??請(qǐng)問一下大伙網(wǎng)簽不備案有保障嗎？

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• 134****4002

  手房買網(wǎng)簽也必需進(jìn)行備案，因?yàn)椋?br/>1、實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。
  2、它不僅能促使開發(fā)商加快交房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
  3、購房合同備案流程：
  (1)從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。
  (2)具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
  (3)而查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
  網(wǎng)簽和備案的區(qū)別
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-15 23:13:40
• 151****3836

  一、樓盤五證不全，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同屬于無效合同。因?yàn)殚_發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預(yù)售）資格，從法律角度來說該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時(shí)開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。
  二、對(duì)于無效合同，在法律上是自始無效的，因此購房者可以選擇解除合同，退掉房屋，要回自己的購房款。但是對(duì)于此類開發(fā)商主體資格欠缺的問題，購房人（買受人）若想退房就應(yīng)當(dāng)盡早行動(dòng)。因?yàn)榉缮弦?guī)定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內(nèi)買受人主張合同無效，法院是支持的。若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購房合同就會(huì)成為有效合同，而且自始有效。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:13:24
• 152****7146

  一、網(wǎng)簽是什么？
  說起網(wǎng)簽，有些人甚至還以為網(wǎng)簽就是到網(wǎng)上簽到的意思，這真是天大的誤會(huì)啊。其實(shí)，所謂網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  也許在這里就會(huì)有購房者問了，網(wǎng)簽存在的意義到底是什么？其實(shí)，網(wǎng)簽的存在就是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。一般來說，在簽合同后網(wǎng)簽也是可以撤銷的。
  二、網(wǎng)簽了房子還不算你的，這是為什么？
  在網(wǎng)簽之后，你是不是以為房子就一定是屬于你的啦？其實(shí)，大錯(cuò)特錯(cuò)，網(wǎng)簽了房子還不算你的，這是因?yàn)榫W(wǎng)簽時(shí)沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果，因此，辦理好網(wǎng)簽后若要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力，還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本案登記手續(xù)。
  三、網(wǎng)簽流程是什么？
  有些購房者是上班族，經(jīng)常請(qǐng)假非常不容易，那么網(wǎng)簽的流程是什么？其實(shí)是這樣的：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開發(fā)商通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；雙方當(dāng)事人簽字蓋章。
  四、網(wǎng)簽有哪些注意地方？
  買房是個(gè)技術(shù)活，但同時(shí)也是個(gè)細(xì)活，尤其是在房子進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)。因此在網(wǎng)簽時(shí)要注意這些：要審查開發(fā)商是否具有預(yù)售證、土地使用證等證件，這是買房能否辦產(chǎn)證的關(guān)鍵；要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，并按文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。
  此外，在房子辦理網(wǎng)簽的時(shí)候，一般都是需要簽訂購房合同的，那么此是就要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；面積確認(rèn)及面積差異處理。如按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在相關(guān)條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:13:15
• 137****2883

  、什么是網(wǎng)簽？什么是備案？
  購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上可避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
  購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可查詢房屋的相關(guān)信息。
  二、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。
  2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。
  3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  4、面積確認(rèn)及面積差異處理。應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。
  6、對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  三、網(wǎng)簽完，房屋就具備法律效力了嗎？
  NO！即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
  四、先網(wǎng)簽還是先備案？
  網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
  備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
  五、如何網(wǎng)簽？如何備案？
  網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。
  備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
  所以說，網(wǎng)簽和備案兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。買房時(shí)千萬別大意哦！

  查看全文↓ 2019-08-15 23:13:03
• 147****0870

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  換句話說，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:12:52

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽不備案有保障嗎
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。換句話說，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問一下大伙網(wǎng)簽要到現(xiàn)場(chǎng)嗎？
  答

  二手房委托買賣公證辦理流程： 1．可以到公證處辦理委托書公證； 2．提供你的身份證、戶口本、公積金存折及房產(chǎn)證復(fù)印件； 3．公證處會(huì)會(huì)起草委托書，只要將想要辦理的內(nèi)容具體告知公證處即可。 房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想問一下大伙網(wǎng)簽換房麻煩嗎？
  答

  若是您已經(jīng)網(wǎng)簽合同了，那就是在房管局有備案了，也就意味著您名下已有您網(wǎng)簽的這套房，是不能換房的

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問網(wǎng)簽后不備案正常嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  網(wǎng)簽信息，這些信息包括購房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的信息。隨著業(yè)務(wù)的資質(zhì)和證書號(hào)，銀行信用等級(jí)，獎(jiǎng)勵(lì)，經(jīng)營(yíng)地址，法定代表人姓名，聯(lián)系人，聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率，容積率，間距，總建筑面積，建筑結(jié)構(gòu)，是銷售價(jià)格和竣工日期，開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)及服務(wù)費(fèi)及其他財(cái)產(chǎn)預(yù)先商定的期限。此外，還有預(yù)售公示信息或房產(chǎn)證權(quán)證號(hào)，房地產(chǎn)銷售代理信息，房地產(chǎn)權(quán)利受到限制等。根據(jù)“規(guī)則”每一個(gè)房地產(chǎn)物業(yè)將有一個(gè)電子表格，放在桌子上，掃地，及時(shí)更新房地產(chǎn)預(yù)售。開發(fā)商虛假銷售數(shù)字被哄抬手段的價(jià)格來欺騙消費(fèi)者或囤積將會(huì)失敗，并在隱蔽棘手的銷控表售樓處相比，買房子有一個(gè)信息比較可靠的來源。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問一下大伙網(wǎng)簽后還能反悔嗎？
  答

  您好，網(wǎng)簽后，如果房東反悔了，是需要雙方到場(chǎng)才能解除網(wǎng)簽。如果房東違約，您可以按照合同條款要求房東賠償違約金。如果合同上有寫明過戶時(shí)間的，超過該過戶時(shí)間，您可以要求房東履行合同條款，盡快過戶。

  全部5個(gè)回答>