??房產(chǎn)中介如何防止業(yè)務(wù)員做私單好呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 138****1783

  “中介公司+銀行+客戶(hù)”的模式較為適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。通過(guò)中介公司在銀行設(shè)定的資金監(jiān)管指定賬戶(hù)，以及相應(yīng)按揭貸款公司的合作，通過(guò)三方的共同努力達(dá)到資金監(jiān)管的目的。同時(shí)，為保障資金監(jiān)管在實(shí)施過(guò)程中的順暢進(jìn)行，還需要建立在二手房的網(wǎng)上簽約、二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同基礎(chǔ)之上等。
  　　不現(xiàn)金收房，斬?cái)嘀薪樾袠I(yè)發(fā)展過(guò)程中積蓄隱藏很多年弊端與頑疾，從而使房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展導(dǎo)入正常軌跡。

  查看全文↓ 2019-08-07 08:33:49
• 155****8565

  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 08:33:44
• 154****6794

  對(duì)于中介公司而言，房源是公司的寶貴財(cái)富，所以行內(nèi)特別忌諱員工做私單，遺憾目前確實(shí)還沒(méi)有一套行知有效的防范措施。
  現(xiàn)在一般常用的措施有以下幾種：公司每天供員工查詢(xún)房源系統(tǒng)設(shè)置次數(shù)限制，與周邊各行處理好關(guān)系誰(shuí)家簽單大概都知道，留意觀察員工的工作狀態(tài)……希望大家一起交流交流

  查看全文↓ 2019-08-07 08:33:38
• 147****1296

  1：客戶(hù)對(duì)你的忠誠(chéng)度要高，或者說(shuō)你能牢牢的把握住客戶(hù)，而公司又不知道你有這么個(gè)客戶(hù)的情況下，或公司知道你有這個(gè)客戶(hù)在跟進(jìn)，卻沒(méi)有做客戶(hù)監(jiān)控，而客戶(hù)又不會(huì)出賣(mài)您的情況下。
  2：業(yè)主方，無(wú)論是租賃還是買(mǎi)賣(mài)，如果要做私單，那么就不能跟業(yè)主簽?zāi)闼诠镜姆课荽韰f(xié)議或看房確認(rèn)，但是如果不簽代理協(xié)議或看房確認(rèn)，就無(wú)法保障代理費(fèi)的問(wèn)題，所以一般為了確保私單簽約成功，能收取全額代理費(fèi)的情況下，你需要把握業(yè)主的為人誠(chéng)信度，如果業(yè)主為人正直，只要你能把他房子以合理的價(jià)格租出去，他就100%付你代理費(fèi)，不簽代理協(xié)議和看房確認(rèn)也沒(méi)關(guān)系的，如果你覺(jué)得這個(gè)業(yè)主比較難纏，有拒付代理費(fèi)，或要求代理費(fèi)打折等問(wèn)題時(shí)，而你又想做私單，這個(gè)時(shí)候只能找個(gè)熟悉的朋友公司合作了，用朋友公司的名義跟業(yè)主簽訂代理協(xié)議或看房確認(rèn)，這樣做一般你只能拿到全額代理費(fèi)的50%，另一半歸合作方。切忌把握不住業(yè)主，而又沒(méi)有熟悉合作公司的情況下作私單，很容易收不到代理費(fèi)或被業(yè)主舉報(bào)到你們公司

  查看全文↓ 2019-08-07 08:33:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員怎么做才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  房產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)員是做房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)等業(yè)務(wù)的從業(yè)人員。房產(chǎn)業(yè)務(wù)員的具體事務(wù)就是幫賣(mài)房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買(mǎi)房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交。經(jīng)濟(jì)收入主要是收取介紹服務(wù)費(fèi)，市場(chǎng)慣例服務(wù)費(fèi)為2.7%。主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開(kāi)發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過(guò)戶(hù)付款、物業(yè)交接等等。一般都是以實(shí)體店來(lái)進(jìn)行服務(wù)，但隨著網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，也進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，大多數(shù)以O(shè)2O模式進(jìn)行服務(wù)，即是線上線下服務(wù)的新型模式，受到了很多消費(fèi)的喜歡。實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的方式使想買(mǎi)賣(mài)房的人得到**新的房地產(chǎn)信息，使買(mǎi)賣(mài)更加方便，信息流通更加快捷。

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• 問(wèn) ??上海房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員怎么樣呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 一般普通業(yè)務(wù)員是1500-1700/月,再加提成,每個(gè)月有1萬(wàn)的指標(biāo),如不達(dá)標(biāo)三個(gè)月,就走人!2. 高級(jí)業(yè)務(wù)員2500左右,每月業(yè)績(jī)必須做到3萬(wàn),如不達(dá)標(biāo)三個(gè)月,就走人!3. 等你做到業(yè)務(wù)主任,和店經(jīng)理了,你自然就知道多少錢(qián)了!

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• 問(wèn) 做房產(chǎn)業(yè)務(wù)員賺錢(qián)
  答

  現(xiàn)在蘇州的房產(chǎn)交易火爆，好不好做還是得看個(gè)人能力的！建議你如果真要做選擇園區(qū)或新區(qū)比較好！

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員如何上手呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  外貌只要清秀就好了，為什么會(huì)想去做業(yè)務(wù)員呢？對(duì)自己沒(méi)信心嗎？做這一行只要口才好就行，不一定要會(huì)什么詩(shī)詞，能吃苦，嘴巴甜會(huì)哄人，懂得運(yùn)用銷(xiāo)售技巧就好了，查顏觀色是**直接的，嘗試著向銷(xiāo)售部投簡(jiǎn)歷試試吧，要相信自己，業(yè)務(wù)員是很累的，而且現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司也是需要新人的。特別是女生，親和力比較強(qiáng)，不要怕你年紀(jì)小，任何事都要去試試，如果不行在考慮其他后路也不晚嘛。加油，祝你早日成功！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何找房源好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  如果很警惕的說(shuō)“你是中介的吧?”那你**好實(shí)話實(shí)說(shuō)，黃了就黃了，這種人是對(duì)中介印象不好，可能被放過(guò)鴿子或者什么的，你再騙他也沒(méi)用。如果很不耐煩的說(shuō)早就租出去了，你應(yīng)該緊盯著問(wèn)一句“哦，請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候到期呀？”或“我是xxx中介的，請(qǐng)問(wèn)還有什么房產(chǎn)方面能為您服務(wù)的嗎?”然后把話題繼續(xù)下去

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