人大會議中，央行副行長潘功勝答記者問，房貸利率上升是近期市場熱點話題之一。潘功勝說，房貸利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處于較低水平。商業(yè)銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產(chǎn)的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價、擴大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。如果是自住，只要滿足月供條件，什么時候上車都是合適的。如果是投資，謹慎!

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• 問 房貸利率上浮10能降嗎
  答

  銀行不會批準將上浮的利率降低的，因為銀行對你貸款時是依據(jù)你的情況和國家的相關政策做出的上浮利率的批準，如果你辦理的是房屋貸款，直到還清貸款，否則永遠不會降低上浮利率。

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• 問 房貸利率上浮10是什么意?貸款利率上浮10是什么意思
  答

  貸款利率上浮10%就是指在基準利率的基礎上上浮10%。比如當前五年期貸款利率為5.9%，上浮10%以后是：利率=基準利率（1+10%）=5.9%×1.1=6.49%。2015年10月24日起執(zhí)行的**新銀行存貸款基準利率表:六個月(含)4.35% 一年(含)4.75% 一至五年(含)4.9% 備注:基準利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。

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• 問 ?? 房貸利率上浮10%是貴了多少?
  答

  目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準“年利率”是4.9% ，若上浮10%，執(zhí)行年利率應為5.39%。

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• 問 房貸利息為什么要上浮?為什么銀行房貸利率要上浮
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息

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