買二套房貸款需要什么條件?辦理二套房貸款都需要什么資料啊？

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• 145****5785

  第2次購房者**60%，，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，**款比例由原來的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請住房公積金貸款購買第2套房，**比例上調(diào)至50%。

  查看全文↓ 2019-08-14 06:40:40
• 132****8775

  二套房商業(yè)貸款政策怎么規(guī)定的？
  
  對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。
  
  近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。
  
  一、貸款對象
  
  購買、建造自住住房的在職職工。
  
  二、貸款條件
  
  1)借款人具有完全民事行為能力；
  
  2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  
  3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
  
  5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
  
  6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

  查看全文↓ 2019-08-14 06:40:36
• 134****9490

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-08-14 06:40:32
• 145****8165

  
  有了適當(dāng)?shù)拇胧﹥A斜，隨著生活條件越來越好，不少人會有購買二套房的想法，而在過去沒有大力推行公積金貸款時，因為樓盤的熱銷，開發(fā)商不接受公積金貸款的客戶，沒辦法只能選擇商貸?，F(xiàn)在滿足了公積金貸款條件，不少人想了解二套房還能用公積金貸款嗎?如果想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，有什么條件?
  
  當(dāng)前，在房住不炒的定位下，房地產(chǎn)日趨平穩(wěn)，房價基本不會有大起大落已無懸念，同時在一城一策、租購并舉逐漸落地后，國家進(jìn)一步把福利的天平向剛需購房者傾斜。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年發(fā)放的個人住房貸款中，首套住房貸款占85.91%，中低收入人群占95.73%，首套比例之高，可見炒房者已日益被擠壓出房地產(chǎn)市場，樓市進(jìn)入穩(wěn)定狀態(tài)。
  
  作為重點(diǎn)支持剛需和剛改群體的住房公積金貸款，有利率低、還款靈活的特點(diǎn)，是老百姓自住購房的**佳選擇。而國家會通過提高提取額度、簡化提取手續(xù)、放寬公積金異地購房貸款等方式，鼓勵剛需剛改人群的正常住房需求。懂行的人都知道，每年的六七月份，各地都會相應(yīng)調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)和額度，作為單位職工，公司會根據(jù)上一年度的平均工資調(diào)整繳存上限，讓上班族從中收獲真金白銀。
  
  有了適當(dāng)?shù)拇胧﹥A斜，隨著生活條件越來越好，不少人會有購買二套房的想法，而在過去沒有大力推行公積金貸款時，因為樓盤的熱銷，開發(fā)商不接受公積金貸款的客戶，沒辦法只能選擇商貸?，F(xiàn)在滿足了公積金貸款條件，不少人想了解二套房還能用公積金貸款嗎?如果想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，有什么條件?
  
  二套房可以用公積金貸款嗎
  
  答案是肯定的。購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。
  
  若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，并且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸;如果第一套房是商業(yè)貸款，并在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。
  
  按照各地規(guī)定，有些地方銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。那么如果之前貸款買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套，申請公積金貸款仍算第一套。

  查看全文↓ 2019-08-14 06:40:26
• 147****1990

  武漢買房條件、**等買房政策匯總
  
  
  
  
  
  限購區(qū)域
  
  
  
  江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
  
  
  
  東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。
  
  
  
  江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北）。
  
  
  
  黃陂區(qū)：盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。
  
  
  
  長江新城起步區(qū)：（武漢東北方向的諶家磯-武湖地區(qū)，東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）。將該區(qū)域納入住房限購范圍；實行存量房限售政策，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》未滿三年的房屋，不得上市交易。
  
  
  
  
  
  
  
  買房**
  
  
  
  
  
  （一）本市戶籍
  
  1、首套房
  
  在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，**比例不低于 30%
  
  
  
  2、二套房
  
  在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域買房，二套房**比例不低于50% ，購買非普通住宅（144平以上）**比例不低于 70%
  
  
  
  3、二套房及以上
  
  在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
  
  
  
  
  
  （二）非本市戶籍
  
  1、買房條件
  
  提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明。
  
  
  
  2、首套房
  
  在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，**比例不低于 30%
  
  
  
  3、二套房
  
  在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
  
  
  
  
  
  
  
  如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
  
  
  
  
  
  購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
  
  
  
  ②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。
  
  
  
  ③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。
  
  
  
  外地人購房需要提交什么資料？
  
  提交省直機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會保險和工作單位證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 06:40:22

相關(guān)問題

• 問 買二套房需要什么條件? 辦理二套房貸款都需要什么資料??？
  答

  　購買第二套房國家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上　　1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行?！　?、貸款對象　　購買、建造自住住房的在職職工?！　?、貸款條件　　1) 借款人具有完全民事行為能力；　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；　　3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；　　5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；　　6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；

  什么人可以二套房貸款?辦理二套房貸款都需要什么資料??？

  答

  屬于二套房貸,銀行現(xiàn)行政策:在全國聯(lián)網(wǎng)的個人征信系統(tǒng)中存在個人住房貸款記錄的,即使還清了,也算第二套,因為你之前已經(jīng)享受過第一套利率優(yōu)惠,所以國家不給再享受第二次.其實之前貸款記錄還清的話部分人是可以消去的,重點(diǎn)是你有沒有關(guān)系.

  全部5個回答>
• 問 ??買二套房貸款需要什么條件
  答

  你好,第二套房貸款的條件跟第一套房貸款的條件是一樣的,只要你能夠有證明,你能夠還的起貸款,有穩(wěn)定的工作就可以申請貸款,或者你有抵押也可以申請貸款。至于第二套房的**比例是要60%,貸款只能貸40%

  全部3個回答>
• 問 買二套房需要什么條件? 夫妻雙方購買二套房需要什么證明資料
  答

  繼“318”“520”調(diào)控政策后，時隔4個月，長沙樓市調(diào)控再度升級。為落實中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的戰(zhàn)略定位，持續(xù)保持長沙房價在全國的比較優(yōu)勢，并將其轉(zhuǎn)變成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的競爭優(yōu)勢、振興實體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)動力、提升民生福祉的顯著標(biāo)志，長沙市住建委今日凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)。根據(jù)通知，今日起，在長沙本市購買的商品住房(含二手住房)限制上市交易時間，由原來取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年調(diào)整為滿3年；長沙戶籍家庭購買首套房后，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后才能購買第二套商品房；將非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高至24個月。

  全部3個回答>
• 問 買二套房貸款需要什么條件?買第二套房國家有什么規(guī)定和限制？
  答

  許多人購買第二套房產(chǎn)時會選擇貸款方式購買。那么二套房貸款手續(xù)有哪些呢？利率執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)，辦理流程是怎樣的，有哪些注意事項？弄清楚這些問題，再下手買房就會更有針對性。二套房貸款利率利率方面，對于第二套房貸，各家商業(yè)銀行都嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%的政策，即8.613%；以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元；如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率，每月還款為3773.8元，可節(jié)省601.1元；差額是比較明顯的。二套房貸款流程第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個工作日。

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