??交房需要準(zhǔn)備什么東西呢？流程是怎么樣的呢？

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• 153****0836

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；
  兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；
  三、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單；
  五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：
  若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
  若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。
  六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
  七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-12 16:31:43
• 153****9966

  1、看墻壁。
  不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。

  查看全文↓ 2019-08-12 16:31:38
• 147****8759

  對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；
  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
  第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  索要“兩書一表”
  向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
  按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
  簽收《房屋驗(yàn)收單》
  在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 16:31:33
• 133****5584

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  一、收房日期和形式
  已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  我們建議，大家在接到開發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！
  如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-12 16:31:28
• 145****1778

  交房手續(xù)辦理程序如下：
  １.到售樓部領(lǐng)交房通知單
  ２.到交房現(xiàn)場辦公處辦理相關(guān)手續(xù)，具體如下：
  <１>資料審查：審查客戶資料是否齊全并填寫傳遞單及客戶資料信息表.
  <２>繳款審查：審查繳款及合同簽定情況并填寫傳遞單及客戶資信息表.
  <３>交房通知單開據(jù)：收取并填寫傳遞單及客戶資料信息表，開據(jù)《交房通知函》.
  ３.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)：帶領(lǐng)客戶驗(yàn)房并交付鑰匙。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 16:31:21

相關(guān)問題

• 問 ??交房送什么東西？流程是怎么樣的呢？
  答

  **主要的問題集中在樓盤馬上要交房了，房地產(chǎn)交房禮品都有哪些呢？希望我的禮品能夠有一定的代表性，能夠讓客戶感受到我們的用心?？催^了很多禮品公司推薦的禮品，但是都不是很中意，不知道有沒有可以介紹的？針對(duì)這樣的問題，我們其實(shí)會(huì)遇到很多，一般在我們雙方共同配合努力下，都能夠提供很好的服務(wù)，**后提供不錯(cuò)的禮品。下面我們就來看一下這方面的禮品我們?cè)撛趺慈ミx。 交房禮品其實(shí)有一個(gè)小小的原則，就是盡量符合樓盤的定位，盡量的從客戶的角度去選擇禮品，這樣的禮品更能夠起到禮品的畫龍點(diǎn)睛的作用。下面我們來具體看一下 一、交房禮品必不可少的-交房盒/交房包 交房箱的作用其實(shí)很簡單，就是為了能夠?qū)⒁恍┒喽s的交房資料和合同有一個(gè)很好的整理。這是**早的交房包?，F(xiàn)在的交房包又多了幾項(xiàng)功能就是放交房鑰匙和交房禮品。所以交房盒是基本上都會(huì)在選擇的范圍之內(nèi)。那交房盒要怎么選擇呢？很簡單，符合整體樓盤的定位。這一點(diǎn)說簡單是簡單，說難其實(shí)也是比較難把握。但是我相信這是一個(gè)比較好選擇。 二、交房禮品 這里的交房禮品可以有很多，曾有客戶想送一些杭州特色禮品-絲綢畫作為新房的裝飾用。這是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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• 問 結(jié)婚新房需要準(zhǔn)備什么東西呢？
  答

  因人而異，看自己的喜好可以跟男方溝通一下來決定?！　∨硕际菒勖赖?，嫁人也是難忘的，所以，以下幾個(gè)方面可以適當(dāng)準(zhǔn)備一下：　　　　準(zhǔn)備一：當(dāng)然是要和自己的愛人拍一套美美的婚紗照：　　1、選婚紗　　 一般都是拍攝前幾天去婚紗店選擇，這個(gè)依據(jù)自己談判的時(shí)候拍幾套選?！　　）拍攝前一天，不能哭，不能熬夜，眼睛腫起來，化妝都搞不定?！　）女孩子的腋毛記得剃光了，拍攝穿的婚紗，手臂都在外面，一旦看到了，PS都木有 用了?！　）做面膜，一般做保濕的，第二天化妝效果會(huì)自然很多。　　d）準(zhǔn)備些吃的、水。我們是一直在拍攝中，去其他景點(diǎn)了就在車上吃點(diǎn)東西。另外，拍攝的時(shí)候，可以和攝影師多溝通，讓他多拍幾個(gè)景點(diǎn)，選擇會(huì)比較多點(diǎn)?！　?、選相片　　女朋友們一定要克制住自己，別多選相片，就按照之前談判的數(shù)量選擇，只要底片給的多，你可以留著去照相館洗，一般都比婚紗店便宜幾倍?！　?zhǔn)備二：為自己打扮　　1、準(zhǔn)備兩套衣服，一套婚紗，一套擺酒服?！　?婚紗依據(jù)個(gè)人愛好選擇，可以選擇租一套也可以選擇買一套。個(gè)人認(rèn)為租一套也要幾百還不如買一套新的，人生就一次，這一次可不能虧待自己了。經(jīng)濟(jì)點(diǎn)的朋友，可以看下我的經(jīng)驗(yàn)：我是先去的實(shí)體店看的，大概知道自己適合穿哪一種，再在網(wǎng)上淘，淘寶上很多店面，去天貓里面買會(huì)比較靠譜點(diǎn)，而且一般都是支持退貨的。也是試了幾套，退了幾套，**后選擇了一套大紅色的婚紗，個(gè)人覺得還是很滿意。冬天的朋友也別太擔(dān)心說穿婚紗會(huì)冷，搭個(gè)披肩也很漂亮的。我就是冬天辦的酒?！　‘?dāng)然，要是經(jīng)濟(jì)不限制，量身定做一套那是**perfect的了?！　?、依據(jù)婚紗選配　　飾耳環(huán)、鞋子、項(xiàng)鏈、頭飾都要根據(jù)衣服來搭配，如果是在淘寶上面買，一般都在同一家店鋪能買到。這里不做過多介紹?！　?、依據(jù)各地習(xí)俗配東西　　這個(gè)東西呢，就是內(nèi)衣內(nèi)褲，很多地方比較講究，一定要穿新的，而且要紅色，襪子也　　要紅色，看個(gè)人地方習(xí)俗，可以咨詢下自己的爸媽?！　?zhǔn)備三：為老公打扮　　1，為自己選好了婚紗，為老公買套合適的西服吧，襯衫、領(lǐng)帶搭配好，男士的建議去實(shí)體店買?！　　?，同樣內(nèi)衣內(nèi)褲，很多地方比較講究，男士的也一定要穿新的，紅色，同樣包括襪子，看個(gè)人地方習(xí)俗?！　?、造型理理發(fā)、剃胡須，買個(gè)面膜等　　未盡事宜，可以跟雙方的家長溝通解決，根據(jù)各地的不同習(xí)俗，做適合自己的準(zhǔn)備就可以。?

