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目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。不應(yīng)計算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積公攤面積的計算參考。1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
全部4個回答>??倉庫有公攤面積嗎？公攤面積有怎樣的法律規(guī)定嗎？
155****8046 | 2019-07-29 21:10:56
已有4個回答
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142****3523
目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2019-07-29 21:12:18
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
不應(yīng)計算為公用建筑面積的：
1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。
2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積
公攤面積的計算參考。
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 -
132****2133
沒有。
查看全文↓ 2019-07-29 21:12:09
公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。 -
156****1006
一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？
查看全文↓ 2019-07-29 21:12:04
1.公攤面積
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。
2.非公攤
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
二、公攤面積怎么計算？
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。
注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？
目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
需要注意的是：
1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。
四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？
1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)
2.索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算
3.在購房合同中約定具體公攤面積
《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可選擇退房。 -
141****8459
《商品房買賣合同》明確的規(guī)定了必須要有公攤面積
查看全文↓ 2019-07-29 21:11:56
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。
特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。合同約定的計價若是按照建筑面積計價，公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。
國家沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照所在區(qū)域的實(shí)際情況由國家有關(guān)單位實(shí)際測量計算而來，若有異議，可申請復(fù)測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。
萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng)，發(fā)展商誠信意識的不斷增強(qiáng)，普通購房者的權(quán)益能得到更好的保障。
相關(guān)問題
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所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率，國家并沒有關(guān)于公攤面積需占建筑面積的百分之多少的規(guī)定。但一般得房率有個合適的區(qū)間：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ；高層板樓住宅（78%——85%）；小高層板樓住宅（85%——88%）；多層住宅（88%——95%） 。140㎡的套內(nèi)面積除以175㎡的建筑面積，大約在80%左右，可以對照得房率區(qū)間進(jìn)行比較。
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沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。
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沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。
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公攤面積并非法律概念，也沒有明確的規(guī)定，它只是一個日常用語化的技術(shù)用詞，通常指商品房購買過程中，除了套內(nèi)建筑面積之外，同樣以單價計算的“共有建筑面積分?jǐn)偛糠帧?。隨著城市化和建筑技術(shù)的發(fā)展，多層、高層、超高層建筑的建造日益普遍，導(dǎo)致進(jìn)出口、大堂、管井、過道、電梯、消防通道、屋頂?shù)葏^(qū)域成為公共的區(qū)域，需要由所有業(yè)主共同承擔(dān)建造和維護(hù)的費(fèi)用，與專屬部分的成本單獨(dú)計算有所不同。憲法、民法典、建筑法和城市房地產(chǎn)管理法等法律對公攤面積本身和銷售公攤面積都沒有直接的明確規(guī)定。目前，公攤面積的規(guī)定主要出現(xiàn)在地方性法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件和有關(guān)部門制定的國家標(biāo)準(zhǔn)中。2001年建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定了公用建筑面積的構(gòu)成、計算原則及分?jǐn)傁禂?shù)計算等。該辦法允許三種銷售方式，其中之一是按照建筑面積（包含公攤面積）銷售。根據(jù)該辦法，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室通知印發(fā)的《建筑面積計算規(guī)則》將電梯井、提物井、垃圾道、管道井等規(guī)定為建筑面積的計算范圍，但該規(guī)則已被宣布失效。1995年建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第五條明確規(guī)定，“商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”。公用建筑面積由兩部分組成，即建筑物服務(wù)于整棟建筑的公共用房和管理用房建筑面積，以及套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計算公用建筑面積的方法是，整棟建筑物的建筑面積減去各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并減去已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不應(yīng)計入公用建筑面積部分。國家標(biāo)準(zhǔn)如《房產(chǎn)測量規(guī)范》《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》等也對公攤面積的測算作出了相應(yīng)規(guī)定。例如，規(guī)范都規(guī)定作為人防工程的地下室不計入共有建筑面積的分?jǐn)偂４送?，各地區(qū)還頒布了一些相關(guān)規(guī)定。例如，2002年《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》明確規(guī)定商品房的計價方式和要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售應(yīng)以套內(nèi)建筑面積為計價基礎(chǔ)，商品房買賣合同和權(quán)證應(yīng)注明共用部位及設(shè)施。同樣，修訂于2008年的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定“新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價”，而2000年北京市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》則對商品房的公攤面積進(jìn)行了規(guī)定。雖然公攤面積的計算和銷售受到一定的制度約束，但相關(guān)規(guī)范的層級較低，制度剛性不足。不同房屋的公攤率：1、多樓層的住房7層以下的住宅，公攤率是7%到12%，這種房屋大多數(shù)都是6層以下的磚混建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤率是比較低的。2、小高層的住房7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%，如果說底層存在有商鋪或者是底層架空的情況，公攤系數(shù)會稍微高一些。3、高樓層的住房12層到33層的住宅公攤率為14%到24%，樓層越高的房子，公攤的系數(shù)就越高。
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