地產(chǎn)中介防范風險有哪些？地產(chǎn)中介會有哪些陷阱？誰給本人一個答復？

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• 144****8828

  房屋被查封、無法贖樓、無法辦理按揭等交易風險。
  如果因上述客觀或非主觀故意的原因?qū)е陆灰谉o法進行是，中介公司應(yīng)注意：
  1、看是否能夠盡量采取補救措施，使交易繼續(xù)進行。
  2、若實在無法進行，做好買賣雙方的溝通、解釋工作，促使雙方解除合同，化解糾紛，以便另尋其它交易的機會。
  3、交易時中介公司應(yīng)盡到謹慎審查義務(wù)，如及時查檔，及時詢問并打印賣方還貸清單、買方房產(chǎn)及信用狀況，以免承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:40:37
• 155****0629

  一方違約交易無法履行的履約風險。
  如買賣或租賃一方違約導致交易無法履行時，若發(fā)生訴訟常常會把中介公司列為第三人，此時中介公司應(yīng)注意：
  1、中介公司是否也存在違約情形，如是否有逾期放定、逾期贖樓、丟失重要文件資料等情形，中介公司的違約是否與一方的違約存在因果關(guān)系，如不存在中介公司一般不會承擔法律責任。
  2、中介公司應(yīng)及時發(fā)送履約催告函、告知函等文件，并注意保留一方違約或守約的相關(guān)證據(jù)，以保護履行方，同時也是防范自身風險。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:40:10
• 133****4340

  房屋買賣或租賃合同無效的標的風險。
  這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;房屋被列入拆遷范圍，賣方房產(chǎn)證尚未辦出等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:39:50
• 154****6073

  中介服務(wù)費支付和計算的傭金風險。
  常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費糾紛;買賣雙方一方違約導致交易不成引起的中介服務(wù)費支付和計算糾紛等。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:39:41
• 153****9768

  托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風險。
  當一方違約時，是退還買方、賣方還是誰也不退，能否抵扣擁金?
  以托管的定金為例，如無特別約定，一般托管在中介公司的定金放款于賣方的條件是：賣方將紅本房地產(chǎn)證原件交予中介公司且查檔清晰后幾個工作日。但在交易過程中發(fā)生一方違約時，未達到合同約定的放定條件時，是否應(yīng)該退還守約方?
  買方認為應(yīng)該退還給買方，其理由是：如果賣方違約應(yīng)該雙倍返還定金，而托管在中介公司處的定金屬于自己實際繳納，中介也不可能將其交給賣方，故應(yīng)退還給買方。
  賣方認為應(yīng)該交還給賣方，其理由是：如果買方違約，則上述定金自然應(yīng)該交給賣方?jīng)]收;如果賣方違約，也不能放給買方，因為賣方已經(jīng)向買方開具了定金收據(jù)，中介公司又向賣方開具了定金托管收據(jù)，因此托管的定金已經(jīng)屬于賣方所有，即若是賣方要雙倍返還定金給買方，也應(yīng)由買方向賣方直接主張，中介公司無權(quán)將屬于賣方的錢支付給買方。
  同時，擺在中介公司還有一個更重要的問題是，中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。
  因此，在實踐中買賣雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時，法院依據(jù)證據(jù)情況認定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當中介公司提前將定金放予法院認定的“違約方”時，不時會被法院判定中介公司與“違約方”承擔連帶賠償責任。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:39:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介哪家有返款？房產(chǎn)中介會有返款的操作嗎？誰給本人一個答復？
  答

  通常情況下大的中介機構(gòu)下不同的門店信息是共享的。但不同的中介會有不同的操作流程，一些中介機構(gòu)確實會有讓不同的業(yè)務(wù)員多次給客戶打電話以確定房源是否售出的情況出現(xiàn)。如果像避免被中介騷擾，建議去門店反應(yīng)情況，或者直接說房子已經(jīng)賣掉了。

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• 問 哪家房產(chǎn)中介好點？找費用較低的中介會是坑嗎？誰給本人一個答復？
  答

  你好！現(xiàn)在騙子太多了，我從來不信，不過有的政府部門組織的中介還是可以相信一下，但是切記，要你掏錢的，百分之百是騙子。你要找工作，你去人才市場，或者在往上投簡歷，打電話。

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• 問 房產(chǎn)中介有哪些風險防范？哪位能夠告知一下？
  答

  買家負擔加重而違約 合同價以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約并承擔責任。 購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時，往往會面臨資金短缺的困境。當然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節(jié)省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導致交易中斷，并承擔違約責任。 有人認為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因為無法付款而造成違約之后，肯定要承擔違約責任。

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• 問 房產(chǎn)中介有哪些防范風險？必須要有什么意識？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  擺在中介公司還有一個更重要的問題是，中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。因此，在實踐中買賣雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時，法院依據(jù)證據(jù)情況認定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當中介公司提前將定金放予法院認定的“違約方”時，不時會被法院判定中介公司與“違約方”承擔連帶賠償責任。為此，為減少中介公司的風險，中介公司在無證據(jù)證明任何一方違約的情形下，**好的做法就是——誰都不放，既不放給賣方，也不放給買方，當然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)**后裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。

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• 問 有哪些地產(chǎn)中介需要簽合同的？中介合同會有什么內(nèi)容？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  不能和中介簽合同，以免他們背著你簽兩份合同，到時有理也說不清，麻煩！承租人是什么樣的你還要驗驗，輕則以免把你的房子轉(zhuǎn)租或毀壞，重則要是干些不該干的事在你的房子里，你是要承擔法律責任的。

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