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出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準備工作后，應(yīng)當按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當在立案之日起6個月內(nèi)應(yīng)當審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請延長。在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，**好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
全部3個回答>??房子逾期交房法律如何規(guī)定好呢？誰能說說呢？
146****0714 | 2019-08-08 16:08:24
已有3個回答
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159****4560
關(guān)于逾期交房的違約責任
查看全文↓ 2019-08-08 16:08:47
1、房屋買賣合同，關(guān)于逾期交房的違約責任。如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。
2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的，則視為雙方已完成房屋交接手續(xù)。 -
145****4479
關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;
查看全文↓ 2019-08-08 16:08:41
合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”
根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。 -
137****9899
不少開發(fā)商由于在商品房建設(shè)過程中存在各種原因，造成項目無法如期竣工，進而導致無法在商品房買賣合同約定的時間內(nèi)，向買方交房。
查看全文↓ 2019-08-08 16:08:35
有的開發(fā)商為了降低逾期交房的違約金，于是在交房前不讓業(yè)主先看房，而是要求業(yè)主先簽字同意收房，才可以看房，這種做法實際上等于看房即是收房。
有的買方收房后發(fā)現(xiàn)房屋有嚴重的質(zhì)量問題或者小區(qū)配套設(shè)施跟不上，導致無法正常居住，因而，向法院起訴或向仲裁機構(gòu)申請仲裁，要求追究開發(fā)逾期交房的違約責任；
有的買方收房后要求重新把房屋退還給開發(fā)商，并要求開發(fā)商將房屋驗收合格及配套設(shè)施完善后，再來通知收房。
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是二套房，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
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二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
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一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
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公積金是可以用于租房的，只要提供租賃合同，房產(chǎn)證復印件，繳納夠房租5%的契稅，就可以提取公積金。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租?，F(xiàn)在，無房一族只要提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明，就可以提取公積金。租房提取公積金需要提交材料：1）房屋租賃合同的原件及復印件；2）房租完稅發(fā)票的原件及復印件；3）提取職工本人的身份證原件及復印件；4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；如職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復印件、主租房人提取記錄單的復印件。
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