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• 問 入新房需要準(zhǔn)備什么東西
  答

  入新房需要準(zhǔn)備的東西還是比較多的，在日常生活當(dāng)中所經(jīng)常使用到的家用電器，比如冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電腦都是不可或缺的家用電器，同時(shí)還要準(zhǔn)備好各種各樣的家具，主要是看自己的實(shí)際需求，現(xiàn)在一些比較常見的住房都屬于精裝修，只要自己購置家具就可以直接入住。如果需要自己裝修房子的話，需要提前和裝修公司進(jìn)行協(xié)商，有些裝修公司可以進(jìn)行全面的裝修，包括購置家居。購買新房對(duì)于很多人來說都是人生大事，所以在選擇房屋的過程當(dāng)中，如果是新房，盡可能的選擇知名度比較高的開發(fā)商，首先要擁有齊全的五證，而且在交房的時(shí)候也要對(duì)房子進(jìn)行全面的檢查，確保面積以及房屋的質(zhì)量符合要求之后才能夠簽署交房協(xié)議，擁有5證齊全的房屋，不會(huì)影響到后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理。

• 問 新房入伙需要準(zhǔn)備什么東西
  答

  新房入伙要先進(jìn)行驗(yàn)收，無論是對(duì)于新房的驗(yàn)收還是裝修之后的驗(yàn)收一定要仔細(xì)，如果沒有太多的經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)專業(yè)的人士進(jìn)行驗(yàn)收。新房對(duì)于房屋的廚房和衛(wèi)生間一定要做閉水實(shí)驗(yàn)，以免防水工作沒有做到位，而影響到下樓的住戶。除此之外也要對(duì)水管和八字閥進(jìn)行檢查，確保一切運(yùn)轉(zhuǎn)正常再簽字驗(yàn)收。剛剛裝修好的新房，因?yàn)樗械牟牧隙际潜容^新的東西，**好是在通風(fēng)半年以上的時(shí)間在考慮入住，而且所購買的家裝材料**好都是綠色環(huán)保的材質(zhì)。對(duì)于新的家用電器以及新的家具，在放置一段時(shí)間之后，可以先用柔軟的棉布進(jìn)行擦拭，不要使用帶有腐蝕性的清潔劑。并且針對(duì)于需要搬運(yùn)的物品，在搬運(yùn)的過程當(dāng)中也要做好成品保護(hù)工作，熟悉開關(guān)插座的位置和功能。

• 問 交契稅需要準(zhǔn)備什么東西
  答

  買房子交契稅需要以下材料：?購房的文件袋簡而言之就是購房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的。?身份證和戶口簿相同，房產(chǎn)證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復(fù)印幾份，如果沒地方復(fù)印也可以拿到審批中心復(fù)印，我所在的城市是可以復(fù)印的，大家先咨詢好?戶口簿有幾個(gè)人的名字就帶幾個(gè)人的戶口簿，同時(shí)人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。?婚姻證明審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結(jié)婚的，要有結(jié)婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個(gè)是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先咨詢好。?無房證明無房或者有房證明的辦理很簡單，在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，后填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。然后拿著無房證明以及上述所有的材料去交契稅就可以

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