什么人可以二套房貸款?辦理二套房貸款都需要什么資料??？

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• 147****5511

  屬于二套房貸,銀行現(xiàn)行政策:在全國聯(lián)網(wǎng)的個人征信系統(tǒng)中存在個人住房貸款記錄的,即使還清了,也算第二套,因為你之前已經(jīng)享受過第一套利率優(yōu)惠,所以國家不給再享受第二次.其實之前貸款記錄還清的話部分人是可以消去的,重點是你有沒有關(guān)系.

  查看全文↓ 2019-08-23 21:16:21
• 143****3778

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-08-23 21:16:13
• 132****5065

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-08-23 21:16:09
• 142****5978

  　　今天我們來介紹首套房、二套房是如何認定的，因為這直接關(guān)系到購房者能不能申請房貸以及房貸的額度和利率。
  
  　　
  
  關(guān)鍵詞
  認房認貸
  
  
  　　首先要說明的是，各家銀行甚至同一家銀行不同的網(wǎng)點，所執(zhí)行的房貸標準都不一定完全一樣；同時，即使是同一家銀行，對不同的房屋、不同的購房者，也可能會給予不同的待遇……因此，我們在這里只提供具有普遍性的房貸標準。
  
  　　
  
  　　據(jù)了解，目前在寧波，一般銀行在審批住房貸款申請時，都“認房認貸”?！罢J房”，以房管部門出具的家庭住房情況證明所顯示的住房套數(shù)為準；“認貸”，以征信報告顯示的房貸是否結(jié)清為標準。
  
  　　
  
  　　銀行在**比例、貸款利率上，一般不區(qū)分一手房和二手房，但會對首套房與二套房、普通住房與非普通住房作區(qū)別對待，也會對限購圈內(nèi)與限購圈外的住房作區(qū)別對待。
  
  　　
  
  　　一般銀行的**要求、利率標準，詳見下表：
  
  
  
  　　關(guān)于首套房、二套房，銀行方面普遍的認定標準是怎樣的？
  
  　　
  
  　　首套房的認定標準是：住房查詢套數(shù)為零套；或住房查詢套數(shù)為1套，且征信報告顯示沒有住房按揭貸款余額（即房貸還清）。
  
  　　
  
  　　二套房認定標準：住房查詢套數(shù)為1套，且征信報告顯示還有房貸沒結(jié)清。
  
  　　
  
  　　需要提醒的是，以上住房套數(shù)、房貸情況均以家庭為單位。
  
  　　
  
  　　在限購圈內(nèi)住房查詢套數(shù)為2套及以上的，一般都停貸；一些股份制商業(yè)銀行對限購圈外購房，不“認房”只“認貸”，征信報告顯示沒有房貸或者房貸已還清，就認定為首套房；有1筆房貸沒結(jié)清，就認定為二套房；有2筆及以上房貸沒結(jié)清，就停貸。
  
  
  
  關(guān)鍵詞
  公積金貸款
  
  
  　　相比商業(yè)貸款，公積金貸款具有利率低、還貸壓力小的優(yōu)點。目前商貸基準利率為4.90%，而公積金貸款基準利率是3.25%（均為貸5年以上），兩者相差挺多。
  
  　　
  
  　　目前寧波的公積金貸款政策也是“認房認貸”?！罢J貸”，既看商業(yè)貸款有沒有結(jié)清、公積金貸款有沒有結(jié)清，還要看累計使用過幾次公積金貸款?！罢J房”，除了看家庭住房情況證明，還要面談。
  
  　　
  
  　　同時，公積金貸款對新房和二手房的**比例、貸款利率是區(qū)別對待的，但不區(qū)分普通住房、非普通住房，不過單體別墅不能申請公積金貸款。
  
  　　
  
  　　目前公積金貸款針對不同住房的**比例要求、貸款利率標準，如下表所示：
  
  
  
  　　市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹了公積金貸款對首套房、二套改善型住房、二套房的認定標準：
  
  　　首套房認定標準：住房查詢套數(shù)為0套，個人征信報告無尚未結(jié)清的個人住房貸款記錄，面談記錄無住房，購買首套自住住房。
  
  　　
  
  　　二套改善型住房認定標準：住房查詢套數(shù)為1套，個人征信報告無尚未結(jié)清的個人住房貸款記錄，面談記錄無其他住房，購買第二套改善型自住住房；或住房查詢套數(shù)為0套，個人征信報告無尚未結(jié)清的個人住房貸款記錄，面談記錄有1套住房，購買第二套改善型自住住房。
  
  　　

  查看全文↓ 2019-08-23 21:16:06
• 136****1230

  近日，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》明確，自4月15日起（網(wǎng)簽日期），對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房**比例調(diào)整為**低六成且**多貸60萬元。此次新政具體有哪些變化？
  
  
  
  資料圖
  
  變化一
  賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款
  貸款申請條件的調(diào)整，是新政的第一個變化。
  
  根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
  
  同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
  
  
  
  變化二
  二套房認定“認房又認貸”
  和此前公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調(diào)整為“認房又認貸”。
  
  新政規(guī)定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。
  
  
  
  資料圖
  
  借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。
  
  被認定為二套以上住房的，不予貸款。
  
  
  
  變化三
  二套房**多貸60萬
  **款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟適用住房的，**款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟適用住房之外的首套住房的，**款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，**款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。
  
  貸款額度方面，首套住房貸款**高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；二套住房貸款**高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 21:16:00

相關(guān)問題

• 問 買二套房貸款需要什么條件?辦理二套房貸款都需要什么資料??？
  答

  第2次購房者**60%，，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，**款比例由原來的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請住房公積金貸款購買第2套房，**比例上調(diào)至50%。

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• 問 買二套房需要什么條件? 辦理二套房貸款都需要什么資料??？
  答

  　購買第二套房國家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上　　1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行?！　?、貸款對象　　購買、建造自住住房的在職職工?！　?、貸款條件　　1) 借款人具有完全民事行為能力；　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；　　3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；　　5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；　　6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；

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• 問 ?? 什么人可以二套房貸款
  答

  銀行認定為二套房的標準是什么１．二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)（含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；２．二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請二套房貸款購買住房的；３．二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；４．對能提供１年以上當?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。二套房貸款政策有哪些１．央行等同時規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低**比例為20％；對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低**款比例為30％。２．具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房**款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的**款比例和二套自住房貸款的利率。３．二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5％；４．如果二套房價格高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價格的3％。

  全部3個回答>
• 問 什么人可以二套房貸款?什么情況屬于二套房貸？
  答

  套房商業(yè)貸款政策怎么規(guī)定的？對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調(diào)整，**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

  全部5個回答>
• 問 ??買二套房貸款需要什么條件
  答

  你好,第二套房貸款的條件跟第一套房貸款的條件是一樣的,只要你能夠有證明,你能夠還的起貸款,有穩(wěn)定的工作就可以申請貸款,或者你有抵押也可以申請貸款。至于第二套房的**比例是要60%,貸款只能貸40%

  全部3個回答>