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這是給當?shù)卮迕竦幕剡w房，屬于小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房國家不允許交易，是拿不到房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權不完整，購買小產(chǎn)權房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風險。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
全部3個回答>??人和萊茵鷺湖什么時候交房才能拿到鑰匙呢？誰知道呢？
131****7340 | 2019-08-13 15:48:10
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138****1085
1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
查看全文↓ 2019-08-13 15:48:30
2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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133****2246
五證：
查看全文↓ 2019-08-13 15:48:26
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規(guī)劃許可證：
建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。
?。?）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全。
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133****1059
這個你要具體咨詢開發(fā)商才可以
查看全文↓ 2019-08-13 15:48:22
具體的交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。
如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。
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147****5279
鷺湖國際養(yǎng)生度假區(qū)緊鄰s310省道，距?？诿捞m機場163公里，鷺湖距三亞鳳凰機場207公里，距規(guī)劃中的儋州西部機場僅50公里。海南島環(huán)西高鐵將于2015年底通車，從鷺湖到達高鐵海頭站只需30分鐘車程。環(huán)西高速鐵路建成，“田”字型環(huán)島高速公路徹底完工后，全島將實現(xiàn)2小時生活、旅游圈。
查看全文↓ 2019-08-13 15:48:18
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中國已經(jīng)進入老年化社會。第五次人口普查，65歲以上老年人口已達8811萬人，占總?cè)丝?.96%，60歲以上人口達1.3億人，占總?cè)丝?0.2%，以上比例按國際標準衡量，均已進入了老年型社會。這樣對住在一樓家里有老年人的家庭比較好的，這樣行動方便，子女也省心。 其次，買房子是一件大事，有的人需要付出自己大半輩子的積蓄?，F(xiàn)在房價一天比一天高，沒有下降的趨勢。買一層的房子比其他樓層便宜個幾千塊錢，我就是因為這一點，所以選擇相對便宜一點的一層。對于手頭不是那么富裕的朋友們，買一層可以省點錢。
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有消息說10月20日，物業(yè)現(xiàn)在也這么說（10月底）。但是問了里面做弱電的頭，說不具備入住水平。
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《物業(yè)投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件:一是開發(fā)商要完成工程竣工質(zhì)量驗收，并在市建委有關部門備案。二是必須取得規(guī)劃管理驗收證明。三是必需具備物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點、辦公用房、停車場(庫)、自行車棚(房)等移交證明。開發(fā)商只有具備這三項條件，同時提交相應的文件資料，才會取得《物業(yè)投入使用許可證》，才可以向用戶"交鑰匙"。 目前的<商品房買賣合同示范文本>對房屋交付有如下約定,在空白項方面,各地有不同的表述或者選擇.
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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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