沒有。公攤面積,攤的是公共面積或公共場所。類似樓道,電梯等等。業(yè)主可以正常使用,但不能侵占。有些公攤面積,如配電室,水泵房等,雖然是公共區(qū)域,但實(shí)際上都是封閉起來,禁止入內(nèi)的。
全部5個(gè)回答>??公攤面積可以業(yè)主用嗎?有法律規(guī)定嗎?
145****3434 | 2019-08-12 18:54:12
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133****1180
沒有。
查看全文↓ 2019-08-12 18:54:52
公攤面積,攤的是公共面積或公共場所。類似樓道,電梯等等。業(yè)主可以正常使用,但不能侵占。有些公攤面積,如配電室,水泵房等,雖然是公共區(qū)域,但實(shí)際上都是封閉起來,禁止入內(nèi)的。 -
133****6581
目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2019-08-12 18:54:47
一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。
不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的:
1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。
5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑,不計(jì)算建筑面積
公攤面積的計(jì)算參考。
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
3、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。
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147****9087
公攤面積就是業(yè)主集體使用,業(yè)主有使用權(quán)。
查看全文↓ 2019-08-12 18:54:40
公攤建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。
而房屋公攤面積中可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 -
134****7792
建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知? ,以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》對(duì)公攤面積的計(jì)算有明確規(guī)定,此外有的省市也有各自的測繪辦法,你可以根據(jù)你的情況來看一下當(dāng)?shù)氐臏y繪辦法。
查看全文↓ 2019-08-12 18:54:36
建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e,應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括八個(gè)方面:相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議的約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g;建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間(井)、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道;建筑物內(nèi)的公用公共門廳、大廳、過(走)道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動(dòng)空間;套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半,外墻(包括山墻)水平投影面積的一半;地面以上為本棟服務(wù)的變(配)電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等;突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、設(shè)備工具間等;架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等;地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
對(duì)于房屋公攤面積,國家還沒有禁止性規(guī)定,一般建筑的涉及都要經(jīng)過規(guī)劃部門審批,只要規(guī)劃部門通過了,就沒什么問題。現(xiàn)在高層的公攤都非常高,**少都要20%以上,你家的情況可能就屬此類。 -
132****2011
公攤面積占為私有,違反了物權(quán)法。
查看全文↓ 2019-08-12 18:54:31
《物權(quán)法》第七十條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”
第七十一條"業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。"
第七十三條"建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。"
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沒有。公攤面積,攤的是公共面積或公共場所。類似樓道,電梯等等。業(yè)主可以正常使用,但不能侵占。有些公攤面積,如配電室,水泵房等,雖然是公共區(qū)域,但實(shí)際上都是封閉起來,禁止入內(nèi)的。
全部4個(gè)回答> -
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所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率,國家并沒有關(guān)于公攤面積需占建筑面積的百分之多少的規(guī)定。但一般得房率有個(gè)合適的區(qū)間:高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) ;高層板樓住宅(78%——85%);小高層板樓住宅(85%——88%);多層住宅(88%——95%) 。140㎡的套內(nèi)面積除以175㎡的建筑面積,大約在80%左右,可以對(duì)照得房率區(qū)間進(jìn)行比較。
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公攤面積并非法律概念,也沒有明確的規(guī)定,它只是一個(gè)日常用語化的技術(shù)用詞,通常指商品房購買過程中,除了套內(nèi)建筑面積之外,同樣以單價(jià)計(jì)算的“共有建筑面積分?jǐn)偛糠帧?。隨著城市化和建筑技術(shù)的發(fā)展,多層、高層、超高層建筑的建造日益普遍,導(dǎo)致進(jìn)出口、大堂、管井、過道、電梯、消防通道、屋頂?shù)葏^(qū)域成為公共的區(qū)域,需要由所有業(yè)主共同承擔(dān)建造和維護(hù)的費(fèi)用,與專屬部分的成本單獨(dú)計(jì)算有所不同。憲法、民法典、建筑法和城市房地產(chǎn)管理法等法律對(duì)公攤面積本身和銷售公攤面積都沒有直接的明確規(guī)定。目前,公攤面積的規(guī)定主要出現(xiàn)在地方性法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件和有關(guān)部門制定的國家標(biāo)準(zhǔn)中。2001年建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定了公用建筑面積的構(gòu)成、計(jì)算原則及分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算等。該辦法允許三種銷售方式,其中之一是按照建筑面積(包含公攤面積)銷售。根據(jù)該辦法,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室通知印發(fā)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》將電梯井、提物井、垃圾道、管道井等規(guī)定為建筑面積的計(jì)算范圍,但該規(guī)則已被宣布失效。1995年建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第五條明確規(guī)定,“商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”。公用建筑面積由兩部分組成,即建筑物服務(wù)于整棟建筑的公共用房和管理用房建筑面積,以及套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。計(jì)算公用建筑面積的方法是,整棟建筑物的建筑面積減去各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并減去已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。國家標(biāo)準(zhǔn)如《房產(chǎn)測量規(guī)范》《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》等也對(duì)公攤面積的測算作出了相應(yīng)規(guī)定。例如,規(guī)范都規(guī)定作為人防工程的地下室不計(jì)入共有建筑面積的分?jǐn)偂4送猓鞯貐^(qū)還頒布了一些相關(guān)規(guī)定。例如,2002年《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》明確規(guī)定商品房的計(jì)價(jià)方式和要求:商品房現(xiàn)售和預(yù)售應(yīng)以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)基礎(chǔ),商品房買賣合同和權(quán)證應(yīng)注明共用部位及設(shè)施。同樣,修訂于2008年的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定“新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”,而2000年北京市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》則對(duì)商品房的公攤面積進(jìn)行了規(guī)定。雖然公攤面積的計(jì)算和銷售受到一定的制度約束,但相關(guān)規(guī)范的層級(jí)較低,制度剛性不足。不同房屋的公攤率:1、多樓層的住房7層以下的住宅,公攤率是7%到12%,這種房屋大多數(shù)都是6層以下的磚混建筑,基本上不存在有電梯,所以公攤率是比較低的。2、小高層的住房7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%,如果說底層存在有商鋪或者是底層架空的情況,公攤系數(shù)會(huì)稍微高一些。3、高樓層的住房12層到33層的住宅公攤率為14%到24%,樓層越高的房子,公攤的系數(shù)就越高。
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目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的:1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑,不計(jì)算建筑面積公攤面積的計(jì)算參考。1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計(jì)算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。
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