??逾期交房如何行使催告權(quán) 范文呢？誰能說說呢？

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  一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履
  行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定
  的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可
  抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:24:46
• 147****7883

  第一、我們首先要準(zhǔn)備好自己手里的合同，把自己的合同內(nèi)容全部的羅列出來，特別是交房日期一定要羅列出來，這是準(zhǔn)備起訴的法律程序之一。
  第二、我們要寫起訴書，這也是我們?nèi)シㄔ簩で蠓杀Ｗo(hù)的一個(gè)必要的途徑，起訴書要寫明起訴法院的名稱。自己的名字和家庭住址，已經(jīng)聯(lián)系電話，把自己遇到的安置房逾期交房的情況全部如實(shí)寫明。
  第三、我們還要盡量收集到逾期交房的時(shí)間期限，這是因?yàn)橛馄诮环窟`約金案件里面，重要的問題就是逾期時(shí)間問題，那么我們就要取得逾期交房時(shí)間的證據(jù)，這點(diǎn)一個(gè)是合同，一個(gè)當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)商的承諾。
  第四、可以想象得到安置房逾期交房的話，肯定受損失的不是你一個(gè)人，那么你應(yīng)該尋找和你一樣情況的業(yè)主，大家一起進(jìn)行合理合法的集思廣益，俗話說人多力量大，人多首先

  查看全文↓ 2019-08-08 16:24:39
• 152****2791

  催告權(quán)是指第三人告知被代理人或者限制民事行為能力人的法定代理人在一定期限內(nèi)就是否行使追認(rèn)權(quán)予以明確答復(fù)的權(quán)利。催告權(quán)屬于請求權(quán)的一種。合同法第47條第2款規(guī)定：相對人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。第48條第2款規(guī)定：相對人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:24:32
• 134****4276

  1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
  3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。 以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:24:27

相關(guān)問題

• 問 ??催告如何交給開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??房子逾期交房法律如何規(guī)定好呢？誰能說說呢？
  答

  關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任1、房屋買賣合同，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任。如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的，則視為雙方已完成房屋交接手續(xù)。

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• 問 ??如何查詢住房交房呢？誰能說說呢？
  答

  違約金是在你約定日期的一個(gè)月之后開始計(jì)算，金額為：（累計(jì)已付款×當(dāng)時(shí)流貸年利率×延期交房的天數(shù)）/365，兩個(gè)月之后你有權(quán)向其索取違約金。

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• 問 ??房貸逾期說明怎么寫呢？誰能說說呢？
  答

  特此說明。。眼淚若干，嚴(yán)格履行我的還款義務(wù)。。望貴行能夠考慮到我此次欠款不屬惡意，我都按月按時(shí)還款。，但在**近一期還款時(shí)： 我于**年**月**日在貴行辦理了住房按揭貸款。，但我出差回來后及時(shí)地存入了這筆欠款，由此給貴行帶來的不便深感歉意，給予我本次下調(diào)貸款利率的優(yōu)惠，導(dǎo)致當(dāng)月的月供未能及時(shí)還款，這確屬事出有因，且事后及時(shí)補(bǔ)交的特殊情況，同時(shí)也讓我的個(gè)人信譽(yù)受到了極大的影響，由此給貴行的工作帶來了很大的不便，由于我當(dāng)時(shí)到外地出差，一直以來情況說明

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