??新房交房時如何驗水電怎么裝修呢？應該怎么做呢？

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• 157****6119

  不算，交房，是在驗房合格的基礎上，收房并簽訂收樓書。如有質量問題是開發(fā)商的違約行為，開發(fā)商的違約行為，業(yè)主是無辜，不但要求其整改外，還可以要求補償你相應的損失

  查看全文↓ 2019-08-09 09:16:39
• 138****5094

  一：電工系列家庭裝修中，電的施工從表面看似乎活很多，但許多潛在的問題卻為今后的生活留下許多隱患。常見的問題主要有：配電線路的斷路短路、電視信號微弱、電話接收干擾等。存在問題：
  1、主要是線路接頭過多及接頭處理不當。有些線路過長，在電工操作時會有一些接頭產生，但由于一些施工隊的電工師傅受技術水平限制，對接頭的打線、絕緣及防潮處理不好，就會發(fā)生斷路、短路等現(xiàn)象。
  2、為降低成本而偷工減料，做隱蔽處理的線路沒有套管。
  3、做好的線路受到后續(xù)施工的破壞。如墻壁線路被電錘打斷、鋪裝地板時氣釘槍打穿了pvc線管或護套線等。
  4、配電線路不考慮不同規(guī)格的電線有不同的額定電流，“小馬拉大車”造成線路本身長期超負荷工作。
  5、各種不同的線路走同一線管。如把電視天線、電話線和配電線穿入同一套管，使電視、電話的接收受到干擾。二：水暖系列您入住新居后就可能發(fā)現(xiàn)與水有關的質量問題。如水管漏水、洗面盆和洗菜池返異味、浴缸花灑水流小、衛(wèi)生潔具使用不便等。存在問題：
  1、水管漏水：假設水管及管體本身沒有質量問題，那么冷水管和熱水管都有可能漏水。冷水管漏水一般是水管和管件連接時密封沒有做好；熱水管漏水除密封沒有做好外，還可能是密封材料選用不當。
  2、水流小的原因：施工時，為了把整個線路連接起來，要在鋸好的水管上套螺紋，如果螺紋過長，在連接時水管旋入管件(如彎頭)過深，就會造成水流截面變小，水流也就小了。
  3、軟管爆裂：連接主管到潔具的管路大多使用蛇形軟管。如果軟管質量低劣或水暖工安裝時把軟管擰得緊，使用不長時間就會使軟管爆裂。
  4、馬桶沖水時溢水：安裝馬桶時底座凹槽部位沒有用油膩子密封，沖水時就會從底座與地面之間的縫隙溢出污水。
  5、洗面盆下水返異味：裝修完工的衛(wèi)生間，面盆位置經常會移到與下水入口相錯的地方，買面盆時配帶的下水管往往難以直接使用。安裝工人為圖省事，一般又不做s彎，造成洗面盆與下水管道的直通，異味就從下水道返上來。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:16:33
• 138****2275

  水電工程是裝修中很重要的一環(huán)，直接影響到房屋后期的日常使用。那么對于隱蔽工程，我們應該先驗收，再封閉。在驗收時，看電氣線路有沒有用阻燃管鋪設，以及在管內有沒有打結，強弱電有沒有分開，電管拐彎的地方是不能用彎頭的要用彈簧穿管內彎。水管的話，看管道封閉嚴不嚴密，施工隊一般會有專門的儀器檢測密閉性的，廚房衛(wèi)生間要做24小時閉水試驗。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:16:28
• 134****9515

  一、電氣驗收：
  1、插座驗收：用驗電插座（有指示燈，會顯示電源極性、接地是否完好、是否有電）進行每個插座測試，是否有電，安裝是否符合要求，并進行肉眼觀察，安裝是否水平，抽查插座固定是否牢固，用手進行晃動。
  2、電箱內驗收：按一下漏電試驗按鈕，查看漏電開關是否有效，檢查標識，每一回路開關上是否標了比如照明回路、廚房插座回路、臥室空調回路等，便于用戶操作。
  3、照明驗收：外觀檢查，看燈具安裝是否合理，開關安裝是否平準。并進行逐個開關試驗，是否正常。雙聯(lián)開關是否有效。
  二、給排水驗收
  1、給水：每一個水龍頭進行開關試驗，檢查安裝是否牢固，龍頭接口、軟管接口是否有滲水現(xiàn)象，混合龍頭的冷熱水方向是正確（應該手柄往左是熱水、往右是冷水），龍頭出水是否正常（安裝人員要進行龍頭出水口的濾網清理）。
  2、排水：進行每個洗臉盆、洗菜盆盛水試驗（盆內放滿水）看看盆與落水頭子處是否有漏水，然后放水，檢查排水管會不會有水外溢或者排水不暢，每一個地漏用水盆進行沖水試驗，檢查是否有地漏堵塞，用鼻子聞聞室內是否有臭氣，如果有臭氣從管道內逸出，說明管道沒做承水彎。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:16:21
• 141****5517

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:16:16

相關問題

• 問 ??交房如何驗房呢？怎么做呢?
  答

  現(xiàn)在每個都知道房子的質量是越來越沒有保障了，所以在收房時都會驗房，所以你在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。那么新房驗房流程是怎樣的呢？我們一起來看看吧！ 1、明確驗房時間 房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。 2、驗收相關資料 到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關建筑資料，如建筑質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質量保證書和使用說明書。 3、現(xiàn)場驗房 到達新房后，業(yè)主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。 4、填寫驗房交接表 驗房結束后，業(yè)主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。 5、辦理入住手續(xù) 驗收合格后，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續(xù)了。 驗房對于交房業(yè)主來說是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責任人，**大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。大概就是這樣了，以上操作流程可供參考哦。

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• 問 驗房計劃怎么做?交房時如何驗房
  答

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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• 問 ??交房時要帶什么證件呢？應該怎么做呢？
  答

  （1）檢查房屋有無裂縫 首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈４５度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。 （2）檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 （3）檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 （4）檢查墻面、地面 對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。 檢查墻面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。 檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 （五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理 看水是否能通暢無阻地排向出水口。

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• 問 交房時驗房怎么做？
  答

  前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗合格證。 拿鑰匙。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。實地驗房。分內部驗房11步、外部驗房8步。 A．內部驗房（11步）：一般人主要檢驗這個，從鑰匙起步、入戶門、內部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。 B．外部驗房（8步）：這個大多數(shù)人都不大會去檢驗，比如配套設施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內部裝飾、消防。 簽相關文件、交合理費用。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費等。驗房需要的工具1．通用輔助工具：筆記本和水筆：用以記錄驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題粉筆或貼紙：主要用于把發(fā)現(xiàn)問題的地方畫個圈標注出來相機或錄音筆：主要用來記錄整個驗房過程，可以作為證據；計算器：可以算算面積啥的。

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• 問 ??小區(qū)交房時怎么拉客戶呢？應該怎么做呢？
  答

  首先可以先恭喜下他拿到新房，如果他買房是為了自己住，那他們就要裝修，你就可以介紹下你認識或熟悉的裝修公司，或一些材料店鋪。到時他們搬進去住的時候就送個禮物去拜訪他們一下，此時在恭喜一下，后面就是不是的聯(lián)系下就行了。

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